У каждой квартиры есть адрес, номер и уникальные реквизиты для расчета. Основной платежный реквизит — это финансово-лицевой счет. В финансовой выписке можно посмотреть начисления, тарифы и долги по квартплате. Рассказываем, как открыть и проверить финансово-лицевой счет.
Финансово-лицевой счет на квартиру: что это такое
Владельцы жилой недвижимости обязаны платить за помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Все расчеты производятся через финансово-лицевой счет. Это индивидуальные реквизиты жилья, по которым вносится ежемесячная оплата. ФЛС оформляют не только на квартиру, но и на дом, землю или отдельную комнату в собственности.
По выписке ФЛС можно узнать, сколько людей зарегистрировано в квартире, тип регистрации и по каким документам их заселили. Есть в выписке и информация по квадратуре, количеству комнат и этажности.
Узнайте в управляющей компании, где взять лицевой счет на квартиру. В каждом регионе действуют свои правила. Если вам нужно получить выписку для операций с недвижимостью, лучше проконсультируйтесь у исполнительных органов заранее. Сами выписки готовят 10 рабочих дней.
Выписка ФЛС может понадобиться для:
- подтверждения статуса владельца жилья;
- сделок и операций с недвижимостью;
- перепланировки;
- приватизации;
- вступления в наследство;
- распределения долей;
- оформления льгот по имуществу.
Если вы проводите технические или коммерческие операции с недвижимостью, вам в любом случае потребуется справка о состоянии лицевого счета. Информация из ФЛС подтвердит права собственности и подтвердит отсутствие долгов по ЖКХ.
Как его открыть
ФЛС оформляют только на новое жилье. Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, открывать новый финансово-лицевой счет не нужно.
Поможем не только найти новую квартиру на первичном или вторичном рынке, но и оформить все документы. Вам остается только обозначить потребности, все остальное мы сделаем за вас!
Звоните и консультируйтесь с нашими экспертами
- возраст — получатель должен быть совершеннолетним и дееспособным;
- постоянная прописка в квартире;
- доля — заявитель владеет минимум 0,1% недвижимости, на которую открывает лицевой счет.
Гражданство в этом случае значения не имеет.
Если покупаете новострой, вы обязаны открыть финансово-лицевой счет на квартиру, где получить реквизиты, расскажем далее:
Важно помнить: финансово-лицевой счет открывается сразу после приобретения жилья в новостройке и оформления права собственности на него. Для получения ФЛС вам понадобятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости, паспорт и уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Выписку из ЕГРН можно заменить на договор купли-продажи. После открытия счета вам выдадут справку с реквизитами. Обязательно проверьте, есть ли на ней подпись и печать ответственного специалиста.
Как узнать номер и проверить состояние финансово-лицевого счета
По номеру финансово-лицевого счета можно получить множество информации — о состоянии взаиморасчетов, тарифах и задолженностях, удобствах и технических особенностях жилья. Вот как узнать лицевой счет квартиры:
- В квитанции на оплату ЖКХ. В ней есть отдельная строка «Лицевой счет» — там и проверьте реквизиты.
- В управляющей компании. Позвоните в приемную, назовите адрес, и вам продиктуют ФЛС.
- На специальных сервисах ЖКХ. В некоторых регионах работают специальные онлайн-ресурсы по жилищно-коммунальным отношениям. Действуйте по той же схеме, что и с управляющей компанией: введите адрес и получите номер ФЛС. Так можно сделать и на портале государственных услуг, но не везде. При вводе адреса на Госуслугах вы узнаете не только ФЛС, но и ваши долги по коммуналке.
Если у вас нет квитанции, уточните ФЛС по адресу жилья. Вот как узнать лицевой счет квартиры по адресу без квитанции:
- Через управляющую компанию. Но этот вариант подходит только в том случае, если вы знаете ее название и телефон.
- Через Госуслуги. Если такая опция доступна в вашем регионе.
- Через региональный сервис ЕИРЦ. Зарегистрируйтесь и авторизуйтесь на портале — информация о ФЛС доступна только в личном кабинете.
- Через мобильный банк. Если вы хоть раз оплачивали коммуналку через приложение, откройте историю операций, затем реквизиты платежа: ФЛС — один из основных реквизитов.
- Через терминалы Сбербанка. В главном меню выбирайте раздел «Поиск и информация», затем «Лицевой счет». Введите адрес и укажите свою управляющую компанию. После этого вам покажут ФЛС.
Самый быстрый вариант — проверить историю операций в мобильном банке. Но без точного адреса узнать реквизиты не получится.
+7(499)502-55-87
Получение копии финансово-лицевого счета является одним из этапов проверки юридической чистоты квартиры при сборе документов.
Для получения финансово-лицевого счета необходимо обратиться в управляющую домом организацию с копией правоустанавливающего документа на квартиру и оригиналом паспорта.
Таким образом, получить копию финансово-лицевого счета может как собственник квартиры, так и официально зарегистрированные в ней граждане.
Тем не менее, предоставление копии финансово-лицевого счета не собственнику квартиры происходит неохотно, и копии выдаются только собственнику, создавая тем самым значительные трудности в её получении. Более того, за получением копий часто выстраиваются очереди, в которых можно потерять много времени и нервов.
Часто продавцы квартиры отказываются предоставлять копию финансово-лицевого счета, несмотря на то, что данный документ очень важен, особенно для покупателя, на которого в последствии ложатся все риски приобретенной квартиры.
Однако, есть решение данной проблемы. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность от продавца на представителя покупателя, в нашем случае на юриста МГК «Вектор Права», который соберет необходимые документы, не тратя время продавца и покупателя на очереди и нервы.
В копии финансово-лицевого счета указываются следующие данные:
- номер финансово-лицевого счета;
- технические характеристики квартиры;
- тип собственности;
- наличие льгот (если есть);
- ответственный квартиросъемщик;
- лица, проживающие в жилом помещении с указанием степени родства с ответственным квартиросъемщиком;
- информация о правоустанавливающем документе на квартиру;
- сведения о собственнике квартиры.
Копия финансово-лицевого счета заверяется печатью и датой выдачи.
В зависимости от типа управления домом, в котором находится проверяемая квартира, копию финансово-лицевого счета можно получить в следующих организациях:
- Управляющая компания Дирекции единого заказчика (УК ДЕЗ);
- Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ);
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- Расчетно-кассовый центр (РКЦ);
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Юристы МГК «Вектор Права» не только запросят копию финансово-лицевого счета, но и заберут её по готовности, полностью взяв на себя процедуру получения документа, экономя время и нервы покупателя в части получения информации о юридической чистоте квартиры.
Обратившись в МГК «Вектор Права», вы получите полный спектр юридических услуг по проверке юридической чистоты квартиры, а также, в случае необходимости, сбору недостающих документов для всесторонней проверки.
Юристы МГК «Вектор Права» также окажут помощь в составлении договоров отчуждения квартир и проверке готовых договоров.
МГК «Вектор Права» применяет индивидуальный подход к каждому клиенту, ведь решение ваших проблем — наша работа.
+7(499)502-55-87
Получение копии финансово-лицевого счета является одним из этапов проверки юридической чистоты квартиры в процессе сбора документов.
Для получения финансово-лицевого счета необходимо обратиться в управляющую организацию дома с копией правоустанавливающего документа на квартиру и оригиналом паспорта.
Таким образом, копию финансово-лицевого счета может получить как собственник квартиры, так и официально зарегистрированные в ней граждане.
Тем не менее, предоставление копии финансово-лицевого счета не собственнику квартиры происходит неохотно, и копии выдаются только собственнику, что создаёт немалую трудность в её получении. Более того, за копиями финансово-лицевого счета выстраиваются очереди, в которых вы рискуете потерять много времени и нервов.
Именно по этой причине продавец квартиры часто отказывается предоставлять копию финансово-лицевого счета, несмотря на её важность, особенно для покупателя, на которого впоследствии ложатся все риски приобретённой квартиры.
Однако из сложившейся ситуации есть выход. Нужно обратиться к нотариусу и изготовить доверенность от продавца на представителя покупателя, в нашем случае на юриста МГК «Вектор Права», который соберет необходимые документы, экономя время продавца и покупателя на стояние в очередях и нервы.
В копии финансово-лицевого счета указываются следующие данные:
- номер финансово-лицевого счета;
- технические характеристики квартиры;
- тип собственности;
- наличие льгот (если есть);
- ответственный квартиросъемщик;
- лица, проживающие в жилом помещении с указанием степени родства с ответственным квартиросъемщиком;
- информация о правоустанавливающем документе на квартиру;
- сведения о собственнике квартиры.
Заверение копии финансово-лицевого счета производится с проставлением печати и указанием даты выдачи.
В зависимости от формы управления домом, в котором расположена проверяемая квартира, копию финансово-лицевого счета можно получить в следующих учреждениях:
- Управляющая компания Дирекции единого заказчика (УК ДЕЗ);
- Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ);
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- Расчетно-кассовый центр (РКЦ);
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Юристы МГК «Вектор Права» не только запросят копию финансово-лицевого счета, но и заберут её по готовности, полностью взяв на себя процесс получения этого документа. Это позволяет сэкономить время и нервы покупателя при проверке юридической чистоты квартиры.
Обратившись в МГК «Вектор Права», Вы получите полный спектр юридических услуг по проверке юридической чистоты квартиры, а также, при необходимости, сбор недостающих документов для всесторонней проверки.
Юристы МГК «Вектор Права» также помогут Вам в составлении договоров отчуждения квартир и проверке готовых договоров.
МГК «Вектор Права» применяет индивидуальный подход к каждому клиенту, ведь решение Ваших проблем — наша работа.
Как получить копию финансового лицевого счета на квартиру образца 2017 года
Без систем коммуникации, таких как отопление, водоснабжение и водоотведение, ни один многоквартирный дом не может считаться жилой недвижимостью. Несмотря на стандартное предоставление коммунальных услуг, обязанность каждого собственника — их своевременная оплата. За невыполнение этих обязательств собственников могут штрафовать, отключать электричество, газ, воду и в некоторых случаях даже выселять с изъятием жилья.
Копии финансового лицевого счета, или выписки, необходимы в основном для сделок с недвижимостью, особенно при купле-продаже. Ответственный покупатель обязательно проверяет юридическую чистоту сделки, в том числе и отсутствие задолженности по ЖКХ. В выписке из лицевого счета содержится информация о:
- Общих конструктивных характеристиках недвижимости (этажность, площадь, количество комнат, износ и так далее);
- Данных о благоустройстве жилплощади с подведёнными системами коммуникации;
- Сведениях о зарегистрированных в квартире гражданах.
Таким образом, можно не только убедиться в наличии или отсутствии долгов по ЖКХ, но и сверить представленную ранее информацию.
Процесс получения
Интересуясь, где получить копию своего финансового лицевого счета, или выписку, следует знать, что её выдают в следующих организациях:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к онлайн-консультанту справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
- Бухгалтерия эксплуатирующей компании (ЖЭУ, РЭУ, ТСЖ и так далее) по месту расположения недвижимости;
- Многофункциональный центр;
- Удалённо на сайте Единого портала государственных услуг.
Копию финансового лицевого номера необязательно получать при заключении сделки, но она может служить дополнительной гарантией для потенциального покупателя. Также этот документ пригодится, если стороны решат нотариально заверить договор купли-продажи.
Копия лицевого счета квартиросъемщика или собственника жилья может понадобиться при ипотечных сделках и в случаях, когда требуется согласие попечительского совета (органов опеки). Документ выдаётся только владельцу жилья (если речь идёт о муниципальной недвижимости, то официальному квартиросъёмщику). В случае невозможности личного получения владелец может оформить доверенность на представителя в нотариальной конторе.
Обычно копию выдают в день обращения, срок действия документа — не более одного месяца.
Как выглядит документ
Образец копии лицевого финансового счёта можно увидеть на большинстве юридических сайтов или на месте получения документа. Унифицированный бланк одинаков по всей стране. Форма документа не изменилась с 2017 года:
Что нужно для запроса
Для получения выписки заявителю необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие права на квартиру. На месте сотрудник проверит личность, правомочия на получение информации, законность документов и причину запроса копии счёта.
Если всё в порядке, пишется заявление, которое регистрируется и получает индивидуальный номер. Выписку вручают заявителю лично или отправляют почтой по его желанию. В случае отказа в выдаче документа сотрудник обязан объяснить причину. Важно получить письменный отказ в официальной форме.
С письменным отказом можно либо устранить причину, либо обратиться в суд, если заявитель считает отказ неправомерным. Суд может обязать выдать копию лицевого счёта по требованию, что и следует указать в исковом заявлении.
Открытие и раздел счетов
Лицевой финансовый счёт оформляется на жилплощадь, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. На этом же адресе он должен быть зарегистрирован или иметь права собственности.
Каждый владелец или совладелец недвижимого имущества может открыть такой счёт самостоятельно, для чего ему потребуются:
- Паспорт собственника объекта (или свой паспорт);
- Правоустанавливающие документы на жильё;
- Действующий договор на техническое обслуживание (с ЖЭУ, ТСЖ, УК или другой организацией-поставщиком услуг).
При необходимости нужно предоставить документы, подтверждающие изменения номера лицевого счёта, такие как договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т.п. Это может быть также форма-9 из территориального отделения ФМС, если заявитель зарегистрирован в квартире.
За выпиской (копией) можно обратиться в местную администрацию или расчётно-сервисный центр.
Оспаривание решений гражданами
Каждый заявитель вправе решать спорные ситуации с организацией, выдающей копии лицевых счетов на квартиру, в судебном или досудебном порядке. Причинами для таких действий могут быть:
- Превышение сроков регистрации поступившего заявления с запросом;
- Несоблюдение сроков предоставления услуг;
- Запрос документов, которые не требуются нормативно-правовыми актами;
- Отказы в приёме заявления и прилагаемых документов, предусмотренных российским законодательством и региональными нормативными актами;
- Отказы в принятии запроса по неправомерным основаниям или вовсе без объяснения причин;
- Требования об оплате услуги, если это не установлено нормативно-правовыми актами РФ и её субъектов.
Жалобу необходимо подавать в письменной форме. Перед этим обязательно сделайте копию официального отказа и соберите все имеющиеся документы, подтверждающие правонарушение со стороны ответчика.
Последние изменения в законодательстве могли не быть учтены в данной статье, из-за чего она может потерять юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.