Согласие супруга на дарение недвижимости

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-18860/2023
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении оспариваемого договора у сторон отсутствовали намерения создать правовые последствия, соответствующие договору дарения.
Решение: Отказано. Суд исходил из того, что, действуя последовательно, стороны заключили договор дарения недвижимого имущества, отвечающий по своей форме положениям статьи 160 ГК РФ, оформив в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариальное согласие супруги дарителя и осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, при этом подписание документов, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Терминал», его директором — П.С.П. в отсутствие иного уполномоченного на осуществление хозяйственной деятельности данного общества с использованием спорных объектов недвижимости лица само по себе не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку переход права собственности на спорные объекты не повлекло прекращение деятельности ООО «Терминал».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) В зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ; п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);

Нормативные акты

Росреестра от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23
О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.

В каких случаях согласие нужно

Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:

• купля-продажа;
• приватизация земли с выкупом излишков;
• предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
• долевое участие в строительстве;
• решение суда (не всегда) и пр.

В каких случаях согласие не нужно

• Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
• По договорам дарения;
• Получено имущество по наследству;
• при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
• После завершения процедуры приватизации;
• В случаях, когда приобретение имущества не включает использование общих средств.

При условии дарения имущества

Иногда государственные органы не требуют согласия второго собственника (супруга) на акт дарения. В таких случаях граждане могут передать имущество без информирования супруга, что противоречит закону. Если имущество приобретено в браке, оно может быть передано в дар только с согласия второго супруга, так как любое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах.

Дарение детям. Некоторые считают, что дарение детям возможно без согласия, независимо от их возраста. Однако это неверно, поскольку родственные отношения не освобождают от необходимости получить согласие.

Исключение составляют случаи, когда объект дарения является личной собственностью одного из супругов, например, имущество, приобретенное до брака, по договору дарения или в наследство. Однако если унаследованное имущество было улучшено с использованием средств или труда второго супруга, последний может иметь право на часть в этом имуществе.

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1. Простое дарение для близких родственников и в других случаях с сопровождением адвоката предполагает упрощенную регистрацию без необходимости собирать подтверждающие документы о правах собственности. Договор составляется в простой письменной форме за час и может быть подан в Росреестр в тот же день.

Вариант 2. Договор дарения, заверенный нотариусом, требует соблюдения строгих формальностей и сопровождается сбором дополнительных документов для подтверждения прав собственности. Регистрация такого договора в Росреестре осуществляется быстрее, чем в первом варианте, но стоимость услуг нотариуса значительно выше.

Поделитесь страницей с друзьями

Последствия отсутствия согласия

Если супруг не согласен на приобретение недвижимости, сделка может быть проведена через Росреестр. Однако возможны проблемы, если:

• супруг возражает против сделки и требует ее отмены;
• супруг недоволен условиями сделки или ценой;
• представители продавца или другие заинтересованные лица возражают против факта сделки или ее условий.

Для избежания проблем в будущем желательно оформить нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, что подтверждается законодательством.

Требуется ли согласие при покупке недвижимости в ипотеку

Ипотечное жилье также считается общей собственностью супругов. Банки часто требуют согласия обоих супругов при оформлении ипотечного договора, даже если они являются созаемщиками, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Необходимость в отдельном согласии отпадает в случае, если супруги являются созаемщиками, так как их согласие будет ясно отражено в договоре.

При продаже недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимо получить согласие супруга. Это обязательное условие, которое требует также разрешения от банка, если кредит еще не погашен. В противном случае будет невозможно снять ограничение на регистрационные действия.

Как проходит оформление у нотариуса

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

1. Выбор нотариуса, при котором нет необходимости ограничиваться местом его регистрации;
2. Посещение нотариуса лично;
3. Предоставление необходимых документов;
4. Получение нотариального согласия.

Для получения нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью потребуются паспорта обеих сторон, выписка из ЕГРН, свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление осуществляется через представителя.

Весь процесс работы будет выполнен нотариусом, который задаст необходимые вопросы, уточнит необходимую информацию и укажет дату выдачи готового документа.

Как долго действует нотариальное согласие

Если в документе не указан срок его действия, согласие считается бессрочным и продолжает действовать до его отмены. Возможно указание конкретного срока, в течение которого документ имеет юридическую силу.

Отзыв согласия производится также через нотариуса. В противном случае документ сохраняет свою силу.

Стоимость нотариального согласия в 2023 году

Стоимость согласия супругов на сделку с недвижимостью состоит из двух частей:

• Государственная пошлина, которая остается неизменной до изменения тарифов государством;
• Плата за правовые и технические услуги, включая подготовку текста, редактирование и консультирование, исчисляется до двух тысяч рублей, но может варьироваться в зависимости от нотариуса и региона.

Согласие на покупку недвижимости стоит примерно той же суммы.

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости необходимо практически всегда, за исключением законодательно установленных исключений. Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не является обязательным, но помогает избежать возможных проблем в будущем. Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обратиться к нам за консультацией ― мы ответим на все ваши вопросы и разъясним все трудности.

Колганов И. В.
нотариус, г. Москва

Сводка основных юридических документов по вопросу согласия супруга на дарение недвижимости, законодательные акты, судебные прецеденты, консультации экспертов и другая информация.

Юридические формы

Судебная практика

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-18860/2023
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении оспариваемого договора у сторон отсутствовали намерения создать правовые последствия, соответствующие договору дарения.
Решение: Отказано. Суд исходил из того, что, действуя последовательно, стороны заключили договор дарения недвижимого имущества, отвечающий по своей форме положениям статьи 160 ГК РФ, оформив в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариальное согласие супруги дарителя и осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, при этом подписание документов, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Терминал», его директором — П.С.П. в отсутствие иного уполномоченного на осуществление хозяйственной деятельности данного общества с использованием спорных объектов недвижимости лица само по себе не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку переход права собственности на спорные объекты не повлекло прекращение деятельности ООО «Терминал».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) В зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ; п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);

Нормативные акты

Росреестра от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23
О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.

В каких случаях согласие нужно

Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:

• купля-продажа;
• приватизация земли с выкупом излишков;
• предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
• долевое участие в строительстве;
• решение суда (не всегда) и пр.

В каких случаях согласие не нужно

• Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
• По договорам дарения;
• Получено имущество по наследству;
• при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
• После завершения процедуры приватизации;
• В случаях, когда приобретение имущества не включает использование общих средств.

При условии дарения имущества

Иногда государственные органы не требуют согласия второго собственника (супруга) на акт дарения. В таких случаях граждане могут передать имущество без информирования супруга, что противоречит закону. Если имущество приобретено в браке, оно может быть передано в дар только с согласия второго супруга, так как любое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах.

Дарение детям. Некоторые считают, что дарение детям возможно без согласия, независимо от их возраста. Однако это неверно, поскольку родственные отношения не освобождают от необходимости получить согласие.

Исключение составляют случаи, когда объект дарения является личной собственностью одного из супругов, например, имущество, приобретенное до брака, по договору дарения или в наследство. Однако если унаследованное имущество было улучшено с использованием средств или труда второго супруга, последний может иметь право на часть в этом имуществе.

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1. Простое дарение для близких родственников и в других случаях с сопровождением адвоката предполагает упрощенную регистрацию без необходимости собирать подтверждающие документы о правах собственности. Договор составляется в простой письменной форме за час и может быть подан в Росреестр в тот же день.

Вариант 2. Договор дарения, заверенный нотариусом, требует соблюдения строгих формальностей и сопровождается сбором дополнительных документов для подтверждения прав собственности. Регистрация такого договора в Росреестре осуществляется быстрее, чем в первом варианте, но стоимость услуг нотариуса значительно выше.

Поделитесь страницей с друзьями

Последствия отсутствия согласия

Если супруг не согласен на приобретение недвижимости, сделка может быть проведена через Росреестр. Однако возможны проблемы, если:

• супруг возражает против сделки и требует ее отмены;
• супруг недоволен условиями сделки или ценой;
• представители продавца или другие заинтересованные лица возражают против факта сделки или ее условий.

Для избежания проблем в будущем желательно оформить нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, что подтверждается законодательством.

Требуется ли согласие при покупке недвижимости в ипотеку

Ипотечное жилье также считается общей собственностью супругов. Банки часто требуют согласия обоих супругов при оформлении ипотечного договора, даже если они являются созаемщиками, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Необходимость в отдельном согласии отпадает в случае, если супруги являются созаемщиками, так как их согласие будет ясно отражено в договоре.

При продаже недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимо получить согласие супруга. Это обязательное условие, которое требует также разрешения от банка, если кредит еще не погашен. В противном случае будет невозможно снять ограничение на регистрационные действия.

Как проходит оформление у нотариуса

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

1. Выбор нотариуса, при котором нет необходимости ограничиваться местом его регистрации;
2. Посещение нотариуса лично;
3. Предоставление необходимых документов;
4. Получение нотариального согласия.

Для получения нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью потребуются паспорта обеих сторон, выписка из ЕГРН, свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление осуществляется через представителя.

Весь процесс работы будет выполнен нотариусом, который задаст необходимые вопросы, уточнит необходимую информацию и укажет дату выдачи готового документа.

Как долго действует нотариальное согласие

Если в документе не указан срок его действия, согласие считается бессрочным и продолжает действовать до его отмены. Возможно указание конкретного срока, в течение которого документ имеет юридическую силу.

Отзыв согласия производится также через нотариуса. В противном случае документ сохраняет свою силу.

Стоимость нотариального согласия в 2023 году

Стоимость согласия супругов на сделку с недвижимостью состоит из двух частей:

• Государственная пошлина, которая остается неизменной до изменения тарифов государством;
• Плата за правовые и технические услуги, включая подготовку текста, редактирование и консультирование, исчисляется до двух тысяч рублей, но может варьироваться в зависимости от нотариуса и региона.

Согласие на покупку недвижимости стоит примерно той же суммы.

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости необходимо практически всегда, за исключением законодательно установленных исключений. Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не является обязательным, но помогает избежать возможных проблем в будущем. Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обратиться к нам за консультацией ― мы ответим на все ваши вопросы и разъясним все трудности.

Колганов И. В.
нотариус, г. Москва