В каких случаях возникает право собственности на земельный участок и как происходит процесс его оформления? Как долго ждать получения необходимых документов?
Оксана Грикевич
Гражданское право на земельные участки возникает по различным основаниям, таким как сделки, акты государственных и муниципальных органов, судебные решения, наследование и другие.
Для начала процесса регистрации права собственности на земельный участок необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ действует как посредник между заявителем и Росреестром, а не как регистрирующий орган.
Независимо от выбора места подачи документов, требования к составу документов и размер госпошлины одинаковы.
Важно знать, что если госпошлина оплачена через Росреестр, то документы не примут в МФЦ и наоборот. Оплата госпошлины возможна через терминал в МФЦ. В Росреестре также предоставляется квалифицированная помощь в случае отсутствия необходимых документов.
Сроки рассмотрения документов составляют семь рабочих дней в Росреестре и девять — в МФЦ.
Рассмотрим две наиболее часто встречающиеся основы возникновения прав на земельные участки: купля-продажа и наследование.
Регистрация права собственности при купле-продаже
Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.
Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер в ходе государственного кадастрового учета.
При заключении договора купли-продажи покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли и условия ее использования, например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимы следующие документы:
1. Заявление по установленному образцу.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.
7. Свидетельство о праве собственности продавца.
8. Правоустанавливающие документы продавца, такие как договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
9. Нотариальное заявление о браке или согласие супруга, если сторона сделки находится в браке.
Если на земельном участке находится дом, право собственности на участок и дом оформляются отдельно.
Если продавец является собственником доли в праве общей собственности
Земельный участок, принадлежащий нескольким собственникам, является общей собственностью. Если доли каждого из собственников определены, такое право называется общей долевой собственностью на земельный участок; если не определены — общей совместной собственностью.
При желании продать долю в общей совместной собственности, необходимо сначала выделить эту долю.
Сделки по отчуждению долей в общей собственности на земельный участок, включая отчуждение всех долей одной сделкой, должны быть удостоверены нотариально.
При отчуждении доли третьему лицу из имущества, находящегося в общей собственности, другие собственники имеют предпочтительное право на покупку по установленной цене или на равных условиях.
Продавец обязан уведомить письменно всех собственников о намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие важные условия сделки.
Если собственники отказываются или не проявляют интерес в течение месяца, продавец имеет право продать долю третьему лицу.
Так как такая сделка требует нотариального удостоверения, нотариус поможет соблюсти процедуру уведомления сособственников.
Регистрация права собственности на унаследованный участок
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, передается наследникам в составе наследства.
Если у наследодателя было право собственности, процедура наследования, при отсутствии споров, проходит просто и быстро.
Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он подает документы для регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующий орган:
2) свидетельство о праве собственности наследодателя.
1) заявление по установленной форме;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
3) доверенность, если документы подает представитель;
4) квитанция об оплате государственной пошлины;
5) кадастровый паспорт на участок.
Земля на праве пожизненного наследуемого владения переходит в собственность наследникам, если на момент смерти право собственности не было оформлено.
При подаче документов в регистрирующий орган требуется предоставить:
Советуем прочитать: Статья 14. Задержание
Как начать процедуру оформления приватизации старого частного дома, который не зарегистрирован в кадастре и по которому получено уведомление о необходимости приватизации? БТИ заявило, что приватизация дома не требуется, однако необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка и определить ее целесообразность.
Как приватизировать участок земли
Получить право собственности на участок возможно несколькими способами. Чаще всего это покупка земельного участка или оформление права собственности на уже имеющийся. Приватизация земли — это переход права собственности на участок из государственной или муниципальной собственности в частную.
Какие основания для приватизации существуют
Процесс начинается с определения основания для приватизации:
- на участке расположен дом;
- земля предназначена для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства;
- земля передана в собственность по долгосрочному пользованию;
- участок является частью различных кооперативов.
Каждый гражданин России может воспользоваться правом приватизации один раз в жизни. После первого случая земля может быть выкуплена у государства по кадастровой стоимости.
Какой участок можно приватизировать
Не все виды земли подлежат приватизации. Существуют различные основания и процедуры для оформления.
Приватизация участка с частным домом
Возможные основания для приватизации:
Процедура передачи участка осуществляется безвозмездно, однако требует оплаты различных налогов и сборов, таких как пошлина и услуги специалистов. Точная сумма зависит от конкретных условий сделки.
Необходимые документы для приватизации
Для оформления права собственности на участок необходимо предоставить следующие документы:
- заявление в соответствующие органы;
- удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
- доверенность, если заявление подает другое лицо;
- кадастровая выписка или паспорт участка;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок;
- справка из отдела кадров или трудовая книжка (для подтверждения трудового стажа);
- документ, подтверждающий право на бессрочное пользование земельным участком;
- паспорт БТИ (если на участке имеется строение);
- документ, описывающий местоположение участка;
- документы, подтверждающие льготы (при их наличии);
- согласие всех проживающих в доме лиц, заверенное нотариусом;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для приватизации садового участка также требуются членская книжка кооператива или ее копия, учредительные документы садового товарищества и подтверждение его некоммерческого статуса.
Действия при отказе в приватизации
В случае отказа заявителю могут отказать по следующим причинам:
- Участок является землей общего пользования (на нем расположены коммуникации, трубопроводы, электропередачи, газопроводы или дороги).
- Земля находится в пределах заповедника или заказника.
- Территория, на которой расположен участок, подлежит реорганизации.
- Планируется изменение статуса территории на заповедную или заказную.
- Садовое товарищество, от имени которого подано заявление, прекратило свою деятельность или имеет задолженность.
- Участок находится в бессрочном пользовании у другого лица.
- Заявитель не имеет права на приватизацию участка.
- Муниципальные органы ведут незавершенные строительные проекты.
- Имеются расхождения в указанной площади земельного участка.
- Заявитель не является правообладателем земли.
- Предоставленные документы не соответствуют требованиям, являются недействительными или поддельными.
В случае отказа возможно исправление документов и повторное подача заявления. Если заявитель уверен в незаконности отказа, он может подать жалобу на решение компетентного органа, в которой следует указать обоснованные претензии и требования. В жалобе также необходимо приложить ответ на предыдущее заявление о приватизации.
Возможно обращение в судебные органы. В иске должны быть четко указаны суть претензий, ссылка на решение, обоснованная позиция и требования. К иску прилагаются все связанные с приватизацией документы.
Наш адрес:
с. Большебрусянское,
ул. Школьная 3, этаж 2.
Тел.: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Отдел продаж поселка работает ежедневно.
Наш адрес:
с. Большебрусянское,
ул. Школьная 3, этаж 2.
Тел.: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Отдел продаж поселка работает ежедневно.
Юридический консультант последовательно объясняет процесс правильной регистрации права собственности на земельный участок.
Регистрация права собственности на земельный участок: пошаговое руководство
В каких случаях возникает право собственности на земельный участок и как происходит процесс его оформления? Как долго ждать получения необходимых документов?
Оксана Грикевич
Гражданское право на земельные участки возникает по различным основаниям, таким как сделки, акты государственных и муниципальных органов, судебные решения, наследование и другие.
Для начала процесса регистрации права собственности на земельный участок необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ действует как посредник между заявителем и Росреестром, а не как регистрирующий орган.
Независимо от выбора места подачи документов, требования к составу документов и размер госпошлины одинаковы.
Важно знать, что если госпошлина оплачена через Росреестр, то документы не примут в МФЦ и наоборот. Оплата госпошлины возможна через терминал в МФЦ. В Росреестре также предоставляется квалифицированная помощь в случае отсутствия необходимых документов.
Сроки рассмотрения документов составляют семь рабочих дней в Росреестре и девять — в МФЦ.
Рассмотрим две наиболее часто встречающиеся основы возникновения прав на земельные участки: купля-продажа и наследование.
Регистрация права собственности при купле-продаже
Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.
Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер в ходе государственного кадастрового учета.
При заключении договора купли-продажи покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли и условия ее использования, например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимы следующие документы:
1. Заявление по установленному образцу.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.
7. Свидетельство о праве собственности продавца.
8. Правоустанавливающие документы продавца, такие как договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
9. Нотариальное заявление о браке или согласие супруга, если сторона сделки находится в браке.
Если на земельном участке находится дом, право собственности на участок и дом оформляются отдельно.
Если продавец является собственником доли в праве общей собственности
Земельный участок, принадлежащий нескольким собственникам, является общей собственностью. Если доли каждого из собственников определены, такое право называется общей долевой собственностью на земельный участок; если не определены — общей совместной собственностью.
При желании продать долю в общей совместной собственности, необходимо сначала выделить эту долю.
Сделки по отчуждению долей в общей собственности на земельный участок, включая отчуждение всех долей одной сделкой, должны быть удостоверены нотариально.
При отчуждении доли третьему лицу из имущества, находящегося в общей собственности, другие собственники имеют предпочтительное право на покупку по установленной цене или на равных условиях.
Продавец обязан уведомить письменно всех собственников о намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие важные условия сделки.
Если собственники отказываются или не проявляют интерес в течение месяца, продавец имеет право продать долю третьему лицу.
Так как такая сделка требует нотариального удостоверения, нотариус поможет соблюсти процедуру уведомления сособственников.
Регистрация права собственности на унаследованный участок
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, передается наследникам в составе наследства.
Если у наследодателя было право собственности, процедура наследования, при отсутствии споров, проходит просто и быстро.
Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он подает документы для регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующий орган:
2) свидетельство о праве собственности наследодателя.
1) заявление по установленной форме;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
3) доверенность, если документы подает представитель;
4) квитанция об оплате государственной пошлины;
5) кадастровый паспорт на участок.
Земля на праве пожизненного наследуемого владения переходит в собственность наследникам, если на момент смерти право собственности не было оформлено.
При подаче документов в регистрирующий орган требуется предоставить:
Как начать процедуру оформления приватизации старого частного дома, который не зарегистрирован в кадастре и по которому получено уведомление о необходимости приватизации? БТИ заявило, что приватизация дома не требуется, однако необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка и определить ее целесообразность.
Как приватизировать участок земли
Получить право собственности на участок возможно несколькими способами. Чаще всего это покупка земельного участка или оформление права собственности на уже имеющийся. Приватизация земли — это переход права собственности на участок из государственной или муниципальной собственности в частную.
Какие основания для приватизации существуют
Процесс начинается с определения основания для приватизации:
- на участке расположен дом;
- земля предназначена для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства;
- земля передана в собственность по долгосрочному пользованию;
- участок является частью различных кооперативов.
Каждый гражданин России может воспользоваться правом приватизации один раз в жизни. После первого случая земля может быть выкуплена у государства по кадастровой стоимости.
Какой участок можно приватизировать
Не все виды земли подлежат приватизации. Существуют различные основания и процедуры для оформления.
Приватизация участка с частным домом
Возможные основания для приватизации:
Процедура передачи участка осуществляется безвозмездно, однако требует оплаты различных налогов и сборов, таких как пошлина и услуги специалистов. Точная сумма зависит от конкретных условий сделки.
Необходимые документы для приватизации
Для оформления права собственности на участок необходимо предоставить следующие документы:
- заявление в соответствующие органы;
- удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
- доверенность, если заявление подает другое лицо;
- кадастровая выписка или паспорт участка;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок;
- справка из отдела кадров или трудовая книжка (для подтверждения трудового стажа);
- документ, подтверждающий право на бессрочное пользование земельным участком;
- паспорт БТИ (если на участке имеется строение);
- документ, описывающий местоположение участка;
- документы, подтверждающие льготы (при их наличии);
- согласие всех проживающих в доме лиц, заверенное нотариусом;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для приватизации садового участка также требуются членская книжка кооператива или ее копия, учредительные документы садового товарищества и подтверждение его некоммерческого статуса.
Действия при отказе в приватизации
В случае отказа заявителю могут отказать по следующим причинам:
- Участок является землей общего пользования (на нем расположены коммуникации, трубопроводы, электропередачи, газопроводы или дороги).
- Земля находится в пределах заповедника или заказника.
- Территория, на которой расположен участок, подлежит реорганизации.
- Планируется изменение статуса территории на заповедную или заказную.
- Садовое товарищество, от имени которого подано заявление, прекратило свою деятельность или имеет задолженность.
- Участок находится в бессрочном пользовании у другого лица.
- Заявитель не имеет права на приватизацию участка.
- Муниципальные органы ведут незавершенные строительные проекты.
- Имеются расхождения в указанной площади земельного участка.
- Заявитель не является правообладателем земли.
- Предоставленные документы не соответствуют требованиям, являются недействительными или поддельными.
В случае отказа возможно исправление документов и повторное подача заявления. Если заявитель уверен в незаконности отказа, он может подать жалобу на решение компетентного органа, в которой следует указать обоснованные претензии и требования. В жалобе также необходимо приложить ответ на предыдущее заявление о приватизации.
Возможно обращение в судебные органы. В иске должны быть четко указаны суть претензий, ссылка на решение, обоснованная позиция и требования. К иску прилагаются все связанные с приватизацией документы.
Наш адрес:
с. Большебрусянское,
ул. Школьная 3, этаж 2.
Тел.: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Отдел продаж поселка работает ежедневно.
Наш адрес:
с. Большебрусянское,
ул. Школьная 3, этаж 2.
Тел.: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Отдел продаж поселка работает ежедневно.
