Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает информацию о том, как можно законно увеличить земельный участок и что для этого необходимо сделать.
Желание увеличить занимаемую площадь — естественная потребность для многих владельцев недвижимости, будь то городская квартира или загородный участок. В случае с земельными участками возможность расширения границ существует, при соблюдении всех законных условий.
Для начала процесса владельцам необходимо удостовериться в статусе земли, что можно сделать через Публичную кадастровую карту. Возможные способы увеличения земельного участка включают:
1. Перераспределение или прирезка
Перераспределение земли предполагает создание нового участка путем присоединения смежных территорий к уже существующему участку. Этот процесс необходимо проводить в соответствии с законодательством, что включает:
- Убедиться, что новый участок не превышает установленные максимальные размеры;
- Отсутствие недвижимости или других юридических ограничений на перераспределяемой территории;
- Соблюдение одинакового назначения для всех участков, входящих в перераспределение.
Для инициирования процесса владельцу необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, предоставив необходимые документы и схемы расположения территории.
Процедура перераспределения земли проводится на основе соглашения между владельцем и уполномоченным органом, таким как администрация района или земельный департамент.
2. Уточнение границ земельного участка
Владельцы земельных участков имеют возможность увеличить их площадь, произведя уточнение границ участка (межевание). Это допустимо, если у гражданина имеется участок с кадастровым номером, но без установленных границ (без координатных данных о точках границ). В таких случаях собственник вправе провести процедуру по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка.
Границы участка также можно уточнить, если в прошлом при межевании была допущена кадастровая ошибка.
Например, у вас есть земельный участок, зарегистрированный до введения Земельного кодекса РФ. Такие участки были зарегистрированы на основе документов с декларированной площадью, не содержащих информации о реальных границах. Например, по документам ваш участок составляет 10 соток, но на деле вы используете 10,5 соток. В таком случае необходимо уточнить границы и площадь.
Четко определенные границы участка способствуют предотвращению споров с соседями и препятствуют незаконному строительству. Точные границы облегчают проведение любых операций и сделок с землей — например, продажу участка.
Как провести уточнение границ земельного участка
Для уточнения границ участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Кадастровый инженер приедет на место и выполнит необходимые измерения. Уточнение границ требуется согласовать с владельцами соседних участков. Специалист направит им извещения по почтовому адресу или электр
При добавлении смежного участка к своему земельному участку важно действовать в соответствии с российским законодательством. Нарушение данного правила может повлечь за собой наложение штрафа. На первом этапе следует установить, кто является владельцем прилегающей территории, так как это определит последующие шаги. В случае, если владелец является частным лицом, применение указанных механизмов невозможно. Также невозможно присоединить участок, находящийся под обременением.
Краткий обзор процесса законного расширения границ земельного участка:
1. Необходимо помнить, что дополнительную землю может получить только собственник участка, но не арендатор или лицо, пользующееся правом безвозмездного пользования.
2. В случае отсутствия уточненных границ исходного участка в Едином государственном реестре недвижимости, расширение земельного участка невозможно.
3. Важно убедиться, что предназначение использования вашего участка и участка, который вы хотите присоединить, совпадает (например, садоводческий участок и земля для индивидуального жилого строительства не могут быть объединены).
4. Для применения нормы приобретательной давности необходимо доказать, что вы использовали интересующий вас участок более 15 лет, и что на него нет других претендентов.
5. Учтите ограничения на минимальный и максимальный размер участка, которые могут различаться в разных муниципальных образованиях. При отсутствии конкретных указаний, следует придерживаться правила: не более чем на 10% от указанной в ЕГРН площади.
После выполнения всех условий необходимо составить межевой план с учетом требований правил землепользования и застройки (ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем обратиться через МФЦ для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.
Как законно увеличить свой земельный участок
Практически в каждом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или с целью оптимизации использования земли расширяют свои границы за счет кажущейся безхозной земли. Но несмотря на это, все земельные участки имеют владельцев, и использование земли без их согласия является незаконным, если только это не участок соседа или зем
Один из способов для увеличения размера участка заключается в его приращении в процессе межевания. При измерении участка по его фактическим границам (например, по установленному забору), кадастровый инженер определит его площадь. Допустим, после измерений оказалось, что площадь составляет 650 кв.м., в то время как в документах указано 600 кв.м. Таким образом, вы захватили дополнительно 50 кв.м. Поскольку это захват не превышает 10% от заявленной в документах площади участка, вы можете законно увеличить свой участок на эту величину.
Если после измерений площадь участка составит, например, 700 кв.м., также возможно его увеличение, учитывая, что в рамках уточнения размеры земельного участка можно увеличить бесплатно на величину предельного минимального размера, установленного для данной территориальной зоны. Информацию о предельном минимальном размере можно получить в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, доступных на официальных сайтах.
В каждом случае при межевании кадастровый инженер должен будет обосновать увеличение площади участка. Такие обоснования могут быть различными, например, использование участка в увеличенных размерах более 15 лет, допущенная ошибка при первоначальном обмере участка, естественные границы или природные объекты и прочее.
Если вы превысили разумные пределы и захватили слишком много земли, например, участок составляет 1000 кв.м. по обмерам, а в документах указано 600 кв.м., то кадастровый инженер может подготовить для вас Схему расположения земельных участков для перераспределения с муниципальными землями. После этого потребуется подать данную схему в районную администрацию для утверждения.
В таком случае, если вам действительно необходимо увеличить участок, вы можете выкупить землю по льготной цене, установленной регионом, если администрация утвердит схему. После того как участок будет зарегистрирован в Росреестре, вы оплачиваете «прирезку» и получаете увеличенный участок в собственность.
Какие документы необходимы для этой процедуры
- Заявление о прирезке (перераспределении)
Перед началом процесса необходимо уточнить текущий статус земли. Для этого предусмотрен онлайн-сервис — Публичная кадастровая карта. Существует также ряд обязательных требований, которым необходимо соответствовать.
Например, площадь участка, который планируется присоединить, не должна превышать установленных максимальных значений (которые устанавливаются для каждого региона). На участке также не должно быть недвижимости, находящейся в собственности физических или юридических лиц, государства или муниципалитета. Земля не должна быть выставлена на аукцион, изъята из оборота или иметь ограничения, зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. Новый участок получает те же целевые назначения, что и участки, использованные для его образования.
Рассмотрим пример. Если у вас в собственности есть участок площадью 10 соток, а рядом есть неиспользуемая земля, принадлежащая муниципалитету, и она соответствует необходимым требованиям, ее можно присоединить. Это возможно через подачу соответствующего заявления в местную администрацию, земельный департамент и так далее.
Порядок действий
К заявлению о присоединении необходимо приложить определенный пакет документов. Это могут быть правоустанавливающие документы на землю (не требующие представления, если они зарегистрированы в ЕГРН), схема расположения (если отсутствует утвержденный проект межевания территории), а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель).
Рассмотрение заявления обычно занимает около месяца, и в случае положительного решения будет выдано согласие на заключение соглашения о присоединении. Затем необходимо вызвать кадастрового инженера, который определит новые границы участка, и предоставить необходимые документы для регистрации в Росреестре.
Финансовая сторона вопроса
Процесс присоединения участка является платным. Если земля находится в федеральной собственности, стоимость составит 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка. В случае муниципальной собственности тарифы могут отличаться в различных регионах и муниципалитетах. Например, в Подмосковье ставка составляет 50% от кадастровой стоимости.
Расширение за счет уточнения границ
Если вы являетесь собственником земельного у
Для того чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти в Государственном реестре кадастровых инженеров. Этот специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры. Далее границы нужно согласовать с соседями, которые получат уведомления либо электронные письма. В случае, если соседи не обнаруживаются, извещение будет опубликовано в местных СМИ, что считается достаточным уведомлением. После этого документы подаются на регистрацию прав, и в итоге вы получаете межевой план с подробной информацией о границах вашего участка.
Ограничения на увеличение
При увеличении площади земельного участка путем установления или уточнения его границ существуют определенные ограничения. Если федеральным или местным законодательством установлен минимальный размер земельного участка, то увеличиться можно не более чем на этот минимальный размер. В случае отсутствия установленного минимального размера, применяется другое правило: участок можно увеличить максимум на 10% от его имеющейся площади. Например, для участка площадью 10 соток максимальное увеличение составит 1 сотку, а для участка площадью 8 соток — 0,8 сотки.
- Карта местоположения земельного участка (если отсутствует проект межевания, либо указание на его наличие).
Этот процесс можно выполнить как лично, так и онлайн через портал Госуслуг;
Шаг 2. Ожидание ответа администрации
Заявление рассматривается в течение 30 дней. В конечном итоге вы получите разрешение на заключение соглашения о перераспределении;
Шаг 3. Процесс государственного кадастрового учета
Для этого потребуется разработать межевой план участка (это делает специалист кадастрового инженера) и обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию созданных земельных участков в результате перераспределения;
Документы о выполненном кадастровом учете необходимо представить в администрацию.
Администрация, в свою очередь, в течение не более 30 дней направляет заявителю подписанное соглашение, которое также должно быть подписано заявителем (не позднее 30 дней);
Шаг 5. Регистрация права собственности
После подписания соглашения можно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на созданный земельный участок.
Сколько стоит оформление перераспределения?
Если участок находится в федеральной собственности, необходимо оплатить 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка. В случае муниципальной собственности размер оплаты устанавливается местными властями (например, в Московской области 50% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).
Если человек долгие 15 лет использует земельный участок открыто, добросовестно и непрерывно, он приобретает право на этот участок в собственность.
Для этого необходимо удостовериться, что участок либо не имеет владельца, либо не считается бесхозяйным и не принадлежит местным властям. Также важно, чтобы не было возражений со стороны соседей или органов власти.
Методы увеличения своего земельного участка
Собственникам участков часто требуется увеличить их площадь по разным причинам. Это можно сделать, соблюдая законодательство.
Обязательные условия для расширения участка
Прежде чем увеличивать участок, важно учитывать следующее:
- Только собственник имеет право на такие действия без нарушения закона.
- Площадь можно увеличить только в рамках зон для жилой застройки (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Объединяемые участки должны иметь одну категорию земель и одно разрешённое использование.
Существует несколько способов увеличения участка, каждый из которых рассмотрим детально.
Перераспределение или прирезка участка
Этот метод предполагает увеличение площади путём присоединения смежных земель. Возможно, если участок находится в муниципальной или государственной собственности, известны его границы и он не выставлен на аукцион. Процесс включает пять этапов:
- Подача документов в местную администрацию.
- Получение ответа на запрос.
- Кадастровый учёт.
- Заключение соглашения.
- Регистрация собственности.
Выкуп смежной территории
Этот метод подходит, если смежный участок в частной собственности. Важно, чтобы новая площадь не превышала установленные нормы землепользования.
Уточнение границ
Если границы участка не были уточнены до октября 2001 года, необходимо составить межевой план и обратиться в орган регистрации для уточнения.
Оформление бесхозной территории
Если владелец участка неизвестен, участок может быть передан государству и приобретён через торги или распределение.
Приобретательная давность
Этот способ предполагает, что гражданин должен владеть территорией 15 лет открыто и добросовестно, чтобы приобрести права на неё, при отсутствии возражений от соседей и властей.
Компания «Вектор Геодезии» предлагает помощь в упрощении процедуры увеличения участка. Мы подготовим все необходимые документы,
В процессе выполнения услуг «Межевание» и «Кадастровый учет» мы берем на себя подачу всех необходимых документов в Росреестр. Это значительно ускоряет регистрацию вашего участка или объекта недвижимости. Как мы осуществляем регистрацию вашего объекта в Росреестре?
Наши услуги доступны в режиме эпидемиологической безопасности!
Мы работаем полностью удаленно, выезжая на объект с предварительно подготовленными документами, без посещения офиса и личных встреч!
Безопасность наших клиентов для нас приоритетна. Вот как мы помогаем с земельными вопросами без личного общения с вами:
- Вы заполняете заявку на сайте или связываетесь с нами по телефону;
- Мы определяем необходимый перечень услуг и проводим консультацию;
- Заключаем договор и высылаем вам счет или квитанцию для онлайн-оплаты;
- Выезжаем на объект с полным комплектом документов и квитанцией. Работаем на месте и передаем выполненную работу через курьера по указанному вами адресу.
Мы поддерживаем вас в деле и считаем, что действие важнее слов! С нами безопасно работать удаленно благодаря:
- Сертифицированный персонал с кадастровыми инженерами, прошедшими обучение и повышение квалификации. У нас есть все необходимые сертификаты;
- Четкие и прозрачные договорные отношения. Можете ознакомиться с нашими договорами на сайте;
- Доступ ко всем типам объектов;
- Готовность решать сложные вопросы.
Мы оформим и подадим в Росреестр все необходимые документы напрямую!
Теперь при оформлении услуг «Межевание» и «Кадастровый учет» вам не придется обращаться в МФЦ для передачи документов в Росреестр и их самостоятельной подачи. Кадастровый инженер от «Вектор Геодезии» отправит все необходимые документы прямо в Росреестр для внесения вашего участка или недвижимости на кадастровый учет. Процесс регистрации займет в два раза меньше времени и не потребует посещения офисов.
Экономия времени и безопасность наших клиентов — наши приоритеты. Мы показываем, как быстро и официально зарегистрировать ваш объект в Росреестре:
- Вы заполняете заявку на услугу на сайте или по телефону;
- Мы предоставляем консультации по всем вопросам;
- Заключаем договор и отправляем вам счет или квитанцию для онлайн-оплаты;
- Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией, выполняем работу на месте и передаем через курьера по вашему удобному адресу;
- Подготавливаем документы, которые отправляем в Росреестр через прямой канал с использованием сервиса портала «Технокад-Экспресс».
В стоимость работ входит доступ к платному порталу для отправки документов и дополнительные работы кадастрового инженера по подготовке заявки.