Завершение арендных отношений часто приводит к конфликтам. Одной из распространенных проблем является отказ арендодателя подписать акт возврата помещения. Обычно это связано с возражениями арендодателя к арендатору. Арендатор, в свою очередь, не желает подписывать акт приема-передачи, что для него невыгодно. Рассмотрим последствия такого конфликта и возможные шаги для его разрешения.
Расторжение договора как первоочередное условие возврата помещения
Главным условием возврата помещения является расторжение арендного договора. Это может произойти по соглашению сторон или по желанию одной из них.
Если сотрудничество не завершено официаль
Решение Арбитражного апелляционного суда от 15.11.2022 по делу N А65-20987/2021: требование о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа и неустойки было отклонено. Заявление об ошибочном применении судом первой инстанции срока исковой давности для требования о взыскании неустойки не обосновано. Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.03.2018, оплата должна была быть произведена по мере получения денежных средств от контрагентов за транспортные услуги, но не позднее подписания актов возврата транспортных средств арендатором арендодателю. Данные о дате поступления денежных средств от контрагентов не представлены. Акт возврата транспортных средств был подписан 30.06.2019. Арендная плата за период в пределах срока исковой давности (02.08.2018 — 24.05.2019) была полностью уплачена истцу. Следовательно, оснований для начисления пени за просрочку оплаты не существует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Разрешение спора: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025) 3. Как выселить арендатора, который не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды
Руководство по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора Если арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Если арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Решение Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
«О последствиях расторжения договора» 8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
Арендодатель не даёт съехать из-за ремонта
Арендодатель требует от арендатора девятьсот тысяч рублей за просрочку аренды. Документально подтверждено, что арендатор не выселился и продолжал пользоваться помещением, не внося плату, что привело к просрочке. Причиной стал ремонт, поскольку арендодатель не разрешал выселяться до завершения ремонта.
Перед выселением из помещения следует заключить официальный акт передачи арендодателю. Это важно. Однако встречаются случаи, когда арендодатели не желают подписывать акт и требуют сначала выполнить ремонт.
Юрист Павел Мищенко предостерегает, как победить в схватке с арендодателем.
Что не так с требованием ремонта
Похоже, что окончание аренды связано с датой окончания договора. Например, если договор заканчивается 30 мая, последний день аренды — это 30 мая. Но это не совсем так.
Согласно закону, аренда заканчивается только после передачи помещения арендатором арендодателю. Это требует подписания акта передачи помещения.
Если арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи, это не означает автоматического окончания договора аренды. Без подписанного акта вы все равно обязаны платить арендную плату. Даже если арендодатель устно разрешает вам выезжать, такое подтверждение недействительно.
Некоторые арендодатели специально не подписывают акт, чтобы продолжать получать плату. Они могут использовать различные отговорки, например, требовать ремонт перед выездом.
Если вы сталкиваетесь с такой ситуацией, можно бороться за свои права. Хотя закон не требует подписания акта приема-передачи именно по причине ремонта, судебная практика подтверждает, что арендодатель не имеет права требовать арендную плату без подписанного акта.
В решающем судебном деле арендодатель требовал дополнительную оплату за просрочку аренды, однако суд отклонил иск, так как съемщик доказал свою готовность к передаче помещения и арендодатель отказался подписывать акт.
Если вы столкнулись с отказом арендодателя подписать акт передачи, могу посоветовать вам действовать последовательно. В статье «Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж» я рассказываю о том, как можно действовать в такой ситуации.
Процесс выезда из помещения
Первый шаг — назначить день осмотра помещения. Осмотр помещения — важный этап, который поможет зафиксировать его текущее состояние.
Затем провести осмотр и составить акт осмотра. Если возможно, лучше это делать с участием независимого эксперта, который поможет документировать состояние помещения.
При проведении осмотра можно пригласить специалистов по ремонту. Они оценят стоимость необходимых работ и предложат рекомендации. Важно приглашать их таким образом, чтобы были документальные доказательства, например, оплаченный счёт за оценку или смету с подписью. Любые документы подойдут для этих целей.
Также необходимо подписать акт передачи и осмотра самостоятельно. В этих актах съемщик должен указать о необходимости проведения ремонта, который он готов выполнить.
Акты и ключи от помещения следует передать арендодателю. Лучше всего это сделать через курьера, который получит подпись от лица, принимающего эту собственность. Таким образом, съемщик сможет доказать факт выселения.
Выселяться нужно с соблюдением всех условий договора аренды. Например, если по договору нужно передать три ключа от офиса, а передан только один, это считается нарушением договора. Это дает арендодателю основание утверждать, что помещение передано ненадлежащим образом, и арендный договор остается в силе.
Также рекомендуется сохранять все чеки, квитанции и договоры, которые подписывает и получает съемщик от транспортных компаний и грузчиков во время переезда.
Необходимо предупредить арендодателя письменно о планируемом ремонте. Смысл уведомления следующий:
Съемщик готов начать ремонт, выполнить его в установленные сроки, выполнить определенные работы в соответствии со сметой.
Для проведения ремонта необходимо иметь доступ в помещение, для чего требуются ключи. Если арендодатель согласен на ремонт, необходимо предоставить ключи.
В случае несогласия арендодателя с предложенным планом ремонта, он должен сообщить об этом.
Письменное уведомление аналогично актам: съемщик отправляет уведомление и сохраняет доказательства отправки, например, квитанцию о отправке заказного письма.
Как поступить, если арендодатель не соглашается подписать акт возврата помещений?
Завершение арендных отношений часто приводит к конфликтам. Одной из распространенных проблем является отказ арендодателя подписать акт возврата помещения. Обычно это связано с возражениями арендодателя к арендатору. Арендатор, в свою очередь, не желает подписывать акт приема-передачи, что для него невыгодно. Рассмотрим последствия такого конфликта и возможные шаги для его разрешения.
Расторжение договора как первоочередное условие возврата помещения
Главным условием возврата помещения является расторжение арендного договора. Это может произойти по соглашению сторон или по желанию одной из них.
Если сотрудничество не завершено официаль
Решение Арбитражного апелляционного суда от 15.11.2022 по делу N А65-20987/2021: требование о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа и неустойки было отклонено. Заявление об ошибочном применении судом первой инстанции срока исковой давности для требования о взыскании неустойки не обосновано. Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.03.2018, оплата должна была быть произведена по мере получения денежных средств от контрагентов за транспортные услуги, но не позднее подписания актов возврата транспортных средств арендатором арендодателю. Данные о дате поступления денежных средств от контрагентов не представлены. Акт возврата транспортных средств был подписан 30.06.2019. Арендная плата за период в пределах срока исковой давности (02.08.2018 — 24.05.2019) была полностью уплачена истцу. Следовательно, оснований для начисления пени за просрочку оплаты не существует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Разрешение спора: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025) 3. Как выселить арендатора, который не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды
Руководство по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора Если арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Если арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Решение Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
«О последствиях расторжения договора» 8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
Арендодатель не даёт съехать из-за ремонта
Арендодатель требует от арендатора девятьсот тысяч рублей за просрочку аренды. Документально подтверждено, что арендатор не выселился и продолжал пользоваться помещением, не внося плату, что привело к просрочке. Причиной стал ремонт, поскольку арендодатель не разрешал выселяться до завершения ремонта.
Перед выселением из помещения следует заключить официальный акт передачи арендодателю. Это важно. Однако встречаются случаи, когда арендодатели не желают подписывать акт и требуют сначала выполнить ремонт.
Юрист Павел Мищенко предостерегает, как победить в схватке с арендодателем.
Что не так с требованием ремонта
Похоже, что окончание аренды связано с датой окончания договора. Например, если договор заканчивается 30 мая, последний день аренды — это 30 мая. Но это не совсем так.
Согласно закону, аренда заканчивается только после передачи помещения арендатором арендодателю. Это требует подписания акта передачи помещения.
Если арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи, это не означает автоматического окончания договора аренды. Без подписанного акта вы все равно обязаны платить арендную плату. Даже если арендодатель устно разрешает вам выезжать, такое подтверждение недействительно.
Некоторые арендодатели специально не подписывают акт, чтобы продолжать получать плату. Они могут использовать различные отговорки, например, требовать ремонт перед выездом.
Если вы сталкиваетесь с такой ситуацией, можно бороться за свои права. Хотя закон не требует подписания акта приема-передачи именно по причине ремонта, судебная практика подтверждает, что арендодатель не имеет права требовать арендную плату без подписанного акта.
В решающем судебном деле арендодатель требовал дополнительную оплату за просрочку аренды, однако суд отклонил иск, так как съемщик доказал свою готовность к передаче помещения и арендодатель отказался подписывать акт.
Если вы столкнулись с отказом арендодателя подписать акт передачи, могу посоветовать вам действовать последовательно. В статье «Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж» я рассказываю о том, как можно действовать в такой ситуации.
Процесс выезда из помещения
Первый шаг — назначить день осмотра помещения. Осмотр помещения — важный этап, который поможет зафиксировать его текущее состояние.
Затем провести осмотр и составить акт осмотра. Если возможно, лучше это делать с участием независимого эксперта, который поможет документировать состояние помещения.
При проведении осмотра можно пригласить специалистов по ремонту. Они оценят стоимость необходимых работ и предложат рекомендации. Важно приглашать их таким образом, чтобы были документальные доказательства, например, оплаченный счёт за оценку или смету с подписью. Любые документы подойдут для этих целей.
Также необходимо подписать акт передачи и осмотра самостоятельно. В этих актах съемщик должен указать о необходимости проведения ремонта, который он готов выполнить.
Акты и ключи от помещения следует передать арендодателю. Лучше всего это сделать через курьера, который получит подпись от лица, принимающего эту собственность. Таким образом, съемщик сможет доказать факт выселения.
Выселяться нужно с соблюдением всех условий договора аренды. Например, если по договору нужно передать три ключа от офиса, а передан только один, это считается нарушением договора. Это дает арендодателю основание утверждать, что помещение передано ненадлежащим образом, и арендный договор остается в силе.
Также рекомендуется сохранять все чеки, квитанции и договоры, которые подписывает и получает съемщик от транспортных компаний и грузчиков во время переезда.
Необходимо предупредить арендодателя письменно о планируемом ремонте. Смысл уведомления следующий:
Съемщик готов начать ремонт, выполнить его в установленные сроки, выполнить определенные работы в соответствии со сметой.
Для проведения ремонта необходимо иметь доступ в помещение, для чего требуются ключи. Если арендодатель согласен на ремонт, необходимо предоставить ключи.
В случае несогласия арендодателя с предложенным планом ремонта, он должен сообщить об этом.
Письменное уведомление аналогично актам: съемщик отправляет уведомление и сохраняет доказательства отправки, например, квитанцию о отправке заказного письма.