Что делать, если доля в квартире меньше площади комнаты: советы и решения

Общая площадь квартиры составляет 62 кв.м. Я владею долей 5/6 (без прописки). У двух других собственников — по 1/12 доли. Один из них не проживает в квартире уже 35 лет, а другой является алкоголиком. Могу ли я через суд признать их доли незначительными, выкупить их за денежную компенсацию?

Юридическая консультация

• Судебная практика по признанию долей незначительными
• Процесс выкупа долей через суд
• Трудности в предсказании исхода судебных дел

Судебная практика по признанию долей незначительными

Да, судебная практика включает рассмотрение подобных случаев, в том числе на уровне Верховного суда Российской Федерации. В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2016 г. № 18-КГ16-65, несоответствие имущества, выделяемого в натуре, доле участника долевой собственности, может быть устранено выплатой денежной суммы или иной компенсацией.

Исходя из этого, истец имеет право на выплату денежной компенсации в размере 1/12 доли каждому из собственников, доказавших в судебном порядке незначительность их долей, а также их отсутствие интереса к использованию общего имущества (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Процесс признания доли незначительной и ее выкуп через суд

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Собственник доли имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, пропорциональной его доле, или требовать компенсации, если использование невозможно.

В данном случае использование квартиры в соответствии с ее назначением практически невозможно для собственника 1/12 доли, что делает возможным признание его доли незначительной и выкуп за денежную компенсацию.

Истец должен предоставить в судебном порядке оценку рыно

Прогнозирование исхода судебных дел о праве пользования общим имуществом затруднено, поскольку каждый конкретный случай требует учета множества факторов. Это включает наличие соглашения между собственниками о правилах использования, техническую возможность выделения жилых зон пропорционально доле (например, изолированной комнаты), а также интерес со стороны собственников (включая их реальное проживание и оплату коммунальных услуг).

Суды принимают решение о значимости интереса дольщика в использовании общего имущества на основании представленных доказательств, учитывая такие факторы, как возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей и нетрудоспособных членов семьи (Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, определение от 27.06.2017 № 56-КГ17-13).

Следовательно, важно разработать правильную юридическую стратегию с учетом требований законодательства (п.4 ст. 252 ГК РФ), чтобы осуществить переход к единоличному владению всей квартиры.

Решение о прекращении регистрации собственника доли в размере 1/12 возможно лишь после полного осуществления перехода к единоличному владению и регистрации судебного решения в Росреестре. Это также включает полное урегулирование финансовых обязательств перед бывшими собственниками долей.

Понятие запрета на микродоли для собственников: подробности изучены

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие создание долей в недвижимости меньше шести квадратных метров. Однако существуют исключения для определенных категорий граждан.

Этот материал будет полезен владельцам долей жилья, планирующим сделки в будущем, а также потенциальным покупателям микродолей. В статье на Bankiros.ru рассмотрены следующие аспекты:

• когда сделки считаются недействительными;
• какие риски несет покупатель микродоли;
• какие действия могут предпринять владельцы микродолей из-за новых ограничений.

Предыдущие правила

Ранее недвижимость можно было делить на доли любого размера. Например, можно было приобрести долю квартиры в столице, чтобы получить регистрацию, льготы и пособия. Или раздел

Запрет на микродоли начинает действовать с 1 сентября текущего года. Если кто-то приобрел долю до этой даты, новые правила его не затронут. Однако сделать с такой долей что-то будет трудно: ее придется объединять с другими долями или продавать собственнику более крупной части жилья по его условиям.

Ситуации, когда запрет на микродоли не применяется

Запрет на микродоли не распространяется на несколько случаев:

1. Наследство. Если недвижимость передается по наследству, ее можно разделить на доли менее шести квадратных метров, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ.
2. Приватизация. Аналогично, при приватизации квартиры несколько лиц могут получить доли менее шести квадратных метров на каждого.
3. Материнский капитал. При использовании материнского капитала для покупки недвижимости, доли выделяются всем членам семьи по их соглашению.

Действия владельца микродоли

Если вы владеете долей в квартире, убедитесь в размере этой доли, проверив документы или получив выписку из ЕГРН.

Оцените размер своей доли. Если она превышает шесть квадратных метров, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, включая возможность деления на более мелкие доли.

Если ваша доля меньше шести метров, вариантов распоряжения ей ограниченно. Вы можете:

1. Продать или передать ее другому собственнику, если у нового владельца доля составляет не менее шести квадратных метров.
2. Продать все доли сразу нескольким покупателям, объединив их.

Итоги

1. С 1 сентября можно выделять доли в квартире не менее шести квадратных метров.
2. Покупатели долей меньше шести квадратных метров сталкиваются с ограничениями и рисками.
3. Перед совершением сделок с долей в квартире, убедитесь в ее размере и правовом статусе.
4. Если ваша доля меньше шести метров, рассмотрите варианты ее продажи или объединения с другими собственниками.

Ограничения на продажу доли в квартире при площади помещения менее 6 кв.м

Какие ограничения на продажу доли в квартире, если у других собственников доли составляют 5/12 и 1/6, а срок запрета на микродоли истекает 1 сентября 2022 года, и моя доля превышает 6 кв.м?

Ответы юристов (1)

• Казаков Валентин

Казаков Валентин, юрист из Москвы, на сайте уже 1859 д

Согласно пункту 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 сентября 2022 года запрещается продажа доли в жилом помещении, если в результате такой продажи площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников и определяемая пропорционально размеру его доли, станет менее 6 квадратных метров на каждого из собственников жилого помещения. Продажа вашей доли, если она превышает 6 кв. метров, при условии уменьшения площади жилого помещения, приходящейся на долю другого собственника, является нарушением статьи 30 ЖК РФ.

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для разрешения данного вопроса вам потребуется представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, удостоверяющий ваши права на данную квартиру и размеры долей каждого собственника.
2. Технический паспорт на квартиру, содержащий общую площадь жилого помещения и размеры каждой доли.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Чтобы решить вопрос о продаже вашей доли, необходимо оценить всю квартиру в целом и убедиться, что при продаже вашей доли каждый из собственников будет иметь долю общей площади жилого помещения не менее 6 кв. метров. При получении публичного предложения на покупку вашей доли важно тщательно изучить документы покупателя для проверки наличия права на совершение сделки и зарегистрировать передачу права на нового собственника через Федеральную регистрационную службу.

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Часть 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Консультируйтесь с юристом онлайн

Услуги юристов

Консультация поможет, если у депортированного:

• близкие родственники – граждане РФ;
• необходимость в срочном лечении;
• статус студента вуза России.
• убедиться в отсутствии судебных исков на сделку;
• уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.

• возмещения долгов по алиментам;
• привлечения к ответственности злостного неплательщика;
• продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).

Как продать комнату в квартире, если доля собственности не соответствует ее площади?

Добрый день. У меня возникла такая ситуация. Живу в трехкомнатной квартире с братом и его семьей (жена и двое детей). Год назад мы приватизировали квартиру: мне досталась 1/4 доля, брату 1/4, а каждому из его детей по 1/4 доли. Сейчас я хочу продать свою долю и переехать, так как брат с пытается выселить меня из квартиры.

При приватизации я думал, что мне достанется одна комната, и это меня устраивало. Однако

Если у вас возник вопрос о продаже доли в общедолевой собственности, то следует придерживаться определенной последовательности действий.

Для начала, вы должны предложить остальным собственникам выкупить вашу долю по таким же условиям, какие вы предложили бы третьим лицам. Это предложение должно быть оформлено письменно и должно быть подкреплено доказательствами его направления.

Если другие собственники не воспользуются своим преимущественным правом покупки в течение 30 дней, вы имеете право продать свою долю любому третьему лицу на тех же условиях.

Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с указанием всех существенных условий и зарегистрировать переход права собственности.