Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме, предусмотренной для таких случаев. Существенными условиями являются те, что касаются предмета договора и те, которые закреплены законом или иными правовыми актами как существенные для данного вида договоров, а также все условия, наличие которых по требованию одной из сторон должно быть подтверждено.
Следовательно, если стороны не достигли соглашения хотя бы по одному из существенных условий договора, он считается незаключенным. Разъяснения по этому вопросу для различных видов обязательств можно найти в статьях 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ.
Таким образом, согласно ГК РФ, договор считается незаключенным, если не достигнута общая воля сторон на заключение сделки с необходимой степенью определенности, то есть юридический процесс заключения договора не завершен (даже если подписан соответствующий документ). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора и, следовательно, не возникает соответствующее правоотношение между сторонами*(1). В некоторых случаях не считается заключенным договор, который не прошел государственную регистрацию (пункт 3 статьи 433 ГК РФ) или не оформлен в соответствующей форме (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).
Недействительная сделка — это сделка, которая по основаниям, предусмотренным законом, не производит юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (статьи 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть обусловлена недостатками содержания (статьи 168-170 ГК РФ), недостатками субъектного состава (например, статьи 171, 172, 175, 176 ГК РФ), недостатками воли (статьи 177-179 ГК РФ) или недостатками формы (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).
Общая воля на заключение недействительной сделки всегда сформирована и имеет необходимую степень определенности, однако сама сделка является недействительной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, который может иметь юридические последствия, но только связанные с его недействительностью (статья 167 ГК РФ).
Таким образом, как в случае недействительности, так и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен реализовать желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством четко различаются понятия недействительности и незаключенности.
Несовершенный договор не подлежит признанию недействительным, поскольку для этого необходимо его заключение. Несовершенный договор не является юридическим фактом, и, соответственно, не может быть оценен на предмет действительности. Отсутствие государственной регистрации не делает договор недействительным, если он совершен в надлежащей форме и все существенные условия приняты сторонами. Такой договор начинает производить правовые последствия между сторонами с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. После государственной регистрации договор способен реализовать все свои намеченные последствия.
Оспаривание такого договора возможно только по правилам о недействительности сделок. Нельзя требовать государственной регистрации недействительной сделки, так как с момента достижения соглашения по всем существенным условиям она уже начинает производить правовые последствия. Противоположный подход открывал бы дорогу для требований о государственной регистрации сделок, которые являются заведомо недействительными.
Конечно, существует множество различий между незаключенным и недействительным договором. Например, в зависимости от совершаемых действий (передача имущества, выполнение работ и т.д.) сторонами недействительного договора или в процессе несостоявшегося заключения договора, правовые последствия таких действий могут варьироваться. Это может включать применение последствий недействительности сделки или возникновение обязательства по неосновательному обогащению в соответствии с законом.
Кроме того, если требование о применении последствий недействительности недействительной сделки может быть предъявлено стороной сделки или в определенных случаях другим лицом (см. п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), либо такие последствия могут быть применены по решению суда (п. 4 ст. 166 ГК РФ), то требование о возврате имущества в случае незаключенности договора может быть предъявлено только передавшим имущество лицом или его правопреемником.
В отличие от недействительного договора, незаключенный договор в любом случае может быть признан действительным путем устранения препятствий: согласования существенных условий, регистрации договора (если это необходимо для его признания) или придания договору необходимой формы.
Сегодня ГК РФ предусматривает два случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации договора или передачи недвижимости в доверительное управление приводит к недействительности договора.
*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.
В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
Часто суд признает договор незаключенным из-за несогласования существенных условий сторонами. Однако если начались исполнительные действия (передача товара или аванса), доказать обоснованность иска будет сложно. Суды, как правило, стремятся сохранить обязательства и отклоняют подобные иски. Если договор все же признают незаключенным, контрагент не обязан исполнять его условия. Если договор был исполнен, суд может обязать несостоявшегося покупателя выплатить или вернуть товар, а продавца — вернуть предоплату как неосновательное обогащение.
В каких случаях можно требовать признания договора купли-продажи незаключенным? Договор купли-продажи, как и любой другой, может быть признан незаключенным, если не достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, не указаны данные, необходимые для однозначного определения товара или, при продаже недвижимости, его цена.
1. В случае если стороны не достигли соглашения по существенным условиям, например, по наименованию и количеству товара (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ) или по данным о недвижимости при её продаже (ст. 554 ГК РФ), суд может признать договор купли-продажи незаключенным. Для различных видов таких договоров существуют и другие существенные условия, отсутствие которых может привести к его незаключенности. Например, цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), условия оплаты при продаже товара в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), перечень проживающих лиц с указанием их прав при продаже жилых помещений (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Заявление о незаключенности договора возможно и в случае, если хотя бы одно из условий было предложено к согласованию, но фактически не было согласовано, что согласно ст. 432 ГК РФ делает это условие существенным до момента его отклонения.
2. В некоторых исключительных случаях возможно признание договора незаключенным, несмотря на его исполнение сторонами. Однако необходимо учитывать, что полное или частичное исполнение договора или подтверждение его действительности другим образом лишает возможности ссылаться на его незаключенность (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)). Например, принятие товара без его оплаты с последующим требованием о незаключенности договора для избежания неустойки будет признано нечестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ), что может привести к отказу в иске. Суд будет оценивать добросовестность сторон в каждом конкретном случае, учитывая обстоятельства и представленные доказательства. При наличии сомнений в заключенности договора суд склонен сохранить обязательства, а не аннулировать их. Например, если при заключении договора условия о его предмете были ясны и не вызывали неопределенности, суд может учесть факт исполнения договора и считать его заключенным.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА И ПОСЛЕДСТВИЯ
Закон предусматривает разные основания для признания сделок незаключенными. Подробнее остановимся на отсутствии существенных условий в договоре подряда.
Как правило, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям.
К существенным условиям договора подряда относятся (ст. 432 ГК РФ):
• условия, указанные как существенные в законе или других нормативных актах;
• условия, относительно которых сторона требует достижения соглашения.
В контексте договора подряда существенными являются:
• условия, определяющие вид выполняемой работы;
• условия о сроках выполнения работ.
Не являются существенными условиями:
• условие о цене работ. В случае отсутствия такого условия, цена определяется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ;
• условие о месте выполнения работ.
Основное значение ключевых условий контракта состоит в том, что в случае их отсутствия суд признает договор незаключенным, что негативно сказывается на обеих сторонах сделки!
Для избежания неправомерного применения статьи 432 Гражданского кодекса РФ о заключенности контракта, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ выпустил Обзор судебной практики (информационное письмо) от 25.02.2014 г. № 165 (далее — Обзор), который содержит примеры правильного разрешения споров и рекомендации для судов.
Оценка перспектив ситуации всегда начинается с внимательного изучения самого договора! Часто сталкиваюсь с проблемой незаключенности контрактов на строительство именно из-за несогласованного срока!
Если в договоре указан суд для разрешения споров (договорная юрисдикция), то при незаключенности контракта придется обращаться в суд по месту нахождения ответчика в соответствии с Кодексом.
Если предусмотрен штраф за задержку исполнения обязательств, он перестает действовать. Здесь есть плюсы и минусы, в зависимости от стороны.
Возможность требовать исполнения обязательств по контракту отпадает, можно лишь требовать возврат неосновательного обогащения. В случае контракта подряда взыскивается стоимость фактически выполненных работ.
Для договоров аренды, поставки и других контрактов свои важные условия и требования к форме. Несоблюдение формы также может привести к признанию договора незаключенным.
Самым ярким примером являются сделки, требующие государственной регистрации. Например, долгосрочная аренда недвижимости (сроком более 1 года). Без регистрации — нет сделки!
Важно отличать незаключенность договора от его недействительности, поскольку последствия этих юридических фактов различны!
Секрет: одной из сторон контракта часто выгодно, если суд признает договор незаключенным. Это позволяет клиентам экономить значительные суммы денег, учитывая недостатки самой сделки.
Каталог статей
Признание договора незаключенным
Мы получаем множество обращений от клиентов, оказавшихся в трудной ситуации: недобросовестные партнеры предложили им заключить неправильно составленные договоры, а затем, уклоняясь от исполнения обязательств, требовали признания таких договоров незаключенными. Это отличается от признания сделки недействительной по ст. 166 ГК РФ, так как суд признает отсутствие обязательств у обеих сторон. Рассмотрим, при каких обстоятельствах это возможно.
Последствия признания договора незаключенным
Возврат переданных контрагенту ценностей или возмещение убытков в таких случаях затруднительно, поскольку недобросовестные контрагенты часто используют п.4 ст.1109 ГК РФ об не подлежащем возврату неосновательном обогащении. Это связано с предположением, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. Кроме того, необходимо доказать все понесенные убытки, затраты и факт передачи ценностей. Неправильное составление договоров, регулирующих распределение убытков, может привести к печальным последствиям для бывших партнеров. О последствиях таких несоответствий можно прочитать в нашей статье.
Мы готовы помочь решить все эти проблемы, но важно грамотно составлять договоры, чтобы избежать признаков «незаключенности». Что это значит? Узнайте в нашей статье!
Понятие незаключенного договора
Гражданский кодекс содержит полный перечень основных условий для различных видов договоров, что представлено в IV разделе части второй ГК РФ. Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах», стороны имеют право заключать «непоименованные договора», которые не соответствуют типовым договорам, описанным в ГК РФ или других законах. Также это подтверждается п.2 статьи 421 ГК РФ. П.3 той же статьи утверждает, что договор может сочетать элементы различных типов договоров, при этом он считается смешанным, и к нему применяются правила, соответствующие таким элементам. Для непоименованных договоров обычно не применяются типовые правила, но практика Пленума ВАС РФ допускает аналогичное применение норм закона.
Условия заключения договора
Следовательно, необходимо, чтобы договор составлял квалифицированный юрист, который определит, какие элементы договора присутствуют и какие существенные условия обязательно должны быть отражены в соответствии с Гражданским кодексом. Информацию о составлении, например, договоров займа, можно найти в специальной статье. При заключении договоров всегда оценивайте свои возможности, так как их необходимо строго выполнять. Последствия нарушения сроков исполнения государственных контрактов также подробно рассмотрены в отдельной публикации.
Форма заключения договора
Согласно п.1 статьи 434 ГК РФ необходимо соблюдать установленную законом форму для различных видов договоров. Наиболее распространенной является простая письменная форма. В ряде случаев требуется также нотариальное удостоверение или государственная регистрация договора. Если вторая форма доступна только в определенных случаях, то нотариальное удостоверение можно получить всегда.
Мы также рекомендуем немедленно обращаться в суд, если сделка уже частично исполнена, а вторая сторона уклоняется от необходимости нотариального удостоверения или государственной регистрации. В соответствии со статьей 165 ГК РФ у вас есть право на это, однако судебная практика допускает признание договора незаключенным, если одна сторона не соблюдала требования законодательства о форме сделки, а вторая сторона не принимала мер для признания сделки действительной в течение длительного времени.
Момент заключения договора
В спорах о признании заключения договоров важно определить момент его заключения. В этом помогает статья 433 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным с момента получения акцепта оферты. Если для заключения договора требуется передача имущества, он считается заключенным с момента такой передачи (реальные договоры). Понятие оферты и акцепта разъясняется в п.2 статьи 432 ГК РФ как предложение и принятие предложения. Поэтому важно зафиксировать факт акцепта оферты, хранить соответствующие официальные письма с подписями уполномоченных лиц, можно также заверить их у нотариуса и сохранить электронную переписку. Кроме того, наличие свидетелей – третьих лиц, присутствующих на переговорах по согласованию условий договора, также может являться весомым аргументом. Однако судебная практика не признает свидетельские показания для устных договоров, поэтому мы настоятельно рекомендуем избегать такой формы заключения договоров.
Если речь идет о реальном соглашении (к примеру, договоре займа), важно также зафиксировать передачу соответствующего имущества. Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача вещи означает передачу вещи приобретателю, а если вещь уже находится во владении приобретателя на момент заключения договора, она считается переданной с этого момента в соответствии с пунктом 2 той же статьи. Этот факт фиксируется через составление соответствующих документов (акт приема-передачи, расписка, приходный кассовый ордер на деньги); также рекомендуется проведение видеофиксации и привлечение свидетелей.
Соблюдение данных рекомендаций и обращение к квалифицированным юристам помогут избежать рисковых судебных разбирательств по признанию договора недействительным. Наша компания готова предоставить профессиональную помощь в составлении любого договора с соблюдением всех норм и требований закона.
Если ваша организация разработала сложный и грамотный договор, вам может быть интересно узнать, как обеспечить защиту авторских прав на его содержание.
Нравится статья? Поделитесь ей в социальных сетях:
Энциклопедия правовых решений. Различие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора (июнь 2025)
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме, предусмотренной для таких случаев. Существенными условиями являются те, что касаются предмета договора и те, которые закреплены законом или иными правовыми актами как существенные для данного вида договоров, а также все условия, наличие которых по требованию одной из сторон должно быть подтверждено.
Следовательно, если стороны не достигли соглашения хотя бы по одному из существенных условий договора, он считается незаключенным. Разъяснения по этому вопросу для различных видов обязательств можно найти в статьях 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ.
Таким образом, согласно ГК РФ, договор считается незаключенным, если не достигнута общая воля сторон на заключение сделки с необходимой степенью определенности, то есть юридический процесс заключения договора не завершен (даже если подписан соответствующий документ). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора и, следовательно, не возникает соответствующее правоотношение между сторонами*(1). В некоторых случаях не считается заключенным договор, который не прошел государственную регистрацию (пункт 3 статьи 433 ГК РФ) или не оформлен в соответствующей форме (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).
Недействительная сделка — это сделка, которая по основаниям, предусмотренным законом, не производит юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (статьи 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть обусловлена недостатками содержания (статьи 168-170 ГК РФ), недостатками субъектного состава (например, статьи 171, 172, 175, 176 ГК РФ), недостатками воли (статьи 177-179 ГК РФ) или недостатками формы (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).
Общая воля на заключение недействительной сделки всегда сформирована и имеет необходимую степень определенности, однако сама сделка является недействительной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, который может иметь юридические последствия, но только связанные с его недействительностью (статья 167 ГК РФ).
Таким образом, как в случае недействительности, так и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен реализовать желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством четко различаются понятия недействительности и незаключенности.
Несовершенный договор не подлежит признанию недействительным, поскольку для этого необходимо его заключение. Несовершенный договор не является юридическим фактом, и, соответственно, не может быть оценен на предмет действительности. Отсутствие государственной регистрации не делает договор недействительным, если он совершен в надлежащей форме и все существенные условия приняты сторонами. Такой договор начинает производить правовые последствия между сторонами с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. После государственной регистрации договор способен реализовать все свои намеченные последствия.
Оспаривание такого договора возможно только по правилам о недействительности сделок. Нельзя требовать государственной регистрации недействительной сделки, так как с момента достижения соглашения по всем существенным условиям она уже начинает производить правовые последствия. Противоположный подход открывал бы дорогу для требований о государственной регистрации сделок, которые являются заведомо недействительными.
Конечно, существует множество различий между незаключенным и недействительным договором. Например, в зависимости от совершаемых действий (передача имущества, выполнение работ и т.д.) сторонами недействительного договора или в процессе несостоявшегося заключения договора, правовые последствия таких действий могут варьироваться. Это может включать применение последствий недействительности сделки или возникновение обязательства по неосновательному обогащению в соответствии с законом.
Кроме того, если требование о применении последствий недействительности недействительной сделки может быть предъявлено стороной сделки или в определенных случаях другим лицом (см. п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), либо такие последствия могут быть применены по решению суда (п. 4 ст. 166 ГК РФ), то требование о возврате имущества в случае незаключенности договора может быть предъявлено только передавшим имущество лицом или его правопреемником.
В отличие от недействительного договора, незаключенный договор в любом случае может быть признан действительным путем устранения препятствий: согласования существенных условий, регистрации договора (если это необходимо для его признания) или придания договору необходимой формы.
Сегодня ГК РФ предусматривает два случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации договора или передачи недвижимости в доверительное управление приводит к недействительности договора.
*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.
В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
Часто суд признает договор незаключенным из-за несогласования существенных условий сторонами. Однако если начались исполнительные действия (передача товара или аванса), доказать обоснованность иска будет сложно. Суды, как правило, стремятся сохранить обязательства и отклоняют подобные иски. Если договор все же признают незаключенным, контрагент не обязан исполнять его условия. Если договор был исполнен, суд может обязать несостоявшегося покупателя выплатить или вернуть товар, а продавца — вернуть предоплату как неосновательное обогащение.
В каких случаях можно требовать признания договора купли-продажи незаключенным? Договор купли-продажи, как и любой другой, может быть признан незаключенным, если не достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, не указаны данные, необходимые для однозначного определения товара или, при продаже недвижимости, его цена.
1. В случае если стороны не достигли соглашения по существенным условиям, например, по наименованию и количеству товара (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ) или по данным о недвижимости при её продаже (ст. 554 ГК РФ), суд может признать договор купли-продажи незаключенным. Для различных видов таких договоров существуют и другие существенные условия, отсутствие которых может привести к его незаключенности. Например, цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), условия оплаты при продаже товара в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), перечень проживающих лиц с указанием их прав при продаже жилых помещений (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Заявление о незаключенности договора возможно и в случае, если хотя бы одно из условий было предложено к согласованию, но фактически не было согласовано, что согласно ст. 432 ГК РФ делает это условие существенным до момента его отклонения.
2. В некоторых исключительных случаях возможно признание договора незаключенным, несмотря на его исполнение сторонами. Однако необходимо учитывать, что полное или частичное исполнение договора или подтверждение его действительности другим образом лишает возможности ссылаться на его незаключенность (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)). Например, принятие товара без его оплаты с последующим требованием о незаключенности договора для избежания неустойки будет признано нечестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ), что может привести к отказу в иске. Суд будет оценивать добросовестность сторон в каждом конкретном случае, учитывая обстоятельства и представленные доказательства. При наличии сомнений в заключенности договора суд склонен сохранить обязательства, а не аннулировать их. Например, если при заключении договора условия о его предмете были ясны и не вызывали неопределенности, суд может учесть факт исполнения договора и считать его заключенным.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА И ПОСЛЕДСТВИЯ
Закон предусматривает разные основания для признания сделок незаключенными. Подробнее остановимся на отсутствии существенных условий в договоре подряда.
Как правило, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям.
К существенным условиям договора подряда относятся (ст. 432 ГК РФ):
• условия, указанные как существенные в законе или других нормативных актах;
• условия, относительно которых сторона требует достижения соглашения.
В контексте договора подряда существенными являются:
• условия, определяющие вид выполняемой работы;
• условия о сроках выполнения работ.
Не являются существенными условиями:
• условие о цене работ. В случае отсутствия такого условия, цена определяется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ;
• условие о месте выполнения работ.
Основное значение ключевых условий контракта состоит в том, что в случае их отсутствия суд признает договор незаключенным, что негативно сказывается на обеих сторонах сделки!
Для избежания неправомерного применения статьи 432 Гражданского кодекса РФ о заключенности контракта, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ выпустил Обзор судебной практики (информационное письмо) от 25.02.2014 г. № 165 (далее — Обзор), который содержит примеры правильного разрешения споров и рекомендации для судов.
Оценка перспектив ситуации всегда начинается с внимательного изучения самого договора! Часто сталкиваюсь с проблемой незаключенности контрактов на строительство именно из-за несогласованного срока!
Если в договоре указан суд для разрешения споров (договорная юрисдикция), то при незаключенности контракта придется обращаться в суд по месту нахождения ответчика в соответствии с Кодексом.
Если предусмотрен штраф за задержку исполнения обязательств, он перестает действовать. Здесь есть плюсы и минусы, в зависимости от стороны.
Возможность требовать исполнения обязательств по контракту отпадает, можно лишь требовать возврат неосновательного обогащения. В случае контракта подряда взыскивается стоимость фактически выполненных работ.
Для договоров аренды, поставки и других контрактов свои важные условия и требования к форме. Несоблюдение формы также может привести к признанию договора незаключенным.
Самым ярким примером являются сделки, требующие государственной регистрации. Например, долгосрочная аренда недвижимости (сроком более 1 года). Без регистрации — нет сделки!
Важно отличать незаключенность договора от его недействительности, поскольку последствия этих юридических фактов различны!
Секрет: одной из сторон контракта часто выгодно, если суд признает договор незаключенным. Это позволяет клиентам экономить значительные суммы денег, учитывая недостатки самой сделки.
Каталог статей
Признание договора незаключенным
Мы получаем множество обращений от клиентов, оказавшихся в трудной ситуации: недобросовестные партнеры предложили им заключить неправильно составленные договоры, а затем, уклоняясь от исполнения обязательств, требовали признания таких договоров незаключенными. Это отличается от признания сделки недействительной по ст. 166 ГК РФ, так как суд признает отсутствие обязательств у обеих сторон. Рассмотрим, при каких обстоятельствах это возможно.
Последствия признания договора незаключенным
Возврат переданных контрагенту ценностей или возмещение убытков в таких случаях затруднительно, поскольку недобросовестные контрагенты часто используют п.4 ст.1109 ГК РФ об не подлежащем возврату неосновательном обогащении. Это связано с предположением, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. Кроме того, необходимо доказать все понесенные убытки, затраты и факт передачи ценностей. Неправильное составление договоров, регулирующих распределение убытков, может привести к печальным последствиям для бывших партнеров. О последствиях таких несоответствий можно прочитать в нашей статье.
Мы готовы помочь решить все эти проблемы, но важно грамотно составлять договоры, чтобы избежать признаков «незаключенности». Что это значит? Узнайте в нашей статье!
Понятие незаключенного договора
Гражданский кодекс содержит полный перечень основных условий для различных видов договоров, что представлено в IV разделе части второй ГК РФ. Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах», стороны имеют право заключать «непоименованные договора», которые не соответствуют типовым договорам, описанным в ГК РФ или других законах. Также это подтверждается п.2 статьи 421 ГК РФ. П.3 той же статьи утверждает, что договор может сочетать элементы различных типов договоров, при этом он считается смешанным, и к нему применяются правила, соответствующие таким элементам. Для непоименованных договоров обычно не применяются типовые правила, но практика Пленума ВАС РФ допускает аналогичное применение норм закона.
Условия заключения договора
Следовательно, необходимо, чтобы договор составлял квалифицированный юрист, который определит, какие элементы договора присутствуют и какие существенные условия обязательно должны быть отражены в соответствии с Гражданским кодексом. Информацию о составлении, например, договоров займа, можно найти в специальной статье. При заключении договоров всегда оценивайте свои возможности, так как их необходимо строго выполнять. Последствия нарушения сроков исполнения государственных контрактов также подробно рассмотрены в отдельной публикации.
Форма заключения договора
Согласно п.1 статьи 434 ГК РФ необходимо соблюдать установленную законом форму для различных видов договоров. Наиболее распространенной является простая письменная форма. В ряде случаев требуется также нотариальное удостоверение или государственная регистрация договора. Если вторая форма доступна только в определенных случаях, то нотариальное удостоверение можно получить всегда.
Мы также рекомендуем немедленно обращаться в суд, если сделка уже частично исполнена, а вторая сторона уклоняется от необходимости нотариального удостоверения или государственной регистрации. В соответствии со статьей 165 ГК РФ у вас есть право на это, однако судебная практика допускает признание договора незаключенным, если одна сторона не соблюдала требования законодательства о форме сделки, а вторая сторона не принимала мер для признания сделки действительной в течение длительного времени.
Момент заключения договора
В спорах о признании заключения договоров важно определить момент его заключения. В этом помогает статья 433 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным с момента получения акцепта оферты. Если для заключения договора требуется передача имущества, он считается заключенным с момента такой передачи (реальные договоры). Понятие оферты и акцепта разъясняется в п.2 статьи 432 ГК РФ как предложение и принятие предложения. Поэтому важно зафиксировать факт акцепта оферты, хранить соответствующие официальные письма с подписями уполномоченных лиц, можно также заверить их у нотариуса и сохранить электронную переписку. Кроме того, наличие свидетелей – третьих лиц, присутствующих на переговорах по согласованию условий договора, также может являться весомым аргументом. Однако судебная практика не признает свидетельские показания для устных договоров, поэтому мы настоятельно рекомендуем избегать такой формы заключения договоров.
Если речь идет о реальном соглашении (к примеру, договоре займа), важно также зафиксировать передачу соответствующего имущества. Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача вещи означает передачу вещи приобретателю, а если вещь уже находится во владении приобретателя на момент заключения договора, она считается переданной с этого момента в соответствии с пунктом 2 той же статьи. Этот факт фиксируется через составление соответствующих документов (акт приема-передачи, расписка, приходный кассовый ордер на деньги); также рекомендуется проведение видеофиксации и привлечение свидетелей.
Соблюдение данных рекомендаций и обращение к квалифицированным юристам помогут избежать рисковых судебных разбирательств по признанию договора недействительным. Наша компания готова предоставить профессиональную помощь в составлении любого договора с соблюдением всех норм и требований закона.
Если ваша организация разработала сложный и грамотный договор, вам может быть интересно узнать, как обеспечить защиту авторских прав на его содержание.
Нравится статья? Поделитесь ей в социальных сетях: