Можно ли выделить долю в ипотечной квартире несовершеннолетнему ребенку до выплаты ипотеки?

В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос жительницы села Ребриха Елены Александровны И.: «Можно ли выделить доли детям в праве собственности на квартиру, купленную с использованием средств «материнского капитала», если ипотека, взятая на покупку квартиры, ещё не погашена?»

Отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов:
«Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, сделать это необходимо в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Так как Закон N 256-ФЗ не содержит запрета на оформление находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения в долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей, возник вопрос о возможности заключения вышеуказанного соглашения, если на дату его заключения выплата кредита не осуществлена, регистрационная запись об ипотеке не погашена, при этом залогодержатель (банк) дал согласие на заключение такого соглашения. По мнению Росреестра, при наличии согласия банка, принимая во внимание также сроки по ипотечным кредитам (до 30 лет), такая сделка не влечет нарушения прав и законных интересов ее участников, в том числе несовершеннолетних. Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации позицию Росреестра согласовало.
Следовательно, теперь соглашение об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств и средств материнского (

Советуем прочитать: Как отменить развод

Я столкнулся с проблемой при оплате квартплаты!

14.06.2024 Обслуживание клиентов

Когда нормализуется ситуация с досрочным погашением ипотеки

Проблемы с погашением льготной ипотеки, материнским капиталом

Выдача справки об отсутствии задолженности и выдача закладной.

Рефинансирование кредита в вашем банке, что для этого требуется?

Какие варианты разрешения ситуации при разводе, если есть ипотека.

14.06.2024 Качество обслуживания

Как отказаться от подписки на вас?

14.06.2024 Дистанционное обслуживание

Полное отсутствие дистанционного обслуживания

Банкротство. Проблемы с отображением продукта после полного завершения процедуры по списанию.

Самый крупный финансовый маркетплейс в России*

Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении

Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основе исследований ООО «Тибурон», август 2025 г. и АО «ИОМ Анкетолог», август 2025 г.