Если вы являетесь действующим военнослужащим или ветераном, понимание ключевых факторов, влияющих на финансирование жилья в 2020 году, имеет решающее значение. Предельная сумма кредита и критерии отбора могут существенно различаться в зависимости от рода службы и места покупки. В 2020 году те, кто служил в армии, могли получить финансирование без первоначального взноса, но лимиты по кредитам все еще оставались решающим фактором.
Для покупателей жилья в определенных регионах допустимая сумма кредита могла превышать 500 000 долларов, в зависимости от медианной стоимости недвижимости в регионе. Военнослужащие могут получить средства на покупку жилья на дорогих рынках, причем в отдельных городских районах предельная сумма может достигать 1 миллиона долларов и более. Однако для определения права на получение кредита необходимо соответствовать определенным критериям, таким как сохранение статуса военнослужащего или подтверждение права на получение кредита через увольнение, отвечающее определенным требованиям.
Кредиты без первоначального взноса доступны тем, кто соответствует критериям по стажу и доходу, хотя точные условия могут зависеть от вашей кредитной истории и других личных финансовых факторов. Перед подачей заявки обязательно ознакомьтесь с лимитами кредитования и требованиями, чтобы убедиться, что вы претендуете на максимально возможное финансирование.
Максимальные суммы кредитов по военной ипотеке в 2020 году
Максимально допустимый размер кредита для военнослужащих в 2020 году зависит от места службы, рода войск и конкретных требований кредитной программы.
- На большей части территории США максимальная сумма одобренного кредита без первоначального взноса составляет 510 400 долларов. Однако в районах с высокой стоимостью жилья эта цифра может увеличиваться: в некоторых регионах она может достигать 1 000 000 долларов и более.
- В высокозатратных округах максимальное значение, разрешенное программой, было установлено с учетом местных цен на недвижимость, особенно в таких городах, как Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Вашингтон, округ Колумбия.
- В этих районах нет официальных ограничений на стоимость кредита, но заемщики должны покрыть разницу сверх утвержденных лимитов за счет первоначального взноса, если она превышает местный порог.
- Для военнослужащих, расквартированных за границей, лимиты кредитов также зависят от места расположения части. Программа кредитования остается гибкой, а суммы зависят от текущих цен на жилье в соответствующих регионах.
Очень важно проверить конкретные местные ограничения и условия перед подачей заявки, чтобы обеспечить полное соответствие и избежать непредвиденных финансовых обязательств. Для военнослужащих, приобретающих жилье за пределами места службы, знание географических ограничений имеет решающее значение.
Критерии приемлемости жилищных кредитов для военнослужащих в 2020 году
Чтобы получить доступ к финансированию жилья через государственные программы, военнослужащие должны соответствовать определенным критериям, основанным на их статусе, финансовой стабильности и истории проживания. Эти критерии разработаны для того, чтобы гарантировать, что те, кто служил, получат поддержку в своих жилищных потребностях.
Требования к службе и обязанностям
Чтобы претендовать на этот вариант финансирования, военнослужащие должны иметь минимальный срок службы на действительной военной службе. Требования варьируются в зависимости от типа службы, при этом различают полный рабочий день, службу в Национальной гвардии и резерве. Ниже приведены основные условия, связанные с прохождением службы:
Кредитоспособность и финансовая стабильность
Хотя минимальный кредитный балл не установлен, кредиторы оценивают финансовую стабильность с помощью проверки доходов и соотношения долга к доходу. Сохранение надежной финансовой истории с минимальным количеством просрочек повышает вероятность получения выгодного варианта финансирования жилья. Текущий доход военнослужащего и его будущий потенциал заработка будут играть важную роль в процессе одобрения.
Кроме того, у заявителя не должно быть никаких текущих проблем, таких как банкротство или лишение права выкупа. Кредиторы обычно изучают финансовую историю за последние 2-3 года, чтобы определить право на получение выгодных условий.
Как получить кредит VA: требования к доходу и стажу
Чтобы получить право на финансирование жилья по программе VA, люди должны соответствовать как критериям дохода, так и критериям службы. Проверка дохода является ключевым фактором, подтверждающим вашу способность выполнять условия ежемесячных выплат, хотя точная сумма может варьироваться в зависимости от кредитора и конкретного места. Как правило, кредиторы смотрят на соотношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы оценить финансовую стабильность. Стремитесь к тому, чтобы DTI не превышал 41%, хотя некоторые кредиторы могут разрешить более высокий коэффициент, исходя из других факторов, таких как кредитная история или остаточный доход.
Военнослужащие должны продемонстрировать особые требования к военной службе. Чтобы иметь право на получение кредита, вы должны отслужить минимум 90 дней в военное время или 181 день в мирное время. Резервисты и члены Национальной гвардии должны отслужить не менее шести лет, если они не призваны на действительную военную службу. Ветераны, которые были уволены в связи с травмами, полученными во время службы, также могут иметь на это право, независимо от продолжительности службы. На помощь могут претендовать и те, кто пережил военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Очень важно следить за своим удостоверением о праве на льготы (COE), которое подтверждает вашу историю службы и право на льготы. Этот документ можно получить непосредственно в Департаменте по делам ветеранов или через вашего кредитора. Поддержание стабильного дохода, сокращение существующих долгов и предоставление подтверждения службы значительно повысят ваши шансы на одобрение.
Влияние кредитного рейтинга на одобрение военной ипотеки
Кредитный балл играет важную роль в получении кредита на покупку жилья, поскольку он напрямую влияет на процесс принятия решения кредиторами. Для военнослужащих, желающих получить финансовую помощь, надежная кредитная история может значительно повысить шансы на одобрение. Как правило, большинство кредиторов считают приемлемым для получения выгодных условий кредитный балл выше 620, хотя в каждом конкретном случае ситуация может отличаться в зависимости от политики финансового учреждения и других факторов.
Диапазоны кредитных баллов и их влияние на одобрение
Базовый балл в диапазоне от 620 до 680 часто рассматривается как базовый для одобрения кредита. Однако оценка выше 700 баллов может привести к улучшению условий кредитования, например, к снижению процентных ставок и уменьшению комиссий. Военнослужащие с баллами в этом диапазоне могут претендовать на лучшие возможности, что может значительно сократить долгосрочные расходы. И наоборот, люди, набравшие менее 620 баллов, могут столкнуться с трудностями при получении финансирования, даже если они соответствуют другим квалификационным критериям. В таких случаях возрастают шансы получить более высокую процентную ставку или вообще получить отказ.
Шаги по улучшению кредитного рейтинга перед подачей заявления
Чтобы повысить вероятность одобрения заявки, военнослужащим следует сосредоточиться на поддержании здорового кредитного профиля. Это включает в себя погашение долгов с высокими процентами, избегание просроченных платежей и регулярную проверку кредитных отчетов на предмет неточностей. Поддержание уровня использования кредитного ресурса ниже 30 % и погашение непогашенных остатков может значительно улучшить показатель. Соблюдение этих правил повышает вероятность получения выгодных условий финансирования и предотвращает финансовые неудачи.
Изменения лимитов по военной ипотеке в 2020 году по сравнению с предыдущими годами
Введение новых правил в 2020 году привело к значительному увеличению доступных средств для ветеранов и действующих военнослужащих. Эти изменения расширили возможности приобретения жилья без первоначального взноса. В отличие от предыдущих лет, когда лимиты были привязаны к конкретным округам, новые правила позволили увеличить возможности заимствования во многих регионах, включая районы с высокими затратами. Эти изменения были внесены для того, чтобы лучше отразить тенденции рынка и обеспечить большую гибкость в выборе жилья для военнослужащих.
В прошлом заемщики сталкивались с ограничениями, основанными на их местонахождении, что ограничивало общую сумму, которую они могли получить. Однако, отменив в 2020 году ограничения по округам, программа предоставила заемщикам доступ к более высоким кредитам. Кроме того, исключение платы за финансирование для тех, кто имеет статус полного инвалида, помогло повысить доступность кредита для лиц, имеющих на него право. Эти изменения были призваны помочь тем, кто служит, сделав домовладение более доступным, особенно на дорогих рынках недвижимости.
Расширение возможностей заимствования в 2020 году было направлено на оптимизацию процесса и устранение барьеров, которые накладывали прежние ограничения. Например, в предыдущие годы военнослужащие в некоторых регионах не могли взять в долг столько же, сколько их коллеги в более дешевых районах. Сняв эти ограничения, политика обеспечила более единообразный опыт для всех заявителей по всей стране.
По сравнению с предыдущими годами, сдвиг в 2020 году позволил лучше согласовать программу с потребностями военнослужащих, желающих приобрести жилье на различных рынках. Благодаря этому изменению стало проще получить выгодные условия кредитования, не беспокоясь о географических ограничениях, особенно для ветеранов и действующих военнослужащих, проживающих в районах с дорогим рынком жилья.
Дополнительные расходы и сборы, связанные с финансированием жилья для военнослужащих
Ветераны и военнослужащие должны быть осведомлены о дополнительных расходах и сборах при получении финансирования на покупку жилья. Некоторые сборы являются стандартными, другие зависят от типа предлагаемой программы. Очень важно понимать эти дополнительные расходы, прежде чем приступать к работе.
Плата за финансирование
Плата за финансирование — это обязательный сбор, взимаемый с большинства военнослужащих, пользующихся государственными программами. Он помогает сократить расходы налогоплательщиков. Этот сбор варьируется в зависимости от таких факторов, как размер первоначального взноса и то, является ли заемщик первым пользователем. Обычно он составляет от 1,4 до 3,6 % от общей стоимости недвижимости. Если первоначальный взнос не вносится, комиссия, как правило, выше. Для тех, кто повторно использует льготу, плата за финансирование обычно выше.
Расходы на закрытие сделки
Расходы при закрытии сделки — еще один важный финансовый момент. Эти сборы покрывают такие расходы, как оценка, страхование титула и инспекции. В то время как некоторые программы позволяют продавцу оплатить часть этих расходов, другие требуют, чтобы покупатель взял на себя все расходы. Расходы при закрытии сделки обычно составляют от 2 до 5 % от общей стоимости недвижимости, и их рекомендуется учитывать при составлении бюджета на покупку жилья.
Чтобы убедиться в том, что недвижимость оценена правильно и находится в хорошем состоянии, часто требуется оплата оценочных услуг. Стоимость может составлять от 300 до 600 долларов в зависимости от района и размера дома.
Титульное страхование гарантирует, что право собственности на недвижимость не вызывает никаких юридических вопросов. Это единовременные расходы, которые обычно составляют от 1 000 до 2 000 долларов в зависимости от стоимости дома.
Другие возможные расходы
Штрафы за предоплату встречаются нечасто, но в некоторых вариантах финансирования они могут быть предусмотрены. Они взимают плату за досрочное погашение кредита. Кроме того, для защиты недвижимости требуется страхование домовладельцев, которое в зависимости от покрытия может стоить от 400 до 1500 долларов в год.
Наконец, стоит учесть эксплуатационные расходы, поскольку владение домом может потребовать непредвиденного ремонта и постоянного ухода за ним. Хотя это и не является официальной платой, но откладывание средств на обслуживание — практичный способ избежать неожиданных расходов после закрытия сделки.