Один из вариантов арендных соглашений представляет собой договор аренды с последующим правом выкупа. По такому договору Арендодатель передает Арендатору право использования определенного имущества на определенный срок за установленную плату. Основное преимущество этого вида договора заключается в возможности Арендатора при окончании срока договора выкупить арендуемое имущество.
- Пустой бланк и образец
- Просмотр онлайн
- Бесплатная загрузка
- Безопасность
Этот вид соглашения может быть заключен как с физическими, так и с юридическими лицами.
Такой договор сочетает в себе элементы аренды и купли-продажи.
Далее на примере договора аренды здания с правом выкупа рассмотрим, как составлять этот документ правильно и на что обращать внимание.
Преамбула
Договор аренды здания с правом выкупа
Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель
И
Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
- название сделки;
- место и дата подписания;
- данные об участниках.
Основными условиями такого договора являются:
- предмет договора;
- срок аренды;
- размер арендной платы;
- сумма выкупа;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Предмет
Детали предмета соглашения указываются в начальных пунктах документа. Важно четко определить характеристики арендуемого объекта, чтобы избежать возможных споров в будущем. Предмет раз
Арендная плата за использование сдаваемым в аренду зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и вносится до 10 числа каждого месяца в течение действия настоящего соглашения.
Оплата производится безналичным переводом на банковский счет Арендодателя.
Эта фиксированная сумма остается неизменной на протяжении всего срока действия договора.
Стоимость страхования здания включена в арендную плату.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные платежи учитываются в счет оплаты выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены должна быть уплачена Арендатором.
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, при отсутствии ущерба для объекта аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Право собственности на арендуемый объект переходит к Арендатору после полной оплаты выкупной цены.
Обязательства сторон
Этот раздел подробно описывает обязательства сторон по договору. Контрагенты могут включать различные условия, но основные из них следующие:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней после подписания документа, на установленный срок соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при законном использовании арендуемого здания.
Устранять последствия неблагоприятных событий (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), не зависящих от Арендатора.
Проводить капитальный ремонт за свой счет.
Обеспечивать доступ сотрудникам Арендатора к Зданию.
Исполнять обязательства в строгом соответствии с договором.
Арендатор обязуется:
В установленные соглашением сроки вносить арендную плату за использование зданием.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект строго по его назначению.
Исполнять обязательства в строгом соответствии с договором.
Ответственность сторон
Этот раздел регулирует случаи, в которых стороны несут материальную ответственность. Основные положения включают:
Строгая ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Арендодатель отвечает за недостатки арендуемого объекта, мешающие его нормальному использованию.
Если недостатки были оговорены при заключении сделки, Арендодатель не несет ответственности.
Арендатор несет ответственность за ущерб объекту, который ему передан в аренду.
За просрочку арендной платы начисляются пени в размере 15% от задолженности за каждый день просрочки.
В заключительных положениях устанавливаются порядок расторжения договора, его продления, разрешение споров и форс-мажорные обстоятельства.
После подписания сторонами договора сделка считается заключенной.
Регистрация
Этот договор не требует государственной регистрации, так как заключен на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если договор заключен на срок от 12 (Двенадцати) месяцев, требуется государственная регистрация.
Форма договора
Данный договор составлен в письменной форме. По желанию сторон, сделка может быть заверена нотариально.
Переход права собственности по контракту аренды с опцией выкупа
Сборник основных документов на тему Переход права собственности по договору аренды с правом выкупа (законодательные акты, образцы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Право собственности:
- Аренда и её особенности
- Обязанности по содержанию имущества
- Иск о виндикации и срок его исковой давности
- Сущность виндикационного иска
- Право владения
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда и её особенности
- Обязанности по содержанию имущества
- Иск о виндикации и срок его исковой давности
- Сущность виндикационного иска
- Право владения
- Показать все
- Аренда:
- 001 счёт
- 011 счёт
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Показать все
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 25.02.2021 г. № 307-ЭС21-8 по делу № А21-13797/2019
Требование: о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по спору о признании права собственности на земельный участок.
Результат спора: требование было отклонено, так как договор купли-продажи нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов. Решение о передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ было отклонено. Суды справедливо указали, что договор аренды земельного участка с опцией выкупа не предполагает передачи права собственности на земельный участок и сооружения арендатору. Земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости рассматриваются как отдельные объекты права, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Руководство по судебной практике. Аренда. Общие положения 5. Переход права собственности по договору аренды с условием выкупа имущества.
Статья: Учет у оператора связи — арендатора земельных участков и автомобилей
(Н.В. Герасимова)
(«Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, № 3) Если организация арендует земельный участок у муниципалитета на 49 лет (без права выкупа), необходимо ли вести учет права пользования активом (ППА) и обязательство по аренде? Как организовать бухгалтерский учет аренды автомобилей, если некоторые транспортные средства арендуются разово на несколько дней, а другие имеют бессрочные или трехлетние договоры?
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.12.2013 г.)
«Об отдельных вопросах практики применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Лизинг с правом выкупа
Для завершения лизингового контракта доступны два способа: перевод предмета в собственность либо возврат его лизингодателю в соответствии с условиями договора. В настоящем материале мы предлагаем подробный обзор процедуры, когда лизингополучатель решил выкупить имущество, арендованное по лизингу.
- Особенности контракта с опцией выкупа
- Методы определения стоимости выкупа
- Выкуп до истечения срока аренды
- Важные положения, требующие упоминания в контракте о выкупе
- Юридические аспекты финансовой аренды с правом выкупа
- Заключение
Особенности лизингового договора с правом выкупа — пример
В соответствии с данным договором, лизинговая фирма покупает имущество и предоставляет его во временное владение лизингополучателю, который выплачивает регулярные арендные платежи за использование и владение. Таким образом, лизингодатель частично возвращает свои инвестиции, и для полного приобретения предмета лизинга лизингополучателю необходимо выплатить оставшуюся сумму. Размер выкупной стоимости определяется на стадии заключения лизинговой сделки и зафиксирован в контракте.
Важным условием является то, что стоимость выкупа не может быть нулевой, так как завершением сделки является подписание акта купли-продажи. Выплата выкупной стоимости производится денежными средствами.
Методы определения стоимости выкупа
Выплата выкупной суммы является обязательным условием лизинговой сделки с опцией выкупа. Ее величина зависит от нескольких факторов:
- Размер первоначального взноса. Этот показатель зависит от ликвидности актива и финансовой стабильности компании. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 49% от стоимости имущества.
- Срок лизинга, который обычно совпадает с периодом полезного использования имущества, но может быть определен сторонами самостоятельно. Для недвижимости средний срок составляет 10 лет, для транспортных средств — до 5 лет.
- Эффективное использование имущества. Стороны сделки определяют период, в течение которого актив может использоваться по его назначению. Планируемый износ также учитывается.
Необходимо учитывать, что стоимость выкупа не должна быть занижена, так как налоговые органы могут рассматривать ее как «скрытую» покупку, включая ее в налоговую базу. В итоге лизингополучателю придется пересматривать налоговую отчетность.
Выкупная стоимость представляет собой сумму, равную остатку долга и прибыли лизинговой компании. Лизингополучатель и лизингодатель стремятся, чтобы эта сумма была максимально близка к остаточной стоимости, указанной в расчетах налогов.
Выкуп до истечения срока аренды
Условия досрочного выкупа в лизинговом договоре должны быть четко прописаны, включая определение стоимости. Если в договоре указано право на досрочный выкуп без уточнения стоимости, необходимо заключить дополнительное соглашение, где эта сумма будет указана. Однако вероятность раннего выкупа и его стоимость напрямую зависят от финансового состояния лизингополучателя.
В стандартном лизинговом договоре четко оговариваются условия для досрочного завершения сделки с выкупом актива. Важно отметить, что досрочный выкуп возможен обычно через 6–12 месяцев после заключения договора. Выплата выкупной суммы до этого срока не рекомендуется, так как это может привести к признанию договора как купли-продажи с отсрочкой платежа.
Кроме того, большинство лизинговых компаний предоставляют своим клиентам-лизингополучателям графики стоимости предмета лизинга при досрочном выкупе на каждый месяц до завершения срока сделки.
Что обязательно нужно прописать в договоре с выкупом предмета лизинга:
- дата создания;
- информация о сторонах, участвующих в финансовой аренде;
- описание предмета лизинга;
- остаточная стоимость при выкупе;
- порядок передачи имущества после лизинга;
- права и обязанности сторон;
- подписи и печати участников.
Правовые аспекты финансовой аренды с правом выкупа
В случае невыплаты клиентом лизинговой компании стоимости выкупа последняя имеет право требовать возврата своего имущества законным образом.
Важно различать финансовую аренду и договор рассрочки, последний не подразумевает возврат актива и расторжение сделки, если арендатор выплатил более половины стоимости.
Заключение
Использование финансовой аренды с правом выкупа имеет свои преимущества:
- Отсутствие необходимости в значительных капиталовложениях для приобретения имущества, оборудования и других активов;
- Гибкий график платежей и удобное планирование расходов;
- Экономия налоговых платежей;
- Повышение инвестиционной привлекательности компании благодаря ведению учета внебалансовых активов;
- Отсутствие необходимости в залоге и поручителях для финансирования.
Особенности выкупа арендованного имущества
Выкуп арендованного имущества позволяет арендаторам стать его владельцами при наличии выгодных условий, что может быть финансово выгодным. Это также позволяет избежать дополнительного кредитного долга и получать доход от использования имущества, прежде чем его выкупить.
Если в договоре предусмотрен выкуп
Стороны могут договориться о праве арендатора на выкуп имущества еще до заключения сделки. Договор аренды должен соответствовать законодательным требованиям и правилам купли-продажи данного вида имущества.
К обязательным условиям договора аренды следует добавить информацию о стоимости выкупа и процедуре оценки имущества.
Форма договора зависит от типа арендованного имущества; для недвижимости требуется государственная регистрация.
Стороны также могут договориться о зачислении арендных платежей в счет стоимости выкупа или о других условиях оплаты.
Если решение о выкупе принимается после заключения договора
Арендатор может иметь право на выкуп имущества после заключения сделки. В этом случае стороны могут заключить дополнительное соглашение о выкупе, соблюдая необходимые юридические формальности.
Если оба участника соглашаются, они могут оформить пересчет ранее уплаченных сумм в качестве арендной платы как платежей за выкуп имущества. Однако в случае, если арендодатель не согласен, арендатору придется выплатить полную стоимость выкупа.
Преимущественное право на выкуп
В определенных случаях арендатор может иметь преимущественное право на выкуп арендованного объекта. Если речь идет о недвижимости, которую арендуют представители малого и среднего бизнеса у государства или муниципальных органов и которая может быть продана, то только арендатор может первым выразить желание приобрести ее. В случае, если арендатор не заинтересован в приобретении арендованного имущества, оно может быть продано на обычных условиях.
Когда выкуп арендованного имущества невозможен
Закон предусматривает определенные ограничения на выкуп некоторого имущества (см. п. 3 ст. 624 ГК РФ), включая вещи, исключенные из гражданского оборота, например, боевое оружие. Если такое имущество было передано в аренду с условием выкупа, такое условие будет недействительным.
Также существуют специальные нормы и статьи, запрещающие выкуп определенного имущества, например, земель целевого назначения или муниципальной недвижимости, используемой для социальных нужд.
Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом о возможных рисках.
Подготовка договора
Основательное согласование всех условий между арендатором и владельцем имущества является ключевым этапом. Точность и ясность формулировок в договоре могут сыграть решающую роль в будущем. Поэтому важна роль опытного юриста, который сможет защитить интересы обеих сторон, включая условия выкупа арендованного имущества, чтобы их невозможно было обойти.
В договоре необходимо четко определить условия, при которых право собственности переходит к арендатору:
- по истечении срока аренды;
- после уплаты выкупной стоимости арендодателю.
Также важно учесть и другие важные аспекты, которые требуется закрепить в договоре.
При возникновении споров по вопросам выкупа арендованного имущества или других юридических вопросов, связанных как с недвижимым, так и с движимым имуществом, вы можете обратиться за помощью к адвокату Е.М. Мурзаковой. Запись на консультацию по телефону 8 (495) 505-24-50. При обращении вы получите не только разъяснение действующего законодательства, но и практическую помощь.
Когда нужна аренда с правом выкупа
Вопросы, связанные исключительно с арендными правоотношениями, часто требуют детального изучения, в то время как выкуп арендованного имущества не получает такого же внимания. В данной статье рассмотрены практические аспекты составления договоров аренды недвижимости с правом выкупа, включая формулировку условий договора, установление выкупной цены, порядок ее уплаты и другие вопросы.
Выкупная аренда является одним из способов приобретения права собственности. В этом случае момент заключения договора, урегулирование вопросов выкупа и начало возникновения права отделены во времени, иногда на длительный период.
При покупке номера вы получаете доступ ко всем материалам текущего выпуска на сайте, включая полную версию этой статьи. Также у вас будет возможность просмотреть PDF-версию в личном кабинете.
- Юрист практики интеллектуальной собственности Capital Legal Services
- Управляющий партнер DOMINO LEGAL TEAM, арбитражный управляющий
- Старший партнер АБ г. Москвы «Глушков, Саенко и партнеры»
- Патентный поверенный РФ, евразийский патентный поверенный, адвокат АП г. Москвы, старший партнер АБ «А. Залесов и партнеры»
- Юрист ООО «УК Веком Групп»
- Генеральный директор, партнер юридической фирмы Law & Commerce Offer
Премию «Юрист года» вручат 3 декабря в Москве
Крайности смыкаются и отторгаются, а безответственность и безнаказанность всегда способствуют злоупотреблениям
Разрешение любого спора – это в первую очередь результат оценки доказательств судом
Растущая угроза профессии адвоката
Максимальная сумма страховой выплаты при причинении фурой вреда нескольким автомобилям
Новый взгляд на старые проблемы
Способы доказывания недобросовестности должника
Применение последствий признания сделки недействительной
Стратегия пересмотра дел по процессуальным основаниям
В период ожидания поправок в закон
Порядок распределения имущества ликвидированного юридического лица
Последствия могут быть катастрофическими
Истребование доли в ООО у иностранного юрлица
Когда нужна аренда с правом выкупа
Споры о недостойных наследниках ведут к нестабильности оборота
Разъяснять доверителю риски выбора особого порядка судебного разбирательства
«Спящий» институт отстранения недостойных наследников нуждается в «пробуждении»
- Адвокатура
- Адвокатская деятельность
- Правосудие
- Законодательство
- Судебная практика
- История адвокатуры
- Юридический рынок
- Юридическая наука
- Юридическое образование
- Отношения с органами государственной и муниципальной власти
- Наследственные правоотношения
- Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений
- Трудовые правоотношения
- Защита и правовое сопровождение бизнеса
- Защита прав потребителей
- Налоги
- Пособия, пенсии, льготы
- Административная и уголовная ответственность
- Новости
- Главные новости
- Прислать новость
- Все авторы
- Стать автором
- АГ-эксперт
- Защитники, которых никто не защитил
- Обзоры и аналитика
- Интервью
- Дискуссии
- Мероприятия и объявления
- Фоторепортажи
- Подписка
- Выпуски «АГ»
- Редакция
- Авторам
- Реклама
- Контакты
© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»
© 2017—2024 «Адвокатская газета»Учредитель – Федеральная палата адвокатов Российской Федерации
Главный редактор – Мария Вениаминовна Петелина, petelina@advgazeta.ru, 8(495)787-28-35, доб. 519Периодическое печатное издание «Новая адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 13 апреля 2007 г., перерегистрировано Роскомнадзором под наименованием «Адвокатская газета» 23 ноября 2017 г.(свидетельство ПИ № ФС77-71704), выходит два раза в месяц, адрес сайта – www.advgazeta.ru.
Сетевое издание «Адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 23 ноября 2017 г. (свидетельство Эл № ФС77-71702), доменное имя сайта – advgazeta.ru.Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. При воспроизведении материалов необходима ссылка на источник публикации – «Адвокатская газета». Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.
Редакция «Адвокатской газеты» не предоставляет юридические консультации, контакты адвокатов и материалы дел.
Метка * означает упоминание лиц, внесенных в реестр иностранных агентов.
Метка ** означает упоминание организации, запрещенной в РФ.
Метка *** означает упоминание лиц, внесенных Росфинмониторингом в реестр экстремистов и террористов.Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.
Адрес и контакты редакции:
119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43, +7 (495) 787-28-35, advgazeta@mail.ru
По вопросам оформления подписки обращайтесь по адресу podpiska@advgazeta.ru,
по вопросам регистрации на сайте – по адресу info@advgazeta.ruНа нашем сайте вы можете загрузить образец и пустой бланк договора аренды с правом выкупа в формате docx абсолютно бесплатно Образец договора аренды с правом выкупа
Один из вариантов арендных соглашений представляет собой договор аренды с последующим правом выкупа. По такому договору Арендодатель передает Арендатору право использования определенного имущества на определенный срок за установленную плату. Основное преимущество этого вида договора заключается в возможности Арендатора при окончании срока договора выкупить арендуемое имущество.
- Пустой бланк и образец
- Просмотр онлайн
- Бесплатная загрузка
- Безопасность
Этот вид соглашения может быть заключен как с физическими, так и с юридическими лицами.
Такой договор сочетает в себе элементы аренды и купли-продажи.
Далее на примере договора аренды здания с правом выкупа рассмотрим, как составлять этот документ правильно и на что обращать внимание.Преамбула
Договор аренды здания с правом выкупа
Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель
И
Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:- название сделки;
- место и дата подписания;
- данные об участниках.
Основными условиями такого договора являются:
- предмет договора;
- срок аренды;
- размер арендной платы;
- сумма выкупа;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Предмет
Детали предмета соглашения указываются в начальных пунктах документа. Важно четко определить характеристики арендуемого объекта, чтобы избежать возможных споров в будущем. Предмет раз
Арендная плата за использование сдаваемым в аренду зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и вносится до 10 числа каждого месяца в течение действия настоящего соглашения.
Оплата производится безналичным переводом на банковский счет Арендодателя.
Эта фиксированная сумма остается неизменной на протяжении всего срока действия договора.
Стоимость страхования здания включена в арендную плату.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные платежи учитываются в счет оплаты выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены должна быть уплачена Арендатором.
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, при отсутствии ущерба для объекта аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Право собственности на арендуемый объект переходит к Арендатору после полной оплаты выкупной цены.Обязательства сторон
Этот раздел подробно описывает обязательства сторон по договору. Контрагенты могут включать различные условия, но основные из них следующие:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней после подписания документа, на установленный срок соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при законном использовании арендуемого здания.
Устранять последствия неблагоприятных событий (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), не зависящих от Арендатора.
Проводить капитальный ремонт за свой счет.
Обеспечивать доступ сотрудникам Арендатора к Зданию.
Исполнять обязательства в строгом соответствии с договором.Арендатор обязуется:
В установленные соглашением сроки вносить арендную плату за использование зданием.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект строго по его назначению.
Исполнять обязательства в строгом соответствии с договором.Ответственность сторон
Этот раздел регулирует случаи, в которых стороны несут материальную ответственность. Основные положения включают:
Строгая ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Арендодатель отвечает за недостатки арендуемого объекта, мешающие его нормальному использованию.
Если недостатки были оговорены при заключении сделки, Арендодатель не несет ответственности.
Арендатор несет ответственность за ущерб объекту, который ему передан в аренду.
За просрочку арендной платы начисляются пени в размере 15% от задолженности за каждый день просрочки.В заключительных положениях устанавливаются порядок расторжения договора, его продления, разрешение споров и форс-мажорные обстоятельства.
После подписания сторонами договора сделка считается заключенной.Регистрация
Этот договор не требует государственной регистрации, так как заключен на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если договор заключен на срок от 12 (Двенадцати) месяцев, требуется государственная регистрация.
Форма договора
Данный договор составлен в письменной форме. По желанию сторон, сделка может быть заверена нотариально.
Переход права собственности по контракту аренды с опцией выкупа
Сборник основных документов на тему Переход права собственности по договору аренды с правом выкупа (законодательные акты, образцы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Право собственности:
- Аренда и её особенности
- Обязанности по содержанию имущества
- Иск о виндикации и срок его исковой давности
- Сущность виндикационного иска
- Право владения
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда и её особенности
- Обязанности по содержанию имущества
- Иск о виндикации и срок его исковой давности
- Сущность виндикационного иска
- Право владения
- Показать все
- Аренда:
- 001 счёт
- 011 счёт
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Показать все
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 25.02.2021 г. № 307-ЭС21-8 по делу № А21-13797/2019
Требование: о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по спору о признании права собственности на земельный участок.
Результат спора: требование было отклонено, так как договор купли-продажи нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов. Решение о передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ было отклонено. Суды справедливо указали, что договор аренды земельного участка с опцией выкупа не предполагает передачи права собственности на земельный участок и сооружения арендатору. Земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости рассматриваются как отдельные объекты права, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Руководство по судебной практике. Аренда. Общие положения 5. Переход права собственности по договору аренды с условием выкупа имущества.
Статья: Учет у оператора связи — арендатора земельных участков и автомобилей
(Н.В. Герасимова)
(«Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, № 3) Если организация арендует земельный участок у муниципалитета на 49 лет (без права выкупа), необходимо ли вести учет права пользования активом (ППА) и обязательство по аренде? Как организовать бухгалтерский учет аренды автомобилей, если некоторые транспортные средства арендуются разово на несколько дней, а другие имеют бессрочные или трехлетние договоры?Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.12.2013 г.)
«Об отдельных вопросах практики применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Лизинг с правом выкупа
Для завершения лизингового контракта доступны два способа: перевод предмета в собственность либо возврат его лизингодателю в соответствии с условиями договора. В настоящем материале мы предлагаем подробный обзор процедуры, когда лизингополучатель решил выкупить имущество, арендованное по лизингу.
- Особенности контракта с опцией выкупа
- Методы определения стоимости выкупа
- Выкуп до истечения срока аренды
- Важные положения, требующие упоминания в контракте о выкупе
- Юридические аспекты финансовой аренды с правом выкупа
- Заключение
Особенности лизингового договора с правом выкупа — пример
В соответствии с данным договором, лизинговая фирма покупает имущество и предоставляет его во временное владение лизингополучателю, который выплачивает регулярные арендные платежи за использование и владение. Таким образом, лизингодатель частично возвращает свои инвестиции, и для полного приобретения предмета лизинга лизингополучателю необходимо выплатить оставшуюся сумму. Размер выкупной стоимости определяется на стадии заключения лизинговой сделки и зафиксирован в контракте.
Важным условием является то, что стоимость выкупа не может быть нулевой, так как завершением сделки является подписание акта купли-продажи. Выплата выкупной стоимости производится денежными средствами.
Методы определения стоимости выкупа
Выплата выкупной суммы является обязательным условием лизинговой сделки с опцией выкупа. Ее величина зависит от нескольких факторов:
- Размер первоначального взноса. Этот показатель зависит от ликвидности актива и финансовой стабильности компании. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 49% от стоимости имущества.
- Срок лизинга, который обычно совпадает с периодом полезного использования имущества, но может быть определен сторонами самостоятельно. Для недвижимости средний срок составляет 10 лет, для транспортных средств — до 5 лет.
- Эффективное использование имущества. Стороны сделки определяют период, в течение которого актив может использоваться по его назначению. Планируемый износ также учитывается.
Необходимо учитывать, что стоимость выкупа не должна быть занижена, так как налоговые органы могут рассматривать ее как «скрытую» покупку, включая ее в налоговую базу. В итоге лизингополучателю придется пересматривать налоговую отчетность.
Выкупная стоимость представляет собой сумму, равную остатку долга и прибыли лизинговой компании. Лизингополучатель и лизингодатель стремятся, чтобы эта сумма была максимально близка к остаточной стоимости, указанной в расчетах налогов.
Выкуп до истечения срока аренды
Условия досрочного выкупа в лизинговом договоре должны быть четко прописаны, включая определение стоимости. Если в договоре указано право на досрочный выкуп без уточнения стоимости, необходимо заключить дополнительное соглашение, где эта сумма будет указана. Однако вероятность раннего выкупа и его стоимость напрямую зависят от финансового состояния лизингополучателя.
В стандартном лизинговом договоре четко оговариваются условия для досрочного завершения сделки с выкупом актива. Важно отметить, что досрочный выкуп возможен обычно через 6–12 месяцев после заключения договора. Выплата выкупной суммы до этого срока не рекомендуется, так как это может привести к признанию договора как купли-продажи с отсрочкой платежа.
Кроме того, большинство лизинговых компаний предоставляют своим клиентам-лизингополучателям графики стоимости предмета лизинга при досрочном выкупе на каждый месяц до завершения срока сделки.
Что обязательно нужно прописать в договоре с выкупом предмета лизинга:
- дата создания;
- информация о сторонах, участвующих в финансовой аренде;
- описание предмета лизинга;
- остаточная стоимость при выкупе;
- порядок передачи имущества после лизинга;
- права и обязанности сторон;
- подписи и печати участников.
Правовые аспекты финансовой аренды с правом выкупа
В случае невыплаты клиентом лизинговой компании стоимости выкупа последняя имеет право требовать возврата своего имущества законным образом.
Важно различать финансовую аренду и договор рассрочки, последний не подразумевает возврат актива и расторжение сделки, если арендатор выплатил более половины стоимости.
Заключение
Использование финансовой аренды с правом выкупа имеет свои преимущества:
- Отсутствие необходимости в значительных капиталовложениях для приобретения имущества, оборудования и других активов;
- Гибкий график платежей и удобное планирование расходов;
- Экономия налоговых платежей;
- Повышение инвестиционной привлекательности компании благодаря ведению учета внебалансовых активов;
- Отсутствие необходимости в залоге и поручителях для финансирования.
Особенности выкупа арендованного имущества
Выкуп арендованного имущества позволяет арендаторам стать его владельцами при наличии выгодных условий, что может быть финансово выгодным. Это также позволяет избежать дополнительного кредитного долга и получать доход от использования имущества, прежде чем его выкупить.
Если в договоре предусмотрен выкуп
Стороны могут договориться о праве арендатора на выкуп имущества еще до заключения сделки. Договор аренды должен соответствовать законодательным требованиям и правилам купли-продажи данного вида имущества.
К обязательным условиям договора аренды следует добавить информацию о стоимости выкупа и процедуре оценки имущества.
Форма договора зависит от типа арендованного имущества; для недвижимости требуется государственная регистрация.
Стороны также могут договориться о зачислении арендных платежей в счет стоимости выкупа или о других условиях оплаты.
Если решение о выкупе принимается после заключения договора
Арендатор может иметь право на выкуп имущества после заключения сделки. В этом случае стороны могут заключить дополнительное соглашение о выкупе, соблюдая необходимые юридические формальности.
Если оба участника соглашаются, они могут оформить пересчет ранее уплаченных сумм в качестве арендной платы как платежей за выкуп имущества. Однако в случае, если арендодатель не согласен, арендатору придется выплатить полную стоимость выкупа.
Преимущественное право на выкуп
В определенных случаях арендатор может иметь преимущественное право на выкуп арендованного объекта. Если речь идет о недвижимости, которую арендуют представители малого и среднего бизнеса у государства или муниципальных органов и которая может быть продана, то только арендатор может первым выразить желание приобрести ее. В случае, если арендатор не заинтересован в приобретении арендованного имущества, оно может быть продано на обычных условиях.
Когда выкуп арендованного имущества невозможен
Закон предусматривает определенные ограничения на выкуп некоторого имущества (см. п. 3 ст. 624 ГК РФ), включая вещи, исключенные из гражданского оборота, например, боевое оружие. Если такое имущество было передано в аренду с условием выкупа, такое условие будет недействительным.
Также существуют специальные нормы и статьи, запрещающие выкуп определенного имущества, например, земель целевого назначения или муниципальной недвижимости, используемой для социальных нужд.
Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом о возможных рисках.
Подготовка договора
Основательное согласование всех условий между арендатором и владельцем имущества является ключевым этапом. Точность и ясность формулировок в договоре могут сыграть решающую роль в будущем. Поэтому важна роль опытного юриста, который сможет защитить интересы обеих сторон, включая условия выкупа арендованного имущества, чтобы их невозможно было обойти.
В договоре необходимо четко определить условия, при которых право собственности переходит к арендатору:
- по истечении срока аренды;
- после уплаты выкупной стоимости арендодателю.
Также важно учесть и другие важные аспекты, которые требуется закрепить в договоре.
При возникновении споров по вопросам выкупа арендованного имущества или других юридических вопросов, связанных как с недвижимым, так и с движимым имуществом, вы можете обратиться за помощью к адвокату Е.М. Мурзаковой. Запись на консультацию по телефону 8 (495) 505-24-50. При обращении вы получите не только разъяснение действующего законодательства, но и практическую помощь.
Когда нужна аренда с правом выкупа
Вопросы, связанные исключительно с арендными правоотношениями, часто требуют детального изучения, в то время как выкуп арендованного имущества не получает такого же внимания. В данной статье рассмотрены практические аспекты составления договоров аренды недвижимости с правом выкупа, включая формулировку условий договора, установление выкупной цены, порядок ее уплаты и другие вопросы.
Выкупная аренда является одним из способов приобретения права собственности. В этом случае момент заключения договора, урегулирование вопросов выкупа и начало возникновения права отделены во времени, иногда на длительный период.
При покупке номера вы получаете доступ ко всем материалам текущего выпуска на сайте, включая полную версию этой статьи. Также у вас будет возможность просмотреть PDF-версию в личном кабинете.
- Юрист практики интеллектуальной собственности Capital Legal Services
- Управляющий партнер DOMINO LEGAL TEAM, арбитражный управляющий
- Старший партнер АБ г. Москвы «Глушков, Саенко и партнеры»
- Патентный поверенный РФ, евразийский патентный поверенный, адвокат АП г. Москвы, старший партнер АБ «А. Залесов и партнеры»
- Юрист ООО «УК Веком Групп»
- Генеральный директор, партнер юридической фирмы Law & Commerce Offer
Премию «Юрист года» вручат 3 декабря в Москве
Крайности смыкаются и отторгаются, а безответственность и безнаказанность всегда способствуют злоупотреблениям
Разрешение любого спора – это в первую очередь результат оценки доказательств судом
Растущая угроза профессии адвоката
Максимальная сумма страховой выплаты при причинении фурой вреда нескольким автомобилям
Новый взгляд на старые проблемы
Способы доказывания недобросовестности должника
Применение последствий признания сделки недействительной
Стратегия пересмотра дел по процессуальным основаниям
В период ожидания поправок в закон
Порядок распределения имущества ликвидированного юридического лица
Последствия могут быть катастрофическими
Истребование доли в ООО у иностранного юрлица
Когда нужна аренда с правом выкупа
Споры о недостойных наследниках ведут к нестабильности оборота
Разъяснять доверителю риски выбора особого порядка судебного разбирательства
«Спящий» институт отстранения недостойных наследников нуждается в «пробуждении»
- Адвокатура
- Адвокатская деятельность
- Правосудие
- Законодательство
- Судебная практика
- История адвокатуры
- Юридический рынок
- Юридическая наука
- Юридическое образование
- Отношения с органами государственной и муниципальной власти
- Наследственные правоотношения
- Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений
- Трудовые правоотношения
- Защита и правовое сопровождение бизнеса
- Защита прав потребителей
- Налоги
- Пособия, пенсии, льготы
- Административная и уголовная ответственность
- Новости
- Главные новости
- Прислать новость
- Все авторы
- Стать автором
- АГ-эксперт
- Защитники, которых никто не защитил
- Обзоры и аналитика
- Интервью
- Дискуссии
- Мероприятия и объявления
- Фоторепортажи
- Подписка
- Выпуски «АГ»
- Редакция
- Авторам
- Реклама
- Контакты
© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»
© 2017—2024 «Адвокатская газета»Учредитель – Федеральная палата адвокатов Российской Федерации
Главный редактор – Мария Вениаминовна Петелина, petelina@advgazeta.ru, 8(495)787-28-35, доб. 519Периодическое печатное издание «Новая адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 13 апреля 2007 г., перерегистрировано Роскомнадзором под наименованием «Адвокатская газета» 23 ноября 2017 г.(свидетельство ПИ № ФС77-71704), выходит два раза в месяц, адрес сайта – www.advgazeta.ru.
Сетевое издание «Адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 23 ноября 2017 г. (свидетельство Эл № ФС77-71702), доменное имя сайта – advgazeta.ru.Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. При воспроизведении материалов необходима ссылка на источник публикации – «Адвокатская газета». Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.
Редакция «Адвокатской газеты» не предоставляет юридические консультации, контакты адвокатов и материалы дел.
Метка * означает упоминание лиц, внесенных в реестр иностранных агентов.
Метка ** означает упоминание организации, запрещенной в РФ.
Метка *** означает упоминание лиц, внесенных Росфинмониторингом в реестр экстремистов и террористов.Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.
Адрес и контакты редакции:
119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43, +7 (495) 787-28-35, advgazeta@mail.ru
По вопросам оформления подписки обращайтесь по адресу podpiska@advgazeta.ru,
по вопросам регистрации на сайте – по адресу info@advgazeta.ru