Покупка квартиры — важное и ответственное решение в жизни каждого человека, требующее особой внимательности. Одним из этапов является проверка психического состояния продавца. Часто покупатели просят справку из психоневрологического диспансера (ПНД) в качестве гарантии нормальности поведения и способности к сделкам.
Мы подробно разберем, зачем она нужна и как обезопасить себя в этом важном вопросе.
Помощь справки из ПНД для покупателя
Справка из психоневрологического диспансера помогает снизить риски: если продавец не осознавал своих действий или не мог управлять ими в момент сделки, суд может признать ее недействительной (подробнее об этом расскажем ниже).
Если при предоставлении справки выясняется, что у продавца есть диагностированные психические расстройства, покупатель может пересмотреть решение о покупке недвижимости.
Однако следует помнить, что даже если справка не указывает на наличие проблем, в судебном разбирательстве она может быть недостаточной. Окончательное решение принимает судебно-медицинская экспертиза. Справка из ПНД подтверждает только отсутствие включения в список душевно больных, но не дает гарантии его дееспособности.
Обязательна ли справка из ПНД
Нет, справка из ПНД не является обязательным документом для продавца при совершении сделки с недвижимостью. Однако она может стать важным аргументом при разрешении возможных споров и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Для заключения договора купли-продажи продавец должен иметь юридическое подтверждение своего права на недвижимость, что подтверждает его правоспособность. Кроме того, продавец должен быть дееспособным — понимать свои действия и их последствия.
Проверка правоспособности продавца осуществляется перед подписанием договора купли-продажи, а проверка дееспособности — необязательный этап. Пренебрежение этим может иметь негативные последствия. Подробности расскажет специалист.
Справка из ПНД может быть полезна, так как она позволяет защ
После достижения человеком совершеннолетия он может быть признан недееспособным в случае выявления расстройства, мешающего ему осознавать свои поступки и их последствия. Такое решение может принять только суд, основываясь на заключении судебно-медицинской экспертизы (ст. 29 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичные правила действуют и для ограничения дееспособности, но основания для этого решения другие. Человека с ограниченной дееспособностью суд может признать, если он из-за пристрастия к азартным играм или злоупотребления алкоголем ставит семью в тяжелое материальное положение, либо если он способен понимать значение своих действий или руководить ими только при помощи других людей.
В случае недееспособности сделки от имени человека может совершать его опекун. При частичной дееспособности юридические действия требуют согласия опекуна.
Опасности сделок с недееспособными продавцами
Законодательством РФ предусмотрены возможные последствия, связанные с совершением сделок с недееспособными лицами (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи может быть признан недействительным по иску родственников или опекуна недееспособного продавца.
Продавец также может оспорить сделку, даже если его недееспособность была установлена после подписания договора. Если суд признает продавца недееспособным на момент сделки, она будет признана недействительной, что может вызвать затяжной процесс возврата денег (ст. 171 Гражданского кодекса).
Как получить справку о дееспособности
Продавец не обязан предоставлять справку о дееспособности, однако ее наличие может значительно облегчить сделку. Если продавец отказывается предоставить такой документ, это может вызвать сомнения.
Если у вас есть подозрения, что продавец может быть недееспособным, рекомендуется настаивать на получении справки. Это особенно важно при покупке недвижимости у пожилых людей или если собственников квартиры несколько.
Где можно получить справку о дееспособности
Справку можно получить в психоневрологическом диспансере по месту жительства. Документ подтвердит, что продавец не нуждался в медицинской помощи и не состоит на диспансерном учете. Выдача справок бесплатна.
Справку выдадут только тому человеку
Документ о дееспособности убеждает, что лицо не является клиентом психиатрических учреждений и не обращалось за медицинской помощью. Он свидетельствует о том, что участник сделки в своем уме и способен самостоятельно принимать решения.
Определение дееспособности
Понятие дееспособности присутствует в российском Гражданском кодексе. Это способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права, налагать на себя гражданские обязанности и выполнять их. В России полная дееспособность достигается с 18 лет, но существуют и исключения, например, возможность заключить брак до совершеннолетия, что также влечет полное признание дееспособности. Человек может быть объявлен недееспособным не только из-за возраста, но и в результате психических заболеваний, признанных судебной медицинской экспертизой. В этом случае ему назначается опекун.
Назначение справки о дееспособности при продаже квартиры
Продавец квартиры должен удостовериться, что покупатель в здравом уме, осознает свои действия и несет ответственность за них. Если продавец не обладает дееспособностью, согласно Гражданскому кодексу РФ сделка признается недействительной, что может привести к возврату квартиры. «Если у вас есть сомнения в дееспособности продавца, лучше потребовать предоставления справки из ПНД вместе с другими документами. Это уменьшит риск оспаривания сделки в будущем», — говорит Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру. «Если недееспособность будет доказана, сделка будет аннулирована, и вы можете остаться без недвижимости, но с долгом по ипотеке».
Где получить справку о дееспособности
Справку о дееспособности выдает только тот, кто ее заказывает. Документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД, можно получить в ПНД по месту жительства бесплатно. Также можно получить документ об отсутствии психических расстройств, пройдя осмотр у врача-психиатра, который выдаст заключение. За процедуру придется заплатить (стоимость зависит от медицинского учреждения, в среднем от 500 до 1 500 рублей), что может сделать покупатель по согласованию сторон.
Дополнительные аспекты покупки квартиры
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах: указывает собственника и информацию об обременениях.
- Основание права собственности продавца (договор передачи, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная).
- Выписка из домовой книги: содержит данные о зарегистрированных лицах в квартире.
- Нотариально заверенное согласие супруга(ов) продавца на продажу.
- Доверенность, если сделку совершает не владелец квартиры.
- Информация о наличии или отсутствии процедуры банкротства продавца.
- Справка о том, что продавец или его представитель не состоит на учете в ПНД и НД.
Для обеспечения документальной основы дееспособности сторон сделки рекомендуется включить соответствующие положения в сам договор купли-продажи квартиры. Узнайте больше о составе и оформлении этого документа.
Справка о дееспособности при продаже квартиры
Справка о дееспособности – это документ, утверждающий, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, что подтверждает способность лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершать сделку с недвижимостью в здравом уме и памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.
Справки из ПНД и НД – что это такое?
Эти документы подтверждают дееспособность человека и выдаются в специализированных медицинских учреждениях, таких как психоневрологический диспансер (ПНД) и наркологический диспансер (НД). По закону справки из государственных учреждений имеют больший юридический вес по сравнению с аналогичными документами частных клиник, особенно в судебных делах.
В таких справках указывается, что человек не обращался за помощью и не находится под наблюдением в указанных диспансерах. Важным условием выдачи являются подпись и печать медицинского учреждения.
Справки выдаются только лицу, на которого они оформлены, из-за конфиденциальности информации. ПНД может дополнить справку медицинским заключением, подтверждающим вменяемость продавца, что повышает ее значимость в сделках купли-продажи недвижимости.
Процедура выдачи справок платная, и обычно расходы на нее возлагаются на покупателя, который наиболее заинтересован в дополнительном подтверждении адекватности продавца.
Когда необходимо предоставление справки о дееспособности?
Справка о дееспособности требуется для совершения различных юридически значимых действий: заключения договоров, сделок с недвижимостью, получения водительских прав или лицензии на оружие. Риэлторы часто требуют такую справку от продавцов квартир, особенно если это пожилые люди, чтобы обезопасить покупателей и успешно завершить сделку.
Понятие дееспособности и его критерии
Дееспособность определяется как способность осознавать свои действия и их последствия. В правовом контексте это возможность человека действовать в соответствии со своими правами.
Обычно дееспособность определяется возрастом и развитием: дети до 6 лет считаются недееспособными, с 6 лет – «дееспособность малолетних», а с 18 лет – полной дееспособностью.
Решение о недееспособности может быть принято только судом (на основе медико-психологической экспертизы). В случае психических расстройств, лицо может быть признано недееспособным и ему назначается опекун.
Как получить справку о дееспособности?
Справки выдаются бесплатно в психоневрологических и наркологических диспансерах по месту жительства. Рекомендуется покупателю присутствовать при получении справки вместе с продавцом, чтобы убедиться в ее подлинности перед подписанием договора.
Почему опасно заключать сделку с недееспособным?
Любая сделка с недееспособным лицом является недействительной. Лица, состоящие на учете в ПНД или НД, признаются дееспособными и могут заключать юридически значимые сделки, включая продажу недвижимости.
Есть также случаи ограниченной дееспособности, при которой лицу назначается попечитель. Такие граждане имеют право на мелкие сделки, но крупные, включая отчуждение недвижимости, требуют согласования с попечителем.
Другие способы проверки дееспособности
Для установления дееспособности человека важно провести личное общение, обсудить с его родственниками и изучить профили в социальных сетях. Особое внимание следует уделить наличию у продавца квартиры документов, подтверждающих его право на владение оружием или наличие водительских прав. Эти признаки являются надежными показателями дееспособности, что подтверждается практикой.
Если сделка нотариально заверяется, то нотариус гарантирует дееспособность человека в момент совершения сделки. При необходимости он может проверить информацию через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить данные из Росреестра для подтверждения факта недееспособности. Также с 2015 года нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов, что является дополнительным доказательством состояния человека в момент сделки.
Есть еще один способ убедиться в дееспособности участника сделки — запросить у него справку об отсутствии опеки, которая подтверждает его полную дееспособность. Эту справку можно получить в Органах опеки и попечительства, где зарегистрирован гражданин.
Зачем нужна и обязательна ли справка о дееспособности при продаже квартиры?
При подготовке к покупке недвижимости важно исключить любые неожиданности, такие как претензии со стороны наследников или непредвиденные обременения. Гарантировать дееспособность как продавца, так и покупателя — это ключевой момент в процессе сделки. Как именно это подтвердить, мы рассмотрим в данной статье.
- Справка о дееспособности — что это
- Что такое дееспособность
- Дееспособность по возрасту
- Дееспособность совершеннолетнего
- дети в возрасте от 6 до 14 лет м
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах: указывает собственника и информацию об обременениях.
- Основание права собственности продавца (договор передачи, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная).
- Выписка из домовой книги: содержит данные о зарегистрированных лицах в квартире.
- Нотариально заверенное согласие супруга(ов) продавца на продажу.
- Доверенность, если сделку совершает не владелец квартиры.
- Информация о наличии или отсутствии процедуры банкротства продавца.
- Справка о том, что продавец или его представитель не состоит на учете в ПНД и НД.
- Справка о дееспособности — что это
- Что такое дееспособность
- Дееспособность по возрасту
- Дееспособность совершеннолетнего
- дети в возрасте от 6 до 14 лет м
Чтобы не столкнуться с проблемами, связанными с возражениями родственников продавца, рекомендуется предоставить справку о дееспособности.
Справка о дееспособности — что это
Справка о дееспособности — это документ, удостоверяющий, что в момент подписания договора купли-продажи недвижимости владелец не состоит на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах. Это подтверждает его способность распоряжаться своим имуществом и считаться адекватным.
Получить такую справку можно в специализированных государственных учреждениях у психиатра или нарколога. О недееспособности человека решает судебно-психиатрическая экспертиза. Если человек не состоял на учете и не имеет диагнозов, он может получить нужную справку с печатью и подписью. Такая информация о его психическом здоровье остается конфиденциальной.
Если вы планируете взять ипотеку на вторичное жилье, выбирайте проверенный банк с выгодными условиями и тщательно проверяйте всех участников сделки.
Что такое дееспособность
Дееспособность — это психическое здоровье человека, позволяющее ему заключать юридические сделки, осознавая последствия своих действий.
Дееспособность по возрасту
Право на распоряжение имуществом, заключение брака и совершение других юридических действий возникает с 18 лет. Однако частичная дееспособность может быть предоставлена и раньше:
Дети до шести лет считаются малолетними по возрасту, что означает, что их права и юридические решения принимают их родители или законные представители.
Для подтверждения дееспособности по возрасту не требуется никаких дополнительных документов или процедур.
В редких случаях суд может признать человека полностью дееспособным до достижения им восемнадцатилетнего возраста. Этот процесс известен как эмансипация.
Дееспособность взрослого
Суд может лишить человека дееспособности после проведения медико-психологической экспертизы. В таком случае ему назначается опекун, который управляет его имуществом от его имени.
Если человека ограниченно признают дееспособным, он может совершать сделки только с разрешения опекуна.
Если вы покупаете квартиру, которая принадлежит также взрослым, их интересы представляют их родители.
Когда необходима справка о дееспособности
Покупатель недвижимости может запросить подтверждение дееспособности, чтобы удостовериться, что собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Риэлторы и нотариусы обязательно проверяют дееспособность участников сделок.
Информация о дееспособности является конфиденциальной, и справку должен заказать сам человек.
Оформите карту «Халва» — с ее помощью можно оплатить услуги нотариуса, быстро подготовить квартиру к продаже и не беспокоиться о неожиданных расходах.
Универсальная карта «Халва» предлагает множество финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Получайте кешбэк до 10%, рассрочку в 250 000+ магазинах и доход на остаток до 17% с бесплатным обслуживанием. Улучшите свою жизнь с «Халва»!
Мнение эксперта
Сергей Макаров, руководитель агентства недвижимости, отмечает, что справка из психоневрологического диспансера обязательна при покупке недвижимости. Освидетельствование необходимо, если собственник проявляет признаки недееспособности, страдает психическим заболеванием или его поведение вызывает сомнения в его интеллектуальном или ментальном здоровье. Также требуется осмотр специалиста, если ранее действия продавца оспаривались в суде из-за ограничений в правах.
Дееспособность может быть лишена через суд, что означает, что человек не может распоряжаться своим имуществом. Однако справки из нарко- или психдиспансера не подтверждают дееспособность, а лишь указывают на наличие человека в базе данных.
Если собственник был признан недееспособным на момент сделки или после нее, сделку должен совершать его опекун с разрешения органов опеки и попечительства.
Покупка объекта без медицинского осмотра возможна при стандартной продаже квартиры, если нет оснований для сомнений. Справки необходимы для подтверждения добросовестности покупателя, если в будущем продавец или другие заинтересованные лица будут оспаривать сделку.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, всегда лучше заказывать справки. Внешне человек может вести себя нормально, но иметь скрытые медицинские проблемы.
Где получить справку
Собственник может получить документ в ПНД и НД по месту жительства. Эта услуга предоставляется бесплатно. Некоторые риэлторы и покупатели просят оформлять документы в их присутствии.
Подтверждение дееспособности также может помочь справка об отсутствии опеки, вы
Как проверить психическое состояние человека перед сделкой: детальное руководство
Покупка квартиры — важное и ответственное решение в жизни каждого человека, требующее особой внимательности. Одним из этапов является проверка психического состояния продавца. Часто покупатели просят справку из психоневрологического диспансера (ПНД) в качестве гарантии нормальности поведения и способности к сделкам.
Мы подробно разберем, зачем она нужна и как обезопасить себя в этом важном вопросе.
Помощь справки из ПНД для покупателя
Справка из психоневрологического диспансера помогает снизить риски: если продавец не осознавал своих действий или не мог управлять ими в момент сделки, суд может признать ее недействительной (подробнее об этом расскажем ниже).
Если при предоставлении справки выясняется, что у продавца есть диагностированные психические расстройства, покупатель может пересмотреть решение о покупке недвижимости.
Однако следует помнить, что даже если справка не указывает на наличие проблем, в судебном разбирательстве она может быть недостаточной. Окончательное решение принимает судебно-медицинская экспертиза. Справка из ПНД подтверждает только отсутствие включения в список душевно больных, но не дает гарантии его дееспособности.
Обязательна ли справка из ПНД
Нет, справка из ПНД не является обязательным документом для продавца при совершении сделки с недвижимостью. Однако она может стать важным аргументом при разрешении возможных споров и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Для заключения договора купли-продажи продавец должен иметь юридическое подтверждение своего права на недвижимость, что подтверждает его правоспособность. Кроме того, продавец должен быть дееспособным — понимать свои действия и их последствия.
Проверка правоспособности продавца осуществляется перед подписанием договора купли-продажи, а проверка дееспособности — необязательный этап. Пренебрежение этим может иметь негативные последствия. Подробности расскажет специалист.
Справка из ПНД может быть полезна, так как она позволяет защ
После достижения человеком совершеннолетия он может быть признан недееспособным в случае выявления расстройства, мешающего ему осознавать свои поступки и их последствия. Такое решение может принять только суд, основываясь на заключении судебно-медицинской экспертизы (ст. 29 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичные правила действуют и для ограничения дееспособности, но основания для этого решения другие. Человека с ограниченной дееспособностью суд может признать, если он из-за пристрастия к азартным играм или злоупотребления алкоголем ставит семью в тяжелое материальное положение, либо если он способен понимать значение своих действий или руководить ими только при помощи других людей.
В случае недееспособности сделки от имени человека может совершать его опекун. При частичной дееспособности юридические действия требуют согласия опекуна.
Опасности сделок с недееспособными продавцами
Законодательством РФ предусмотрены возможные последствия, связанные с совершением сделок с недееспособными лицами (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи может быть признан недействительным по иску родственников или опекуна недееспособного продавца.
Продавец также может оспорить сделку, даже если его недееспособность была установлена после подписания договора. Если суд признает продавца недееспособным на момент сделки, она будет признана недействительной, что может вызвать затяжной процесс возврата денег (ст. 171 Гражданского кодекса).
Как получить справку о дееспособности
Продавец не обязан предоставлять справку о дееспособности, однако ее наличие может значительно облегчить сделку. Если продавец отказывается предоставить такой документ, это может вызвать сомнения.
Если у вас есть подозрения, что продавец может быть недееспособным, рекомендуется настаивать на получении справки. Это особенно важно при покупке недвижимости у пожилых людей или если собственников квартиры несколько.
Где можно получить справку о дееспособности
Справку можно получить в психоневрологическом диспансере по месту жительства. Документ подтвердит, что продавец не нуждался в медицинской помощи и не состоит на диспансерном учете. Выдача справок бесплатна.
Справку выдадут только тому человеку
Документ о дееспособности убеждает, что лицо не является клиентом психиатрических учреждений и не обращалось за медицинской помощью. Он свидетельствует о том, что участник сделки в своем уме и способен самостоятельно принимать решения.
Определение дееспособности
Понятие дееспособности присутствует в российском Гражданском кодексе. Это способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права, налагать на себя гражданские обязанности и выполнять их. В России полная дееспособность достигается с 18 лет, но существуют и исключения, например, возможность заключить брак до совершеннолетия, что также влечет полное признание дееспособности. Человек может быть объявлен недееспособным не только из-за возраста, но и в результате психических заболеваний, признанных судебной медицинской экспертизой. В этом случае ему назначается опекун.
Назначение справки о дееспособности при продаже квартиры
Продавец квартиры должен удостовериться, что покупатель в здравом уме, осознает свои действия и несет ответственность за них. Если продавец не обладает дееспособностью, согласно Гражданскому кодексу РФ сделка признается недействительной, что может привести к возврату квартиры. «Если у вас есть сомнения в дееспособности продавца, лучше потребовать предоставления справки из ПНД вместе с другими документами. Это уменьшит риск оспаривания сделки в будущем», — говорит Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру. «Если недееспособность будет доказана, сделка будет аннулирована, и вы можете остаться без недвижимости, но с долгом по ипотеке».
Где получить справку о дееспособности
Справку о дееспособности выдает только тот, кто ее заказывает. Документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД, можно получить в ПНД по месту жительства бесплатно. Также можно получить документ об отсутствии психических расстройств, пройдя осмотр у врача-психиатра, который выдаст заключение. За процедуру придется заплатить (стоимость зависит от медицинского учреждения, в среднем от 500 до 1 500 рублей), что может сделать покупатель по согласованию сторон.
Дополнительные аспекты покупки квартиры
Для обеспечения документальной основы дееспособности сторон сделки рекомендуется включить соответствующие положения в сам договор купли-продажи квартиры. Узнайте больше о составе и оформлении этого документа.
Справка о дееспособности при продаже квартиры
Справка о дееспособности – это документ, утверждающий, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, что подтверждает способность лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершать сделку с недвижимостью в здравом уме и памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.
Справки из ПНД и НД – что это такое?
Эти документы подтверждают дееспособность человека и выдаются в специализированных медицинских учреждениях, таких как психоневрологический диспансер (ПНД) и наркологический диспансер (НД). По закону справки из государственных учреждений имеют больший юридический вес по сравнению с аналогичными документами частных клиник, особенно в судебных делах.
В таких справках указывается, что человек не обращался за помощью и не находится под наблюдением в указанных диспансерах. Важным условием выдачи являются подпись и печать медицинского учреждения.
Справки выдаются только лицу, на которого они оформлены, из-за конфиденциальности информации. ПНД может дополнить справку медицинским заключением, подтверждающим вменяемость продавца, что повышает ее значимость в сделках купли-продажи недвижимости.
Процедура выдачи справок платная, и обычно расходы на нее возлагаются на покупателя, который наиболее заинтересован в дополнительном подтверждении адекватности продавца.
Когда необходимо предоставление справки о дееспособности?
Справка о дееспособности требуется для совершения различных юридически значимых действий: заключения договоров, сделок с недвижимостью, получения водительских прав или лицензии на оружие. Риэлторы часто требуют такую справку от продавцов квартир, особенно если это пожилые люди, чтобы обезопасить покупателей и успешно завершить сделку.
Понятие дееспособности и его критерии
Дееспособность определяется как способность осознавать свои действия и их последствия. В правовом контексте это возможность человека действовать в соответствии со своими правами.
Обычно дееспособность определяется возрастом и развитием: дети до 6 лет считаются недееспособными, с 6 лет – «дееспособность малолетних», а с 18 лет – полной дееспособностью.
Решение о недееспособности может быть принято только судом (на основе медико-психологической экспертизы). В случае психических расстройств, лицо может быть признано недееспособным и ему назначается опекун.
Как получить справку о дееспособности?
Справки выдаются бесплатно в психоневрологических и наркологических диспансерах по месту жительства. Рекомендуется покупателю присутствовать при получении справки вместе с продавцом, чтобы убедиться в ее подлинности перед подписанием договора.
Почему опасно заключать сделку с недееспособным?
Любая сделка с недееспособным лицом является недействительной. Лица, состоящие на учете в ПНД или НД, признаются дееспособными и могут заключать юридически значимые сделки, включая продажу недвижимости.
Есть также случаи ограниченной дееспособности, при которой лицу назначается попечитель. Такие граждане имеют право на мелкие сделки, но крупные, включая отчуждение недвижимости, требуют согласования с попечителем.
Другие способы проверки дееспособности
Для установления дееспособности человека важно провести личное общение, обсудить с его родственниками и изучить профили в социальных сетях. Особое внимание следует уделить наличию у продавца квартиры документов, подтверждающих его право на владение оружием или наличие водительских прав. Эти признаки являются надежными показателями дееспособности, что подтверждается практикой.
Если сделка нотариально заверяется, то нотариус гарантирует дееспособность человека в момент совершения сделки. При необходимости он может проверить информацию через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить данные из Росреестра для подтверждения факта недееспособности. Также с 2015 года нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов, что является дополнительным доказательством состояния человека в момент сделки.
Есть еще один способ убедиться в дееспособности участника сделки — запросить у него справку об отсутствии опеки, которая подтверждает его полную дееспособность. Эту справку можно получить в Органах опеки и попечительства, где зарегистрирован гражданин.
Зачем нужна и обязательна ли справка о дееспособности при продаже квартиры?
При подготовке к покупке недвижимости важно исключить любые неожиданности, такие как претензии со стороны наследников или непредвиденные обременения. Гарантировать дееспособность как продавца, так и покупателя — это ключевой момент в процессе сделки. Как именно это подтвердить, мы рассмотрим в данной статье.
Чтобы не столкнуться с проблемами, связанными с возражениями родственников продавца, рекомендуется предоставить справку о дееспособности.
Справка о дееспособности — что это
Справка о дееспособности — это документ, удостоверяющий, что в момент подписания договора купли-продажи недвижимости владелец не состоит на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах. Это подтверждает его способность распоряжаться своим имуществом и считаться адекватным.
Получить такую справку можно в специализированных государственных учреждениях у психиатра или нарколога. О недееспособности человека решает судебно-психиатрическая экспертиза. Если человек не состоял на учете и не имеет диагнозов, он может получить нужную справку с печатью и подписью. Такая информация о его психическом здоровье остается конфиденциальной.
Если вы планируете взять ипотеку на вторичное жилье, выбирайте проверенный банк с выгодными условиями и тщательно проверяйте всех участников сделки.
Что такое дееспособность
Дееспособность — это психическое здоровье человека, позволяющее ему заключать юридические сделки, осознавая последствия своих действий.
Дееспособность по возрасту
Право на распоряжение имуществом, заключение брака и совершение других юридических действий возникает с 18 лет. Однако частичная дееспособность может быть предоставлена и раньше:
Дети до шести лет считаются малолетними по возрасту, что означает, что их права и юридические решения принимают их родители или законные представители.
Для подтверждения дееспособности по возрасту не требуется никаких дополнительных документов или процедур.
В редких случаях суд может признать человека полностью дееспособным до достижения им восемнадцатилетнего возраста. Этот процесс известен как эмансипация.
Дееспособность взрослого
Суд может лишить человека дееспособности после проведения медико-психологической экспертизы. В таком случае ему назначается опекун, который управляет его имуществом от его имени.
Если человека ограниченно признают дееспособным, он может совершать сделки только с разрешения опекуна.
Если вы покупаете квартиру, которая принадлежит также взрослым, их интересы представляют их родители.
Когда необходима справка о дееспособности
Покупатель недвижимости может запросить подтверждение дееспособности, чтобы удостовериться, что собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Риэлторы и нотариусы обязательно проверяют дееспособность участников сделок.
Информация о дееспособности является конфиденциальной, и справку должен заказать сам человек.
Оформите карту «Халва» — с ее помощью можно оплатить услуги нотариуса, быстро подготовить квартиру к продаже и не беспокоиться о неожиданных расходах.
Универсальная карта «Халва» предлагает множество финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Получайте кешбэк до 10%, рассрочку в 250 000+ магазинах и доход на остаток до 17% с бесплатным обслуживанием. Улучшите свою жизнь с «Халва»!
Мнение эксперта
Сергей Макаров, руководитель агентства недвижимости, отмечает, что справка из психоневрологического диспансера обязательна при покупке недвижимости. Освидетельствование необходимо, если собственник проявляет признаки недееспособности, страдает психическим заболеванием или его поведение вызывает сомнения в его интеллектуальном или ментальном здоровье. Также требуется осмотр специалиста, если ранее действия продавца оспаривались в суде из-за ограничений в правах.
Дееспособность может быть лишена через суд, что означает, что человек не может распоряжаться своим имуществом. Однако справки из нарко- или психдиспансера не подтверждают дееспособность, а лишь указывают на наличие человека в базе данных.
Если собственник был признан недееспособным на момент сделки или после нее, сделку должен совершать его опекун с разрешения органов опеки и попечительства.
Покупка объекта без медицинского осмотра возможна при стандартной продаже квартиры, если нет оснований для сомнений. Справки необходимы для подтверждения добросовестности покупателя, если в будущем продавец или другие заинтересованные лица будут оспаривать сделку.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, всегда лучше заказывать справки. Внешне человек может вести себя нормально, но иметь скрытые медицинские проблемы.
Где получить справку
Собственник может получить документ в ПНД и НД по месту жительства. Эта услуга предоставляется бесплатно. Некоторые риэлторы и покупатели просят оформлять документы в их присутствии.