Решение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 по делу № 88-13959/2023
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: Представление показаний электросчетчика и заключение индивидуального договора по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Обстоятельства: Истец заявил, что ответчик является членом садоводческого товарищества, владеет садовым участком в СНТ, однако не предоставил показания электросчетчика и не заключил договор об обращении с ТКО с региональным оператором.
Решение суда: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по госпошлине также отказано. В отличие от собственников квартир в многоквартирных домах, у садоводческих и огороднических товариществ нет права самостоятельно заключать договоры на обслуживание ТКО со своими членами. Этот вопрос регулируется отдельным законодательством: Федеральным законом № 217-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 1156.
Решение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 № 11АП-19522/2021 по делу № А55-20290/2021
Требование: Взыскание задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: Отменено решение первой инстанции. Требование удовлетворено. Законодательство не предусматривает права садоводческих и огороднических товариществ заключать договоры оказания услуг по обращению с ТКО напрямую с членами. Это право предоставлено только собственникам квартир в многоквартирных домах в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Судебная практика и закон не применимы, так как отношения регулируются специальным законодательством: Федеральным законом № 217-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 1156.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества как форма общественных организаций собственников недвижимости
(Т.С. Серегина)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, № 4) Процесс регистрации, реорганизации и ликвидации садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ подробно прописан в законодательстве, что существенно упрощает практическую работу в этой сфере. В России информация о регистрации таких товариществ вносится в Единый государственный реестр юридических лиц. По данным Федеральной службы государственной статистики, основными источниками доходов некоммерческих организаций являются разнообразные взносы, субсидии из бюджета, пожертвования, доходы от имущества, безвозмездные платежи (см. [26]). Эти организации также обязаны уплачивать налоги.
Прописка в СНТ
В течение длительного времени оформление прописки в дачном доме было невозможно. Ситуация изменилась после принятия Постановления Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 года № 13-П.
Суд удовлетворил жалобу гражданина о невозможности прописки по месту жительства в садовом доме на землях сельхозназначения в СНТ. Было признано незаконным ограничение на прописку в садоводстве при условии, что дом пригоден для постоянного проживания, несмотря на его расположение на земле сельскохозяйственного назначения.
В дальнейшем законодательство о садоводческих товариществах изменилось. В новом Законе № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» запрет на прописку в СНТ был отменен. Теперь же закон официально предусматривает возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ.
В настоящее время прописка в садоводческом товариществе возможна при соблюдении определенных условий.
Условия
Регистрация по месту жительства может быть оформлена только в жилых зданиях или помещениях. Поэтому ключевым требованием является жилое назначение дома в СНТ.
Назначение дома устанавливается в процессе его кадастрового учета после строительства или легализации в рамках дачной амнистии.
Инженер при проведении технического обследования дома определяет его пригодность для проживания. Среди условий:
- Дом должен иметь капитальное строение с прочной связью с землей, включая наличие фундамента или других конструкций, не позволяющих переместить дом без ущерба.
- Наличие инженерных коммуникаций (в том числе нецентрализованных), обеспечивающих круглогодичное проживание.
- Соответствие дома градостроительным требованиям и его реальная пригодность для постоянного проживания.
- Правомерность прав на дом, зарегистрированных в установленном порядке.
Если дом изначально был построен как нежилое помещение, необходимо официально изменить его статус на жилое в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом РФ.
Этот процесс проводится органами местного самоуправления по заявлению собственника дома с обязательным обследованием специалистами для определения пригодности дома для жилья.
Под
Для того чтобы зарегистрироваться по месту проживания в дачном садоводческом товариществе, необходимо легализовать статус дома. Самым удобным способом является воспользоваться дачной амнистией, сроки которой продлены до 2026 года.
Также для получения прописки в СНТ нужно выполнить несколько важных условий:
- Оформить милицейский адрес дома (подробнее об этом можно узнать здесь);
- Получить градостроительные документы, касающиеся всего садоводческого товарищества, что позволит присвоить адрес;
- Подать заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства в орган внутренних дел территории СНТ.
Правила
Процесс регистрации по месту жительства определяется в соответствии с Законом РФ №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Для органов внутренних дел разработан административный регламент, являющийся основанием для проведения процесса.
Прописка производится после того, как дом признан жилым и выполнены все необходимые условия. Заявление на регистрацию подает собственник дома в СНТ.
Ответственность за этот процесс лежит на подразделении МВД муниципального района, где расположено садоводческое товарищество.
Для получения прописки требуется предъявить следующие документы:
- Паспорт;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (на текущий момент – выписка из ЕГРН);
- Подтверждение жилого статуса дома в виде постановления местной администрации или решения суда.
Плюсы и минусы
Постоянная прописка в доме СНТ позволяет законодательно утвердить свой статус, что в городской квартире может быть сложно. Однако перед оформлением стоит внимательно взвесить все «за» и «против».
- Проблемы с доступом к медицинским, образовательным и социальным услугам
СНТ, как правило, не имеют полноценной социальной инфраструктуры. В лучшем случае там есть магазины и детские площадки на открытом воздухе. Для постоянного проживания этого может быть недостаточно, и придется обращаться в организации в ближайшем населенном пункте.
На данный мом
Возможно ли получить прописку в СНТ
С 1 января 2019 года понятие «дача» исчезло из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические товарищества. На землях садовых объединений граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки и, соответственно, прописываться в них. В огороднических объединениях возможно строительство только временных сооружений, в которых регистрироваться нельзя.
Возможность регистрации зависит от строения, расположенного на участке. Жилой дом может быть местом жительства гражданина, однако садовые дома подходят только для временного пребывания, следовательно, зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме нельзя.
Как признать садовый дом жилым
Здания, расположенные на участках в СНТ, признаются жилыми домами, если у них было назначение «жилое» или «жилое строение» и данные о них были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 года. Если в графе «назначение» в документах на дом стояло «нежилое», он признается садовым домом, если только это строение не относится к хозяйственным постройкам и гаражам.
Садовый дом можно в установленном порядке признать жилым на основании решения органа местного самоуправления, если он будет соответствовать необходимым требованиям. Глава VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Для этого нужно подать заявление о признании садового дома жилым. В нем указывают кадастровые номера строения и земельного участка, на котором расположен садовый дом, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
В МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, где будет указано, что вы – владелец садового дома. Если право собственности вы зарегистрировали до января 1999 года, когда ЕГРН еще не было, возьмите правоустанавливающий документ или его нотариально заверенную копию. Это может быть договор купли-продажи, дарения,
«Мы зарегистрировались. Все оказалось очень просто! Мы полтора года жили без регистрации (участок в черте города), а потом умный юрист подсказал, что если дом в собственности и есть свидетельство на собственность, то не нужно ничьего разрешения! Мы просто пошли в паспортный стол с домовой книгой, которую купили в книжном магазине, ее прошнуровали и проштамповали, и потом нас зарегистрировали на общих основаниях. Без вопросов! Что касается адреса, каждый СНТ имеет юридический адрес, по которому мы и зарегистрировались. Всем удачи!»
Уточнение – обсуждаемый дом мы только планируем купить.
Будет ли сложнее оформить все процедуры, если владельцем дома станет моя подруга, гражданка Украины? Сможем ли мы это сделать, чтобы я мог зарегистрироваться в этом доме?
Или нужно оформлять дом на меня?
Можно ли оформить дом в собственность на двоих?
19 июня 2014, 17:09 , Владимир Иванов, г. Москва
Юридическая компания «International Legal Service»
Регистрация граждан должна осуществляться независимо от местоположения жилого строения (при условии, что оно пригодно для постоянного проживания).
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»
Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Конституционный Суд РФ указал, что Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулирующий регистрацию граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение или с целевым назначением земельного участка, на котором оно расположено, и не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках, не изменяет целевое назначение этих участков.
При этом Конституционный Суд РФ отметил, что регистрация по месту жительства в таких строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству и созданию инфраструктуры, за исключением вопросов, связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому граждане, выбирающие в качестве места жительства жилое строение на земельном участке сельскохозяйственного назначения, должны быть готовы к возможным неудобствам, связанным с проживанием вне территории населенных пунктов.
www.consultant.ru/law/hotdocs/13837.html© КонсультантПлюс, 1992-2014Юридическая компания «International Legal Service»
ПРИКАЗ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Возможность прописки в СНТ: Правовой анализ и советы
Если вы рассматриваете возможность строительства дома на дачном участке или выбираете готовое жильё на территории садового некоммерческого товарищества, вам наверняка важно знать, можно ли зарегистрировать постоянное место жительства. В кратком ответе: да, прописаться в СНТ возможно, при условии, что жилое помещение имеет соответствующий статус.
Определение СНТ
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение владельцев садовых участков с целью создания благоприятных условий для садоводства.
По своей природе и функциям СНТ напоминает товарищества собственников жилья (ТСЖ), создаваемые владельцами квартир в многоквартирных домах.
Задачи СНТ включают благоустройство территории, обеспечение энергоснабжения, водоснабжения и обращения с ТКО. Также члены СНТ могут использовать свои участки для садоводства и отдыха, а также для строительства различных хозяйственных построек.
Если дом уже построен
Если на участке уже есть готовый дом, возможность зарегистрировать прописку зависит от его юридического статуса (жилое или нежилое помещение).
Для проверки этой информации рекомендуется использовать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (необходимо обратить внимание на строки «Назначение» и «Наименование»).
Жилое помещение
Если дом имеет статус жилого здания, его можно использовать для прописки.
Одним из условий является наличие права собственности на дом и земельный участок. Для оформления регистрации необходимо подать заявление через Госуслуги или МФЦ. После расс
Необходимо иметь ясное понимание разницы между садовым земельным участком и участком, разрешённым для использования под «садоводство». На первом нельзя строить ничего, кроме сельскохозяйственных культур.
Требования к жилому дому
Для регистрации дома как жилого после завершения строительства необходимо соблюдать следующие условия:
- высота до 20 метров;
- не более трёх надземных этажей;
- отсутствие квартир или блок-секций в составе дома.
Процедура регистрации права собственности на дом, построенный на садовом участке, упрощена в рамках дачной амнистии. Для этого следует обратиться в МФЦ и предоставить необходимые документы:
- технический план дома, заказанный у кадастрового инженера;
- правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.
Заказ технического плана возможен после завершения основных работ по строительству, включая фундамент, стены, крышу, окна, входную дверь и внутренние перегородки. Наличие коммуникаций и отделки не требуется для составления плана.
Даже если построенное здание не пригодно для проживания, но зарегистрировано как жилое, в нём можно оформить прописку.
После проверки соответствия участка и построенного объекта требованиям закона, рассматривается заявка на регистрацию, и вы получаете выписку из ЕГРН на дом.
Поздравляем! Можно приступать к оформлению прописки.
Рекомендуем перед началом строительства получить уведомление о соответствии параметров строительства требованиям для участка, на котором планируется строительство жилого дома.
Важные документы и статьи о прописке в СНТ, судебная практика и юридические аспекты. Судебные дела
Решение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 по делу № 88-13959/2023
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: Представление показаний электросчетчика и заключение индивидуального договора по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Обстоятельства: Истец заявил, что ответчик является членом садоводческого товарищества, владеет садовым участком в СНТ, однако не предоставил показания электросчетчика и не заключил договор об обращении с ТКО с региональным оператором.
Решение суда: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по госпошлине также отказано. В отличие от собственников квартир в многоквартирных домах, у садоводческих и огороднических товариществ нет права самостоятельно заключать договоры на обслуживание ТКО со своими членами. Этот вопрос регулируется отдельным законодательством: Федеральным законом № 217-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 1156.Решение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 № 11АП-19522/2021 по делу № А55-20290/2021
Требование: Взыскание задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: Отменено решение первой инстанции. Требование удовлетворено. Законодательство не предусматривает права садоводческих и огороднических товариществ заключать договоры оказания услуг по обращению с ТКО напрямую с членами. Это право предоставлено только собственникам квартир в многоквартирных домах в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Судебная практика и закон не применимы, так как отношения регулируются специальным законодательством: Федеральным законом № 217-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 1156.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества как форма общественных организаций собственников недвижимости
(Т.С. Серегина)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, № 4) Процесс регистрации, реорганизации и ликвидации садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ подробно прописан в законодательстве, что существенно упрощает практическую работу в этой сфере. В России информация о регистрации таких товариществ вносится в Единый государственный реестр юридических лиц. По данным Федеральной службы государственной статистики, основными источниками доходов некоммерческих организаций являются разнообразные взносы, субсидии из бюджета, пожертвования, доходы от имущества, безвозмездные платежи (см. [26]). Эти организации также обязаны уплачивать налоги.Прописка в СНТ
В течение длительного времени оформление прописки в дачном доме было невозможно. Ситуация изменилась после принятия Постановления Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 года № 13-П.
Суд удовлетворил жалобу гражданина о невозможности прописки по месту жительства в садовом доме на землях сельхозназначения в СНТ. Было признано незаконным ограничение на прописку в садоводстве при условии, что дом пригоден для постоянного проживания, несмотря на его расположение на земле сельскохозяйственного назначения.
В дальнейшем законодательство о садоводческих товариществах изменилось. В новом Законе № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» запрет на прописку в СНТ был отменен. Теперь же закон официально предусматривает возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ.
В настоящее время прописка в садоводческом товариществе возможна при соблюдении определенных условий.
Условия
Регистрация по месту жительства может быть оформлена только в жилых зданиях или помещениях. Поэтому ключевым требованием является жилое назначение дома в СНТ.
Назначение дома устанавливается в процессе его кадастрового учета после строительства или легализации в рамках дачной амнистии.
Инженер при проведении технического обследования дома определяет его пригодность для проживания. Среди условий:
- Дом должен иметь капитальное строение с прочной связью с землей, включая наличие фундамента или других конструкций, не позволяющих переместить дом без ущерба.
- Наличие инженерных коммуникаций (в том числе нецентрализованных), обеспечивающих круглогодичное проживание.
- Соответствие дома градостроительным требованиям и его реальная пригодность для постоянного проживания.
- Правомерность прав на дом, зарегистрированных в установленном порядке.
Если дом изначально был построен как нежилое помещение, необходимо официально изменить его статус на жилое в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом РФ.
Этот процесс проводится органами местного самоуправления по заявлению собственника дома с обязательным обследованием специалистами для определения пригодности дома для жилья.
Под
Для того чтобы зарегистрироваться по месту проживания в дачном садоводческом товариществе, необходимо легализовать статус дома. Самым удобным способом является воспользоваться дачной амнистией, сроки которой продлены до 2026 года.
Также для получения прописки в СНТ нужно выполнить несколько важных условий:
- Оформить милицейский адрес дома (подробнее об этом можно узнать здесь);
- Получить градостроительные документы, касающиеся всего садоводческого товарищества, что позволит присвоить адрес;
- Подать заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства в орган внутренних дел территории СНТ.
Правила
Процесс регистрации по месту жительства определяется в соответствии с Законом РФ №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Для органов внутренних дел разработан административный регламент, являющийся основанием для проведения процесса.
Прописка производится после того, как дом признан жилым и выполнены все необходимые условия. Заявление на регистрацию подает собственник дома в СНТ.
Ответственность за этот процесс лежит на подразделении МВД муниципального района, где расположено садоводческое товарищество.
Для получения прописки требуется предъявить следующие документы:
- Паспорт;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (на текущий момент – выписка из ЕГРН);
- Подтверждение жилого статуса дома в виде постановления местной администрации или решения суда.
Плюсы и минусы
Постоянная прописка в доме СНТ позволяет законодательно утвердить свой статус, что в городской квартире может быть сложно. Однако перед оформлением стоит внимательно взвесить все «за» и «против».
- Проблемы с доступом к медицинским, образовательным и социальным услугам
СНТ, как правило, не имеют полноценной социальной инфраструктуры. В лучшем случае там есть магазины и детские площадки на открытом воздухе. Для постоянного проживания этого может быть недостаточно, и придется обращаться в организации в ближайшем населенном пункте.
На данный мом
Возможно ли получить прописку в СНТ
С 1 января 2019 года понятие «дача» исчезло из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические товарищества. На землях садовых объединений граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки и, соответственно, прописываться в них. В огороднических объединениях возможно строительство только временных сооружений, в которых регистрироваться нельзя.
Возможность регистрации зависит от строения, расположенного на участке. Жилой дом может быть местом жительства гражданина, однако садовые дома подходят только для временного пребывания, следовательно, зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме нельзя.
Как признать садовый дом жилым
Здания, расположенные на участках в СНТ, признаются жилыми домами, если у них было назначение «жилое» или «жилое строение» и данные о них были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 года. Если в графе «назначение» в документах на дом стояло «нежилое», он признается садовым домом, если только это строение не относится к хозяйственным постройкам и гаражам.
Садовый дом можно в установленном порядке признать жилым на основании решения органа местного самоуправления, если он будет соответствовать необходимым требованиям. Глава VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Для этого нужно подать заявление о признании садового дома жилым. В нем указывают кадастровые номера строения и земельного участка, на котором расположен садовый дом, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
В МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, где будет указано, что вы – владелец садового дома. Если право собственности вы зарегистрировали до января 1999 года, когда ЕГРН еще не было, возьмите правоустанавливающий документ или его нотариально заверенную копию. Это может быть договор купли-продажи, дарения,
«Мы зарегистрировались. Все оказалось очень просто! Мы полтора года жили без регистрации (участок в черте города), а потом умный юрист подсказал, что если дом в собственности и есть свидетельство на собственность, то не нужно ничьего разрешения! Мы просто пошли в паспортный стол с домовой книгой, которую купили в книжном магазине, ее прошнуровали и проштамповали, и потом нас зарегистрировали на общих основаниях. Без вопросов! Что касается адреса, каждый СНТ имеет юридический адрес, по которому мы и зарегистрировались. Всем удачи!»
Уточнение – обсуждаемый дом мы только планируем купить.
Будет ли сложнее оформить все процедуры, если владельцем дома станет моя подруга, гражданка Украины? Сможем ли мы это сделать, чтобы я мог зарегистрироваться в этом доме?
Или нужно оформлять дом на меня?
Можно ли оформить дом в собственность на двоих?
19 июня 2014, 17:09 , Владимир Иванов, г. Москва
Юридическая компания «International Legal Service»
Регистрация граждан должна осуществляться независимо от местоположения жилого строения (при условии, что оно пригодно для постоянного проживания).
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»
Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Конституционный Суд РФ указал, что Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулирующий регистрацию граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение или с целевым назначением земельного участка, на котором оно расположено, и не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках, не изменяет целевое назначение этих участков.
При этом Конституционный Суд РФ отметил, что регистрация по месту жительства в таких строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству и созданию инфраструктуры, за исключением вопросов, связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому граждане, выбирающие в качестве места жительства жилое строение на земельном участке сельскохозяйственного назначения, должны быть готовы к возможным неудобствам, связанным с проживанием вне территории населенных пунктов.
www.consultant.ru/law/hotdocs/13837.html© КонсультантПлюс, 1992-2014Юридическая компания «International Legal Service»
ПРИКАЗ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Возможность прописки в СНТ: Правовой анализ и советы
Если вы рассматриваете возможность строительства дома на дачном участке или выбираете готовое жильё на территории садового некоммерческого товарищества, вам наверняка важно знать, можно ли зарегистрировать постоянное место жительства. В кратком ответе: да, прописаться в СНТ возможно, при условии, что жилое помещение имеет соответствующий статус.
Определение СНТ
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение владельцев садовых участков с целью создания благоприятных условий для садоводства.
По своей природе и функциям СНТ напоминает товарищества собственников жилья (ТСЖ), создаваемые владельцами квартир в многоквартирных домах.
Задачи СНТ включают благоустройство территории, обеспечение энергоснабжения, водоснабжения и обращения с ТКО. Также члены СНТ могут использовать свои участки для садоводства и отдыха, а также для строительства различных хозяйственных построек.
Если дом уже построен
Если на участке уже есть готовый дом, возможность зарегистрировать прописку зависит от его юридического статуса (жилое или нежилое помещение).
Для проверки этой информации рекомендуется использовать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (необходимо обратить внимание на строки «Назначение» и «Наименование»).
Жилое помещение
Если дом имеет статус жилого здания, его можно использовать для прописки.
Одним из условий является наличие права собственности на дом и земельный участок. Для оформления регистрации необходимо подать заявление через Госуслуги или МФЦ. После расс
Необходимо иметь ясное понимание разницы между садовым земельным участком и участком, разрешённым для использования под «садоводство». На первом нельзя строить ничего, кроме сельскохозяйственных культур.
Требования к жилому дому
Для регистрации дома как жилого после завершения строительства необходимо соблюдать следующие условия:
- высота до 20 метров;
- не более трёх надземных этажей;
- отсутствие квартир или блок-секций в составе дома.
Процедура регистрации права собственности на дом, построенный на садовом участке, упрощена в рамках дачной амнистии. Для этого следует обратиться в МФЦ и предоставить необходимые документы:
- технический план дома, заказанный у кадастрового инженера;
- правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.
Заказ технического плана возможен после завершения основных работ по строительству, включая фундамент, стены, крышу, окна, входную дверь и внутренние перегородки. Наличие коммуникаций и отделки не требуется для составления плана.
Даже если построенное здание не пригодно для проживания, но зарегистрировано как жилое, в нём можно оформить прописку.
После проверки соответствия участка и построенного объекта требованиям закона, рассматривается заявка на регистрацию, и вы получаете выписку из ЕГРН на дом.
Поздравляем! Можно приступать к оформлению прописки.
Рекомендуем перед началом строительства получить уведомление о соответствии параметров строительства требованиям для участка, на котором планируется строительство жилого дома.