На моем земельном участке обнаружены нарушения границ, вызванные соседскими постройками, такими как забор, часть гаража и баня. Как мне решить эту проблему и соблюсти требования противопожарной безопасности?
Андрей Дмитриев
Сначала необходимо четко установить границы вашего и соседского земельных участков. Затем можно решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.
Есть несколько сценариев, которые стоит рассмотреть.
Сценарий 1. Проведите проверку правомерности владения соседом земельным участком, гаражом и баней. Если они принадлежат ему, необходимо согласование границ перед проведением межевания. Это важно, чтобы избежать будущих судебных разбирательств. Даже если кадастровый инженер утверждает, что согласование не требуется, лучше все же его провести. Это позволит избежать возможных проблем в будущем. Если сосед согласуется на установку смежных границ, можно договориться без суда. В противном случае придется обратиться в суд с иском о установлении границ земельных участков.
Сценарий 2. Если у соседа уже проведено межевание и границы определены, но они пересекают границы вашего участка, единственный выход — обращение в суд.
Вам нужно подать исковое заявление о установлении границ смежных земельных участков. Суд проведет землеустроительную экспертизу, определяющую границы участков. Вы будете ходатайствовать о проведении экспертизы и оплачивать ее. Судебные издержки возложатся на проигравшую сторону. (В первом сценарии также потребуется экспертиза.)
Сценарий 3. Если у соседа нет документов на участок и постройки, нужно направить ему заказное письмо с требованием добровольного сноса построек. В случае отказа придется обратиться в суд с иском о признании построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, все зависит от их местоположения и типа.
Существуют нормативные акты, регулирующие строительство и размещение зданий на участках. Они включают требования к расстояниям между зданиями и другие нюансы. Следует ознакомиться с соответствующими правилами, включая СНиПы, которые актуальны для различных типов поселений и земельных участков.
— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
В ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. Согласно этому положению:
1. В случае уточнения местоположения границ земельного участка, на который были выполнены кадастровые работы, или уточнения границ смежных земельных участков, данные о которых занесены в Единый государственный реестр недвижимости, требуется обязательное согласование с заинтересованными лицами.
2. При выполнении кадастровых работ заинтересованные лица должны согласовать местоположение границы земельного участка, которая одновременно является границей другого земельного участка, принадлежащего этим лицам. Они не имеют права возражать против местоположения границ, не являющихся частью их земельного участка, или требовать возмездное согласование.
3. Согласование местоположения границ производится с лицами, владеющими смежными земельными участками на праве собственности, за исключением случаев, когда такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам или юридическим лицам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.
Статьей 29.1 того же закона определены обязанности кадастровых инженеров:
1. Соблюдать требования законодательства о кадастровой деятельности, стандарты и правила профессиональной этики.
2. Отказаться от выполнения кадастровых работ, если объект не подлежит кадастровому учету по закону.
3. Отказаться от работ при предоставлении недостоверных документов.
4. Отказаться от работ, если предоставленные документы не соответствуют законодательству на момент издания.
5. Уведомить заказчика или работодателя о невозможности выполнения работ в установленный срок.
Гараж на суде
Группа специалистов по кадастрам и геодезии
Мы составляем документацию на здания и частные дома, проводим геологические изыскания земельных участков и оформляем документы для строительства.
С 2004 года нашей группой разработано множество проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на наши услуги
Электронная почта или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Виды работ Например, получение кадастрового паспорта для участка в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Проектирование и перепланировка жилых и общественных объектов
Проекты и техпланы для перепланировки объектов БТИ
Разработка проектов для жилых и коммерческих зданий, инженерных сетей, дорожных сооружений и мостов.
Кадастровые работы и техническая документация
Межевание и вынос границ на местности, составление кадастровых планов и выписок из ГКН.
Инженерные изыскания и экспертизы
Геодезические и геологические исследования
Исследования физико-химических свойств грунта и его механическая прочность в лаборатории.
- Уточнение границ земельных участков
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории
- Разделение участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии и оплата
Гарантируем решение любых вопросов при оформлении документации и предоставление необходимых кадастровых документов.
Оплата услуг
Сроки выполнения сложных работ и скидки на объемные заказы обсуждаются индивидуально с клиентом.
Доставка и обратная связь
Готовность документов
- Узнать о готовности документов и текущем статусе выполнения работ.
- Пожаловаться на работу сотрудников.
- Отправить коммерческое предложение о сотрудничестве.
Наши специалисты
Айгуль Гулюсовна Скворцова, кадастровый инженер Истринского района, Аттестат № 50-11-329.
Сергей Валерьевич Кондрашов, кадастровый инженер Истринского района, Аттестат № 50-14-1015.
Границы земельного участка нарушены соседскими постройками
На моем земельном участке обнаружены нарушения границ, вызванные соседскими постройками, такими как забор, часть гаража и баня. Как мне решить эту проблему и соблюсти требования противопожарной безопасности?
Андрей Дмитриев
Сначала необходимо четко установить границы вашего и соседского земельных участков. Затем можно решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.
Есть несколько сценариев, которые стоит рассмотреть.
Сценарий 1. Проведите проверку правомерности владения соседом земельным участком, гаражом и баней. Если они принадлежат ему, необходимо согласование границ перед проведением межевания. Это важно, чтобы избежать будущих судебных разбирательств. Даже если кадастровый инженер утверждает, что согласование не требуется, лучше все же его провести. Это позволит избежать возможных проблем в будущем. Если сосед согласуется на установку смежных границ, можно договориться без суда. В противном случае придется обратиться в суд с иском о установлении границ земельных участков.
Сценарий 2. Если у соседа уже проведено межевание и границы определены, но они пересекают границы вашего участка, единственный выход — обращение в суд.
Вам нужно подать исковое заявление о установлении границ смежных земельных участков. Суд проведет землеустроительную экспертизу, определяющую границы участков. Вы будете ходатайствовать о проведении экспертизы и оплачивать ее. Судебные издержки возложатся на проигравшую сторону. (В первом сценарии также потребуется экспертиза.)
Сценарий 3. Если у соседа нет документов на участок и постройки, нужно направить ему заказное письмо с требованием добровольного сноса построек. В случае отказа придется обратиться в суд с иском о признании построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, все зависит от их местоположения и типа.
Существуют нормативные акты, регулирующие строительство и размещение зданий на участках. Они включают требования к расстояниям между зданиями и другие нюансы. Следует ознакомиться с соответствующими правилами, включая СНиПы, которые актуальны для различных типов поселений и земельных участков.
— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
В ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. Согласно этому положению:
1. В случае уточнения местоположения границ земельного участка, на который были выполнены кадастровые работы, или уточнения границ смежных земельных участков, данные о которых занесены в Единый государственный реестр недвижимости, требуется обязательное согласование с заинтересованными лицами.
2. При выполнении кадастровых работ заинтересованные лица должны согласовать местоположение границы земельного участка, которая одновременно является границей другого земельного участка, принадлежащего этим лицам. Они не имеют права возражать против местоположения границ, не являющихся частью их земельного участка, или требовать возмездное согласование.
3. Согласование местоположения границ производится с лицами, владеющими смежными земельными участками на праве собственности, за исключением случаев, когда такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам или юридическим лицам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.
Статьей 29.1 того же закона определены обязанности кадастровых инженеров:
1. Соблюдать требования законодательства о кадастровой деятельности, стандарты и правила профессиональной этики.
2. Отказаться от выполнения кадастровых работ, если объект не подлежит кадастровому учету по закону.
3. Отказаться от работ при предоставлении недостоверных документов.
4. Отказаться от работ, если предоставленные документы не соответствуют законодательству на момент издания.
5. Уведомить заказчика или работодателя о невозможности выполнения работ в установленный срок.
Гараж на суде
Группа специалистов по кадастрам и геодезии
Мы составляем документацию на здания и частные дома, проводим геологические изыскания земельных участков и оформляем документы для строительства.
С 2004 года нашей группой разработано множество проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на наши услуги
Электронная почта или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Виды работ Например, получение кадастрового паспорта для участка в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Проектирование и перепланировка жилых и общественных объектов
Проекты и техпланы для перепланировки объектов БТИ
Разработка проектов для жилых и коммерческих зданий, инженерных сетей, дорожных сооружений и мостов.
Кадастровые работы и техническая документация
Межевание и вынос границ на местности, составление кадастровых планов и выписок из ГКН.
Инженерные изыскания и экспертизы
Геодезические и геологические исследования
Исследования физико-химических свойств грунта и его механическая прочность в лаборатории.
- Уточнение границ земельных участков
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории
- Разделение участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии и оплата
Гарантируем решение любых вопросов при оформлении документации и предоставление необходимых кадастровых документов.
Оплата услуг
Сроки выполнения сложных работ и скидки на объемные заказы обсуждаются индивидуально с клиентом.
Доставка и обратная связь
Готовность документов
- Узнать о готовности документов и текущем статусе выполнения работ.
- Пожаловаться на работу сотрудников.
- Отправить коммерческое предложение о сотрудничестве.
Наши специалисты
Айгуль Гулюсовна Скворцова, кадастровый инженер Истринского района, Аттестат № 50-11-329.
Сергей Валерьевич Кондрашов, кадастровый инженер Истринского района, Аттестат № 50-14-1015.