После окончания строительства все квартиры остаются без официальных владельцев. Для признания собственности в государственных реестрах дольщику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. В этой статье мы подробно объясним, как это сделать.
Сроки регистрации права собственности на новостройку
Закон не устанавливает четких сроков для регистрации права собственности на жилье, полученное по договору долевого участия. По теории, эту процедуру можно провести спустя несколько месяцев или даже лет после окончания строительства и заселения. Однако есть исключение для случаев, когда использован материнский капитал: в таком случае необходимо зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. Рекомендуется регистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или наследовать. Также владельцы имеют право на налоговый вычет до 260 тыс. рублей, но заявление на вычет можно подать только после регистрации права собственности.
Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке
- Договор долевого участия или акт уступки прав требования, подтверждающий право на регистрацию.
- Акт приема-передачи объекта. Количество экземпляров зависит от числа дольщиков — Росреестр требует оригинал от каждого дольщика и дополнительный экземпляр.
- Паспорт дольщика. Если дольщиков несколько, необходимо предоставить документы каждого из них.
- Квитанция об уплате госпошлины. Стоимость регистрации в 2022 году составляет 2 000 рублей. При наличии нескольких дольщиков сумма делится поровну.
В зависимости от условий сделки, Росреестр может потребовать дополнительные документы:
- Для дольщиков, использовавших ипотеку, необходим кредитный договор и, при наличии, закладная, выданная банком. Некоторые банки могут отправлять закладную напрямую в Росреестр без участия заемщика. Также возможно приложение справки о смене предмета залога.
- При оформлении совместной собственности на супругов необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Для представителей дольщиков требуется нотариально заверенная доверенность, если документы подаются не застройщиком.
Пошаговая инструкция по регистрации новостройки в собственность
Сервис первичной регистрации права собственности для застройщиков
Есть несколько вариантов зарегистрировать право собственности. Сначала определитесь, хотите ли вы сделать это самостоятельно или с помощью застройщика. Важно отметить, что с 13 июля 2020 года застройщик имеет право подать заявление в Росреестр без доверенности от собственника, достаточно только акта приемки. Проверьте возможность такой услуги у представителя застройщика. В случае отсутствия такой услуги или желания избежать дополнительных расходов, вы можете зарегистрировать право самостоятельно.
Как самостоятельно зарегистрировать право собственности
- Соберите необходимый пакет документов. Подробную информацию о списке документов можно найти на сайте Росреестра. Заполните анкету, на сайте будут указаны стоимость услуги, сроки выполнения и перечень требуемых документов.
- Запишитесь на прием в МФЦ. Это можно сделать на сайте центра или по телефону. Обычно приходится ждать несколько дней, но иногда ближайшее окно для записи может быть доступно только через несколько недель, что происходило, например, в период ограничений из-за пандемии COVID-19.
- В назначенный день придите в МФЦ, напишите заявление на регистрацию и предоставьте документы. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку о приеме документов.
- В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует ваше право собственности. Вы можете уточнить статус регистрации, позвонив по бесплатной горячей линии Росреестра по телефону 8(800)100-34-34 или на сайте ведомства, указав номер заявки.
- После регистрации заберите документы в МФЦ. Записываться заранее не требуется — вы можете прийти в порядке живой очереди. Сотрудник МФЦ вернет вам все документы, предоставленные для регистрации, за исключением закладной, которая будет храниться в депозитарии. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.
Ранее Росреестр ставил отметку о регистрации на договорах, включая договоры купли-продажи. Но с 29 июня 2022 года ведомство прекратило это делать. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.
1. Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, используемый для работы с электронными документами. Для работы на портале требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Стоимость для физических лиц составляет около 1 тыс. рублей. Получить такую подпись можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).
Получите электронную подпись для работы на портале Росреестра в Удостоверяющем центре Контура. С ее помощью вы сможете не только оформлять сделки с недвижимостью, но и заказывать выписки из ЕГРН.
Реклама 16+. ООО «Сертум-Про». Реквизиты ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург, ул. Малопрудная, д. 5, оф. 715.
2. Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».
3. Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.
4. Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр.
5. В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует ваше право. Вы получите уведомление на электронную почту. В уведомлении будет приложена электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию.
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке
Время регистрации зависит от способа подачи документов:
- до девяти рабочих дней при подаче бумажных документов через МФЦ,
- до семи рабочих дней при подаче электронного заявления.
Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан только один человек
Если вы приобрели недвижимость в браке, то вне зависимости от того, на кого оформлен объект, он считается совместной собственностью супругов. Исключения составляют случаи заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые могут установить иную форму собственности.
В других ситуациях возможны различные способы выделения долей:
Если акт приемки еще не подписан, можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия или соглашение об уступке прав требований. Этот документ требует участия застройщика и его согласия. Иногда за разрешение на переуступку застройщики берут комиссию — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните этот вопрос в вашем контракте.
Если акт приемки уже подписан, необходимо сначала зарегистрировать право собственности на одного из владельцев, а затем передать долю другому.
Если при покупке использовался материнский капитал, важно зарегистрировать право собственности на того, кто указан в договоре долевого участия. Затем следует заключить соглашение о выделении долей по маткапиталу и представить его в МФЦ вместе с необходимыми документами:
- паспорта родителей,
- свидетельство о рождении ребенка,
- свидетельство о браке или о разводе,
- выписка из ЕГРН,
- чек об оплате госпошлины.
Росреестр осуществит регистрацию долевой собственности на всех членов семьи, указанных в сертификате, в течение 10 рабочих дней.
Онлайн-регистрация ДДУ через сервис Контур.Реестро
Доступно для застройщиков и агентств недвижимости
Регистрация перехода права собственности на жилье
Качественная регистрация перехода права собственности на жилье по выгодным условиям. Обеспечьте свою безопасность и юридическую чистоту при совершении сделки. Опытные специалисты помогут вам оформить переход права собственности на жилую недвижимость без лишних хлопот. Воспользуйтесь нашими услугами уже сегодня и обретите уверенность в своих сделках.
После заключения договора сделка считается совершенной, однако окончательное право собственности будет принадлежать покупателю только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. До этого момента собственником остается продавец и он вправе совершать различные действия с объектом. Однако любые действия, совершенные в нарушение заключенного договора, могут повлечь за собой юридическую ответственность продавца.
Поэтому рекомендуется как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации. Поэтому регистрация перехода права собственности и заключение договора должны происходить одновременно.
Существует законодательное положение, которое фактически применяется, но в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно есть пометка о том, что с 1 марта 2013 года не применяются правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения. В конце 2012 года закон был изменен, и требование о регистрации таких сделок было аннулировано. Однако законодатели пошли необычным путем: они не удалили или не изменили пункт 2 статьи 558 ГК РФ, а указали в другом законе, что эти правила больше не действуют (см. часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В настоящее время сам договор купли-продажи жилья не требует регистрации, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.
Если договор был заключен в нотариальной форме, сам нотариус может передать документы для регистрации. В настоящее время нотариусы улучшают свою деятельность и укрепляют взаимодействие с регистраторами, что способствует сокращению сроков регистрации и предотвращению её приостановки. Однако этот процесс не бесплатен: за нотариальные действия по передаче документов на регистрацию взимается нотариальный тариф. Обычно расходы на нотариальный тариф и государственную пошлину делятся пополам между сторонами, хотя можно договориться и об ином.
Если стороны сами передают документы на регистрацию, это можно сделать через органы Росреестра или МФЦ.
ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
1. Отсутствие у продавца права на имущество;
2. Наличие обременений, которые могут помешать переходу права;
4. Наличие судебных или административных запретов;
5. Противоречие между представленными на регистрацию документами и ранее представленными.
Некоторые из этих препятствий можно устранить.
Например, если есть зарегистрированный залог, требуется согласие залогодержателя на переход права или снятие залога в течение срока регистрации. В случае неустранения препятствий регистрация может быть отклонена.
Если продавец оказался недобросовестным и продал недвижимость дважды, приоритет имеет покупатель, чьи документы поступили в Росреестр первыми. Опоздавший покупатель может требовать компенсации у продавца.
Кроме отказа в регистрации, документы могут быть возвращены из-за исправлений, которые могут затруднить чтение, или из-за неполной информации об уплате государственной пошлины в Росреестре.
Если препятствий нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента которой покупатель становится полноправным владельцем. В настоящее время не выдаются свидетельства о регистрации, однако факт регистрации можно подтвердить выпиской из ЕГРН.
Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА
Документ размещен на Консультант Плюс.
Рекомендуем:
- Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Решение суда о признании права собственности на жилое помещение
- Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения
- Зачем нужна регистрация договора?
- Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации
4,5 млн
Более 10 млн
Более 20 млн
Более 7 млн
Более 6,6 млн
12 млн
изучают контент от экспертов, рассказывающих о научных теориях и открытиях, новейших технологиях и удивительных экспериментах
4 млн
9 млн
Как развивать канал
Будьте собой
или пробуйте новое
создавайте контент в своем стиле — и в любом формате
участвуйте в регулярных проектах платформы
Автоматическая монетизация — рекламные доходы распределяются между авторами в зависимости от просмотров их контента. Более подробно о монетизации можно узнать здесь.
Как получить право собственности на квартиру в новом строительстве
После окончания строительства все квартиры остаются без официальных владельцев. Для признания собственности в государственных реестрах дольщику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. В этой статье мы подробно объясним, как это сделать.
Сроки регистрации права собственности на новостройку
Закон не устанавливает четких сроков для регистрации права собственности на жилье, полученное по договору долевого участия. По теории, эту процедуру можно провести спустя несколько месяцев или даже лет после окончания строительства и заселения. Однако есть исключение для случаев, когда использован материнский капитал: в таком случае необходимо зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. Рекомендуется регистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или наследовать. Также владельцы имеют право на налоговый вычет до 260 тыс. рублей, но заявление на вычет можно подать только после регистрации права собственности.
Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке
- Договор долевого участия или акт уступки прав требования, подтверждающий право на регистрацию.
- Акт приема-передачи объекта. Количество экземпляров зависит от числа дольщиков — Росреестр требует оригинал от каждого дольщика и дополнительный экземпляр.
- Паспорт дольщика. Если дольщиков несколько, необходимо предоставить документы каждого из них.
- Квитанция об уплате госпошлины. Стоимость регистрации в 2022 году составляет 2 000 рублей. При наличии нескольких дольщиков сумма делится поровну.
В зависимости от условий сделки, Росреестр может потребовать дополнительные документы:
- Для дольщиков, использовавших ипотеку, необходим кредитный договор и, при наличии, закладная, выданная банком. Некоторые банки могут отправлять закладную напрямую в Росреестр без участия заемщика. Также возможно приложение справки о смене предмета залога.
- При оформлении совместной собственности на супругов необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Для представителей дольщиков требуется нотариально заверенная доверенность, если документы подаются не застройщиком.
Пошаговая инструкция по регистрации новостройки в собственность
Сервис первичной регистрации права собственности для застройщиков
Есть несколько вариантов зарегистрировать право собственности. Сначала определитесь, хотите ли вы сделать это самостоятельно или с помощью застройщика. Важно отметить, что с 13 июля 2020 года застройщик имеет право подать заявление в Росреестр без доверенности от собственника, достаточно только акта приемки. Проверьте возможность такой услуги у представителя застройщика. В случае отсутствия такой услуги или желания избежать дополнительных расходов, вы можете зарегистрировать право самостоятельно.
Как самостоятельно зарегистрировать право собственности
- Соберите необходимый пакет документов. Подробную информацию о списке документов можно найти на сайте Росреестра. Заполните анкету, на сайте будут указаны стоимость услуги, сроки выполнения и перечень требуемых документов.
- Запишитесь на прием в МФЦ. Это можно сделать на сайте центра или по телефону. Обычно приходится ждать несколько дней, но иногда ближайшее окно для записи может быть доступно только через несколько недель, что происходило, например, в период ограничений из-за пандемии COVID-19.
- В назначенный день придите в МФЦ, напишите заявление на регистрацию и предоставьте документы. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку о приеме документов.
- В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует ваше право собственности. Вы можете уточнить статус регистрации, позвонив по бесплатной горячей линии Росреестра по телефону 8(800)100-34-34 или на сайте ведомства, указав номер заявки.
- После регистрации заберите документы в МФЦ. Записываться заранее не требуется — вы можете прийти в порядке живой очереди. Сотрудник МФЦ вернет вам все документы, предоставленные для регистрации, за исключением закладной, которая будет храниться в депозитарии. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.
Ранее Росреестр ставил отметку о регистрации на договорах, включая договоры купли-продажи. Но с 29 июня 2022 года ведомство прекратило это делать. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.
1. Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, используемый для работы с электронными документами. Для работы на портале требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Стоимость для физических лиц составляет около 1 тыс. рублей. Получить такую подпись можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).
Получите электронную подпись для работы на портале Росреестра в Удостоверяющем центре Контура. С ее помощью вы сможете не только оформлять сделки с недвижимостью, но и заказывать выписки из ЕГРН.
Реклама 16+. ООО «Сертум-Про». Реквизиты ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург, ул. Малопрудная, д. 5, оф. 715.
2. Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».
3. Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.
4. Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр.
5. В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует ваше право. Вы получите уведомление на электронную почту. В уведомлении будет приложена электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию.
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке
Время регистрации зависит от способа подачи документов:
- до девяти рабочих дней при подаче бумажных документов через МФЦ,
- до семи рабочих дней при подаче электронного заявления.
Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан только один человек
Если вы приобрели недвижимость в браке, то вне зависимости от того, на кого оформлен объект, он считается совместной собственностью супругов. Исключения составляют случаи заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые могут установить иную форму собственности.
В других ситуациях возможны различные способы выделения долей:
Если акт приемки еще не подписан, можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия или соглашение об уступке прав требований. Этот документ требует участия застройщика и его согласия. Иногда за разрешение на переуступку застройщики берут комиссию — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните этот вопрос в вашем контракте.
Если акт приемки уже подписан, необходимо сначала зарегистрировать право собственности на одного из владельцев, а затем передать долю другому.
Если при покупке использовался материнский капитал, важно зарегистрировать право собственности на того, кто указан в договоре долевого участия. Затем следует заключить соглашение о выделении долей по маткапиталу и представить его в МФЦ вместе с необходимыми документами:
- паспорта родителей,
- свидетельство о рождении ребенка,
- свидетельство о браке или о разводе,
- выписка из ЕГРН,
- чек об оплате госпошлины.
Росреестр осуществит регистрацию долевой собственности на всех членов семьи, указанных в сертификате, в течение 10 рабочих дней.
Онлайн-регистрация ДДУ через сервис Контур.Реестро
Доступно для застройщиков и агентств недвижимости
Регистрация перехода права собственности на жилье
Качественная регистрация перехода права собственности на жилье по выгодным условиям. Обеспечьте свою безопасность и юридическую чистоту при совершении сделки. Опытные специалисты помогут вам оформить переход права собственности на жилую недвижимость без лишних хлопот. Воспользуйтесь нашими услугами уже сегодня и обретите уверенность в своих сделках.
После заключения договора сделка считается совершенной, однако окончательное право собственности будет принадлежать покупателю только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. До этого момента собственником остается продавец и он вправе совершать различные действия с объектом. Однако любые действия, совершенные в нарушение заключенного договора, могут повлечь за собой юридическую ответственность продавца.
Поэтому рекомендуется как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации. Поэтому регистрация перехода права собственности и заключение договора должны происходить одновременно.
Существует законодательное положение, которое фактически применяется, но в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно есть пометка о том, что с 1 марта 2013 года не применяются правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения. В конце 2012 года закон был изменен, и требование о регистрации таких сделок было аннулировано. Однако законодатели пошли необычным путем: они не удалили или не изменили пункт 2 статьи 558 ГК РФ, а указали в другом законе, что эти правила больше не действуют (см. часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В настоящее время сам договор купли-продажи жилья не требует регистрации, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.
Если договор был заключен в нотариальной форме, сам нотариус может передать документы для регистрации. В настоящее время нотариусы улучшают свою деятельность и укрепляют взаимодействие с регистраторами, что способствует сокращению сроков регистрации и предотвращению её приостановки. Однако этот процесс не бесплатен: за нотариальные действия по передаче документов на регистрацию взимается нотариальный тариф. Обычно расходы на нотариальный тариф и государственную пошлину делятся пополам между сторонами, хотя можно договориться и об ином.
Если стороны сами передают документы на регистрацию, это можно сделать через органы Росреестра или МФЦ.
ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
1. Отсутствие у продавца права на имущество;
2. Наличие обременений, которые могут помешать переходу права;
4. Наличие судебных или административных запретов;
5. Противоречие между представленными на регистрацию документами и ранее представленными.
Некоторые из этих препятствий можно устранить.
Например, если есть зарегистрированный залог, требуется согласие залогодержателя на переход права или снятие залога в течение срока регистрации. В случае неустранения препятствий регистрация может быть отклонена.
Если продавец оказался недобросовестным и продал недвижимость дважды, приоритет имеет покупатель, чьи документы поступили в Росреестр первыми. Опоздавший покупатель может требовать компенсации у продавца.
Кроме отказа в регистрации, документы могут быть возвращены из-за исправлений, которые могут затруднить чтение, или из-за неполной информации об уплате государственной пошлины в Росреестре.
Если препятствий нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента которой покупатель становится полноправным владельцем. В настоящее время не выдаются свидетельства о регистрации, однако факт регистрации можно подтвердить выпиской из ЕГРН.
Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА
Документ размещен на Консультант Плюс.
Рекомендуем:
- Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Решение суда о признании права собственности на жилое помещение
- Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения
- Зачем нужна регистрация договора?
- Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации
4,5 млн
Более 10 млн
Более 20 млн
Более 7 млн
Более 6,6 млн
12 млн
изучают контент от экспертов, рассказывающих о научных теориях и открытиях, новейших технологиях и удивительных экспериментах
4 млн
9 млн
Как развивать канал
Будьте собой
или пробуйте новое
создавайте контент в своем стиле — и в любом формате
участвуйте в регулярных проектах платформы
Автоматическая монетизация — рекламные доходы распределяются между авторами в зависимости от просмотров их контента. Более подробно о монетизации можно узнать здесь.